二子新地駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.6 / 10

一言で言うと、二子新地は多摩川緑地が身近な、二子玉川のとなりの下町です。東急田園都市線・大井町線が使え、渋谷まで約20分。多摩川緑地と2つの商店街が身近な、二子玉川の隣町です。

✅ おすすめ：渋谷・自由が丘方面へ出やすく、川辺と下町の空気を楽しみたい人
❌ 向かない：家賃を抑えたい人／多摩川の水害リスクが気になる人

しゅうまいたろう

二子新地は、おしゃれな二子玉川のおとなり。田園都市線と大井町線が使えて渋谷にも自由が丘にもすぐ。多摩川の緑地が近くて、商店街の下町っぽさも残ってる。二子玉川の便利さを、少し落ち着いた場所で使える感じの街だよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東急田園都市線・大井町線が使える川崎市高津区の駅。多摩川緑地と商店街が身近で、二子玉川に近い立地が魅力です。各停中心で、水害リスクは要確認です。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	渋谷まで約20分、大井町線で自由が丘・大井町方面へも。
運賃コスパ	6	複数路線が使えるが、二子玉川近接で家賃はやや高め。
本数・混雑	6	各停中心。二子玉川で急行に乗り換えられる。
乗り換え利便	6	田園都市線×大井町線が使える。二子玉川もすぐ隣。
家賃の手頃さ	5	二子玉川に近く、家賃はやや高めの水準。
買い物・生活利便	6	2つの商店街やスーパーがあり、二子玉川も徒歩圏。
子育て・教育	6	多摩川緑地など自然は身近だが、学校環境は標準的。
治安・安全	7	商店街のある落ち着いた住宅地で治安はおおむね良好。
将来性・再開発	6	二子玉川近接で利便は安定。多摩川の水害対策は継続課題。
総合	6.6	多摩川緑地が身近な、二子玉川のとなりの下町

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

二子新地駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

駅前はどんな感じ？

駅前には二子新地駅前通り松栄会と二子大通り商和会という2つの商店街が広がり、下町らしい雰囲気が残ります。多摩川緑地が近く、休日はサイクリングやピクニックも楽しめる立地。おしゃれな商業施設が集まる二子玉川へも徒歩圏で、便利さと川辺の開放感を両取りできます。

一方、多摩川沿いのため大雨時の水害リスクは、住まい選びの際に確認しておきたいポイントです。

しゅうまいたろう

二子玉川がすぐだから、大きな買い物やおしゃれなカフェには困らない。多摩川の緑地でのんびりできるのも、都会の近くとは思えない魅力だよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

渋谷まで約20分（本文の記載より）

東急田園都市線で渋谷まで約20分、大井町線で自由が丘まで約10分・大井町方面へも。となりの二子玉川で急行に乗り換えれば、都心方面への速達性も高まります。

項目	内容
都心まで（目安）	渋谷約19分（乗り換えなし）
日中の本数	東急田園都市線毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	東急大井町線
通勤定期（目安）	渋谷まで 1ヶ月 8,570円

しゅうまいたろう

田都と大井町線が使えて、渋谷にも自由が丘にも出やすい。二子玉川が隣だから、行き先の幅はかなり広いんだ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

渋谷・自由が丘方面へ出やすく、川辺と下町の空気を楽しみたい人

😕 ここは合わないかも

家賃を抑えたい人
多摩川の水害リスクが気になる人

二子新地駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

二子新地駅の家賃相場は、1Kで10.8万円、2LDKで21.7万円、3LDKで23.2万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。多摩川を渡ればすぐ二子玉川という立地を反映して、家賃はやや高めです。各駅停車のみの駅ながら人気は高く、単身向けからファミリー向けまで幅広い物件がそろいます。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.8万円（102件）
1K	10.8万円（318件）
1LDK	14.4万円（90件）
2LDK	21.7万円（58件）
3LDK	23.2万円（29件）

※出典：Yahoo!不動産「二子新地駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載687件／全体平均12.3万円）

🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）

Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。

Yahoo!不動産で賃貸物件を探す（無料）▶

🏙 マンションを買うなら

二子新地は川崎市高津区でありながら、二子玉川の商業圏と多摩川の眺望を徒歩圏で享受できる立地から、中古マンションの相場は高津区内でも高い水準です。世田谷区側と比べれば価格が抑えられるため、「二子玉川生活を現実的な予算で」と考える層の受け皿になっています。駅前の敷地が限られ供給が少ないぶん、条件の良い物件は競合しやすいエリアです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	4,000万〜5,200万円台
参考：地価	坪単価約140万円

※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。

🏙 マンションを買うなら、まず売り出し中の物件をチェック（無料）

▶ Yahoo!不動産で新築・中古マンションを探す（無料）

※PR／Yahoo!不動産

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅周辺は古くからの街道沿いの街で、区画の細かい住宅地が中心です。まとまった土地は出にくく坪単価も高いため、戸建てを狙うなら狭小地の3階建てや中古戸建のリノベが現実的な選択肢になります。多摩川に近い低地でもあるので、購入前にハザードマップで浸水想定を確認しておくことをおすすめします。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約140万円
中古戸建	5,000万〜6,500万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

🏠 家づくりを始めるなら、まず展示場でプロに相談（無料）

▶ 近くの展示場をまとめて予約する（無料）

📄 まだ見学は早い方は → 資料（カタログ）だけ無料で取り寄せる

※PR／持ち家計画

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

住みたい街のイメージが固まったら、引っ越しにあわせて電気・ガス・ネットの手続きも早めに動いておくとスムーズです。

住むと決めたら、動くのは早いほど安く済みます。やることを先にまとめておきましょう。

引っ越しの見積もりは3〜4月がいちばん高くなるので、早めに動くのがコツです。ネット回線も入居の1ヶ月前から手配すると、住んだ初日から使えて快適ですよ。

🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ

新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。

無料でまとめて手続きする

🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告

回線の手配は入居の1か月前が目安です。

おすすめ	特徴	向いている人
🥇 1位ビッグローブ光	移転工事費が何度でも無料	転勤・住み替えがある人
2位おてがる光	契約期間のしばりなし	いつでも乗り換えたい人
3位ahamo光	dポイント20,000pt	ドコモ・ahamoユーザー