総合評価：6.2/10
ひとことで言うと「静けさで選ぶ隠れ家的な住宅駅」。派手さはゼロ。でも緑ヶ丘霊園の桜と多摩川が身近で、溝の口も隣。静かに暮らしたい人向けだよ。
✅ おすすめ：静かな環境と手頃な家賃を両立したい単身者・ファミリー。溝の口を生活圏に使える人。
❌ 向かない：駅前で買い物や外食を完結させたい人。快速や乗り換えの多さを求める人。
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
津田山を9項目で正直に採点したよ。静けさと治安で稼ぐ一方、駅前の商業とアクセスの弱さが点数に出ているんだ。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 6 | 各停のみで小杉10分、溝の口経由が現実的 |
| 運賃コスパ | 7 | 川崎方面が近く運賃はそこそこ抑えられる |
| 本数・混雑 | 6 | 快速通過で各停頼み、本数は多くない |
| 乗り換え利便 | 6 | 隣の溝の口で田園都市線に接続できる |
| 家賃の手頃さ | 7 | 単身向けが豊富で南武線内では手頃 |
| 買い物・生活利便 | 5 | 駅前は控えめで溝の口依存になりがち |
| 子育て・教育 | 7 | 静かで公園も多く子育て支援も手厚い |
| 治安・安全 | 8 | 落ち着いた住宅地で夜も穏やか |
| 将来性・再開発 | 5 | 大きな開発は乏しく現状維持型 |
| 総合 | 6.2 | — |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
駅前はどんな感じ？
駅を出ると、にぎやかな商業施設よりもまず静けさが迎えてくれる。すぐそばには桜の名所として知られる緑ヶ丘霊園が広がり、噴水広場や児童公園もあって散歩コースに事欠かない。北へ歩けば多摩川の土手に出て、休日はのんびり過ごす人の姿が見える。飲食店や娯楽施設は多くないが、その分だけ落ち着いた住環境が保たれている。暮らしのペースを一段ゆるめたい人に合う街だよ。
都心アクセス・本数・乗り換え
各停のみの駅で、武蔵小杉まで約10分、川崎まで約15分。隣が武蔵溝ノ口なので、田園都市線に乗り換えれば渋谷方面もカバーできる。溝の口をハブに使う前提なら、アクセスの弱さはかなり補えるよ。
こんな人に向いてる／向いてない
✅ 向いている人：静けさと自然、手頃な家賃を重視する単身者・ファミリー。溝の口を買い物拠点にできる人。
❌ 向いていない人：駅前で生活を完結させたい人。快速や乗り換えの利便を求める通勤者。
津田山駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
単身向けの物件が多く、南武線沿線としては手頃な水準に収まっているのが津田山の魅力です。溝の口や武蔵溝ノ口まで一駅という利便性がありながら、家賃はワンランク下がるバランスの良さがあります。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 約6〜7.5万円 |
| 1LDK | 約10.5万円 |
| 2LDK | 約14万円 |
| 3LDK | 15万円〜 |
※既存記事の相場データを踏襲（2026年7月時点の目安）
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🏙 マンションを買うなら
高津区のなかでは落ち着いた住宅地で、溝の口エリアの価格帯から一段下がった水準で購入できます。分譲マンションの供給自体はそれほど多くないため、まとまった戸数の物件は競争率が上がりやすい傾向です。溝の口の商業機能を徒歩・自転車圏で使えることが、価格以上の住み心地につながっています。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 2,900万〜3,700万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約95万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
駅周辺は起伏のある地形で、斜面地を含む戸建てエリアが広がっています。緑ヶ丘霊園の緑地に近く空が抜ける区画も多いため、静かな環境を優先する層には向いています。土地の形状や高低差で価格が大きく変わるエリアなので、現地を歩いて日当たりと接道を確認してから判断するのがおすすめです。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約95万円 |
| 中古戸建 | 3,300万〜4,300万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
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今後どんな街になる？
大規模な再開発の予定は目立たず、基本は今の静かな住宅地の姿が続いていく見込み。派手な伸びは期待しにくいけれど、緑と落ち着きという価値はむしろ希少になっていくよ。
まとめ｜津田山は「静けさで選ぶ隠れ家的な住宅駅」
津田山は、静けさ・治安・手頃な家賃で選ぶ隠れ家的な住宅駅。駅前の商業とアクセスは弱めでも、隣の溝の口を生活圏に組み込めば弱点は埋まる。喧騒から距離を置いて暮らしたい人に薦めたい駅だよ。
近くの駅とも比べてみる
隣は南武線で溝の口と久地。買い物は田園都市線も使える溝の口、さらに静かな環境なら久地も見てみてね。※JR南武線（川崎市内）の他駅も順次公開していきます。