鎌倉駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

しゅうまいたろう

鎌倉は、東口が小町通りで観光の中心、西口が市役所や図書館のある生活の側なんだ。江ノ電にも乗り換えられる。そのかわり家賃は高いから、そこは覚悟してね。

9項目を10段階で本音評価

東口を出れば、鶴岡八幡宮へ続く小町通りのにぎわい。反対の西口に回ると、市役所と図書館、御成小学校が並ぶ落ち着いた通りです。鎌倉は、観光の顔と暮らしの顔を駅の東西で分け合う駅です。そんな鎌倉を、9項目×10段階で正直に採点しました。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

総合6.0は、買い物・子育て・治安の7点が支え、家賃4点が抑えた評価です。

鎌倉駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

鎌倉駅は鎌倉市小町一丁目・御成町にあり、JRは東口改札と西口改札の2か所です。江ノ島電鉄の駅が隣り合っています。1日平均乗車人員はJRで41,247人（2024年度）です。

東口には駅ビルのCIAL鎌倉、ホテルメトロポリタン鎌倉、老舗の豊島屋があり、鶴岡八幡宮へ向かう通りに続きます。

西口側は、鎌倉市役所（徒歩約5分）と鎌倉市中央図書館（徒歩約7分）、御成小学校がある生活の側です。学区は小町一丁目・御成町とも御成小学校・御成中学校です。

神奈川県の津波浸水想定（平成27年）では、駅の周辺が浸水想定区域に含まれます。住まいを探すときは、鎌倉市の津波ハザードマップで番地ごとに確認してください。

鎌倉市の小児医療費助成は0歳〜18歳の年度末までが対象で、入院・通院とも保険診療の自己負担は無料です。待機児童は令和8年4月1日時点で1人でした。

しゅうまいたろう

鎌倉の駅のまわりは、津波の浸水想定区域に入ってるんだ。海までの距離と高さで条件が変わるから、ハザードマップは必ず見てね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

新宿までは湘南新宿ラインで乗り換えなし58分、IC1,034円、通勤定期は1ヶ月27,950円です。東京へは大船などで上野東京ラインに乗り換えて51分、IC1,034円、通勤定期は1ヶ月26,040円です。

横浜へは乗り換え1回で21分・IC440円です。江ノ島電鉄に乗り換えれば、長谷・江ノ島・藤沢方面に出られます。

日中（平日12時台）は横須賀線が上り・下りとも毎時6本、江ノ電が毎時4本です。

こんな人に向いてる／向いてない

鎌倉駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

鎌倉駅の家賃相場は、1Kで9.1万円、2LDKで20.2万円、3LDKで24.2万円です。

掲載は477件で、全体平均は15.2万円です。2LDK 20.2万円、3LDK 24.2万円と、ファミリー向けは横浜の中心部並みの水準です。1Kは58件と少なく、単身向けの部屋は選択肢が限られます。

※出典：Yahoo!不動産「鎌倉駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載477件／全体平均15.2万円）

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🏙 マンションを買うなら

鎌倉周辺の中古マンション相場について、詳細な一次データは確認できていません。古都の景観を守る規制があり、大規模なマンションは多くありません。

家賃水準の高さは、住宅需要の強さの表れです。購入を考える場合は、津波の浸水想定を番地で確認してください。

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅の周辺には古くからの戸建ての住宅地があります。景観や歴史的風土の規制がかかる区域もあるため、建て替えを考えるなら鎌倉市に事前に確認してください。

まずは複数のハウスメーカーのカタログを無料で取り寄せて、価格帯と間取りを見比べておくと判断しやすくなります。

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

鎌倉駅への引っ越しが決まったら、電気・ガス・ネット回線の手続きをまとめて済ませておくと安心です。入居前に段取りを終えておくと、新生活がスムーズに始まります。

住むと決めたら、動くのは早いほど安く済みます。やることを先にまとめておきましょう。

引っ越しの見積もりは3〜4月がいちばん高くなるので、早めに動くのがコツです。ネット回線も入居の1ヶ月前から手配すると、住んだ初日から使えて快適ですよ。

今後どんな街になる？

鎌倉市は深沢に新しい市役所を建てる計画を進めていましたが、工事費が約140億円から約300億円に膨らんだため、2026年5月28日に断念しました。分散化の方針は残し、民間資金を使う方法などを2026年度中に検討しています。鎌倉市の人口は2026年8月1日時点で168,948人です。

まとめ｜鎌倉駅は「市役所と江ノ電のある古都の中心、家賃は横須賀線で最高水準」

鎌倉は、総合6.0。買い物・子育て・治安が7点です。

新宿まで乗り換えなし58分。東口にCIAL鎌倉と小町通り、西口に市役所と中央図書館があり、江ノ電にも乗り換えられます。

ハードルは、2LDK平均20.2万円という家賃と、駅周辺が津波の浸水想定区域であることです。「予算に余裕があり、古都の中心で暮らしたい」ならまずここと言える駅です。

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