稲田堤駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.7/10

ひとことで言うと「京王も徒歩圏の二路線使える穴場駅」。南武線の快速停車駅で、徒歩6分の京王稲田堤から相模原線で新宿方面へも出られる。橋上駅舎化で駅も快適に。二路線を使い分けられるコスパの良い穴場だ。

✅ おすすめ：南武線と京王の二路線を使い分けて、家賃を抑えつつ都心アクセスを確保したい人。
❌ 向かない：一つの駅ですべて完結させたい人、大型商業施設のにぎわいを求める人。

しゅうまいたろう

稲田堤は南武線の快速が停まる駅で、実は徒歩6分のところに京王稲田堤があるんだ。だから川崎方面はJR、新宿方面は京王って感じで二路線を賢く使い分けられるんだよ。橋上駅舎になって駅もきれいで待合室も快適、なにげに穴場の実力派なんだ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

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Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

派手さより実利で選ぶ駅。二路線という武器も踏まえて、9項目で採点していくよ。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	南武線快速に加え京王で新宿まで約30分
運賃コスパ	6	多摩区価格で二方面に無理なく通える立地
本数・混雑	7	快速停車で本数が多く使い勝手が良い
乗り換え利便	7	徒歩6分の京王稲田堤で相模原線に接続
家賃の手頃さ	6	利便性のわりに多摩区らしく手が届く水準
買い物・生活利便	7	京王ストアなどスーパーがそろい買い物充実
子育て・教育	7	多摩川や公園が近く子育て環境も良好
治安・安全	7	落ち着いた住宅地で安心して暮らせる
将来性・再開発	6	橋上駅舎化が完了し駅前の利便が向上した
総合	6.7	—

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

駅前はどんな感じ？

南武線の稲田堤駅は橋上駅舎化され、上下線に冷暖房の効いた待合室がそろって快適になった。駅前の「京王駅前通り」商店街を6分ほど歩けば京王稲田堤駅に出られ、二路線を自在に使い分けられる。駅直結の京王ストアをはじめ、周辺には複数のスーパーが並んで買い物環境は充実している。多摩川が近く、緑を感じられる公園も点在する。利便と自然のバランスが取れた、実用性の高い街並みだ。

しゅうまいたろう

JRと京王の「いいとこ取り」ができるのが稲田堤の面白さなんだ。地味だけど実力は高いよ。

都心アクセス・本数・乗り換え

南武線快速で川崎・武蔵小杉方面へアクセス良好。加えて徒歩6分の京王稲田堤から相模原線に乗れば、新宿まで約30分で出られる。行き先に応じて二路線を選べるのが、この駅ならではの強みだ。

しゅうまいたろう

新宿に行くなら京王、川崎方面ならJR快速。この使い分けが本当に効くんだよ。

こんな人に向いてる／向いてない

✅ 向いている人：南武線と京王を使い分けて、コスパよく都心アクセスを確保したい単身者やファミリー。

❌ 向いていない人：一駅ですべて完結させたい人、大型商業施設中心のにぎわいを求める人。

稲田堤駅の家賃・売買相場

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京王相模原線の京王稲田堤駅が徒歩圏にあり二路線を使える利便性がありながら、家賃は多摩区らしく手の届く水準に収まっています。新宿方面と川崎方面を選べる立地としては、かなりコストパフォーマンスの高い駅です。

間取り	家賃相場（2026年7月時点）
ワンルーム・1K	約5.5〜7万円
1LDK	約9.5万円
2LDK	約13.5万円
3LDK	15万円〜

※既存記事の相場データを踏襲（2026年7月時点の目安）

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JR稲田堤と京王稲田堤の二駅を使えることが、そのまま資産性の裏付けになっています。JR側の橋上駅舎化で駅周辺の動線が整い、以前より住みやすさの評価が上がってきたエリアです。登戸ほど価格は高くなく、中野島より一段上という位置づけで、多摩区で二路線利用を求める層には狙い目の価格帯といえます。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,600万〜3,400万円台
参考：地価	坪単価約80万円

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多摩川の河川敷が近く、川崎市側の落ち着いた住宅地が広がるため、戸建てとの相性は良好です。二駅使える立地を確保しながら土地の坪単価が80万円前後に収まるので、予算配分に無理が出にくいのが利点になります。JR側・京王側どちらに寄せるかで街の雰囲気と価格が変わるため、両方の駅からの徒歩ルートを実際に歩いて比べてみてください。