高津駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.7 / 10

一言で言うと、高津は溝の口のとなり、田都・大井町線が使える便利な住宅地です。溝の口のとなりで、東急田園都市線・大井町線が使える川崎市高津区の住宅地。渋谷にも川崎方面にも出やすい立地です。

✅ おすすめ：溝の口の利便を身近に使いつつ、少し落ち着いた住宅地で暮らしたい人
❌ 向かない：駅前に大きな商業のにぎやかさを求める人

しゅうまいたろう

高津は、大きなターミナルの溝の口のとなり。田都と大井町線が使えて、渋谷にも川崎方面にも出やすい。溝の口の便利さを使いながら、もう少し落ち着いた住宅地で暮らせるのがいいところだよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

溝の口に隣接する川崎市高津区の住宅地の駅。東急田園都市線・大井町線が使え、渋谷や川崎方面へのアクセスが良好です。各停中心です。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	渋谷まで約18分、川崎まで約22分。大井町線も使える。
運賃コスパ	6	複数路線が使え利便は高い。家賃はやや高めだが物件は豊富。
本数・混雑	6	各停中心。となりの溝の口で急行に乗り換えられる。
乗り換え利便	6	田園都市線×大井町線が使える。溝の口もすぐ隣。
家賃の手頃さ	6	溝の口近接で家賃はやや高め。単身向けは狙いやすい。
買い物・生活利便	7	東急ストアなどがそろい、大きな買い物は溝の口で完結。
子育て・教育	7	保育園・幼稚園・医療機関がそろい子育てもしやすい。
治安・安全	7	落ち着いた住宅地で治安はおおむね良好。
将来性・再開発	6	溝の口近接で利便は安定。大きな再開発は限定的。
総合	6.7	溝の口のとなり、田都・大井町線が使える便利な住宅地

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

高津駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

駅の周辺は川崎市高津区らしい住宅地で、東急ストアなどのスーパー、医療機関、保育園や幼稚園がそろっています。大きなターミナルである溝の口がとなり駅なので、まとまった買い物や外食はそちらで完結。日常はこの駅で、便利さは溝の口で、という使い分けができる、暮らしやすいバランスのエリアです。

しゅうまいたろう

溝の口まで一駅だから、大きな買い物にも困らない。田都も大井町線も使えて、渋谷にも川崎方面にも出やすいのが高津の便利さだよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

渋谷まで約18分（本文の記載より）

東急田園都市線で渋谷まで約18分、大井町線で自由が丘・大井町方面へも。となりの溝の口でJR南武線に乗り換えれば、川崎・立川方面へも出られます。

項目	内容
都心まで（目安）	渋谷約18分（乗り換えなし）
日中の本数	東急田園都市線毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	東急大井町線
通勤定期（目安）	渋谷まで 1ヶ月 8,570円

しゅうまいたろう

溝の口が隣だから、JR南武線を使いたいときもすぐ。田都・大井町・JRと、行き先で使い分けられるのが強いよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

溝の口の利便を身近に使いつつ、少し落ち着いた住宅地で暮らしたい人

😕 ここは合わないかも

駅前に大きな商業のにぎやかさを求める人

高津駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

高津駅の家賃相場は、1Kで9.9万円、2LDKで21.4万円、3LDKで23.8万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。溝の口に隣接する利便性のわりに、家賃は溝の口駅周辺よりは抑えめです。単身向けからファミリー向けまで狙いやすく、コスパ重視の人に向いたエリアです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.8万円（164件）
1K	9.9万円（530件）
1LDK	14.2万円（124件）
2LDK	21.4万円（135件）
3LDK	23.8万円（38件）

※出典：Yahoo!不動産「高津駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,126件／全体平均12.1万円）

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高津は各駅停車のみの駅ですが、隣の溝の口まで徒歩でも歩ける距離にあり、大型商業施設とJR南武線を実質的に使える立地が価格を支えています。中古マンションの相場は溝の口駅前より一段安く、二子新地よりもやや落ち着いた水準です。「溝の口の利便性を、溝の口価格より安く」という発想で探す人に向いたエリアと言えます。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	3,800万〜4,800万円台
参考：地価	坪単価約125万円

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駅周辺は市街地化が進んでいて、戸建て向けのまとまった土地はあまり多くありません。狙うなら二子川崎線から一本入った住宅地や、久地・久本方面まで足を延ばすと現実的な区画が見つかりやすくなります。平坦地が多く自転車移動がしやすい反面、多摩川に近い一帯は水害リスクの確認を忘れずに。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約125万円
中古戸建	4,800万〜6,000万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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