鶴見・京急鶴見駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.8 / 10

一言で言うと、鶴見・京急鶴見はJR併用と商業集積が光る、鶴見区の中心駅です。JR鶴見駅とデッキでつながり、駅前には商業施設が集まる、鶴見区の暮らしの中心になる一駅。總持寺の玄関口でもあるよ。

✅ おすすめ：都心通勤と買い物利便を両立させたい共働き・単身層
❌ 向かない：とにかく家賃だけを最優先したい人

しゅうまいたろう

鶴見・京急鶴見は鶴見区の中心だよ。京急が止まってもJR鶴見が目の前だし、駅前でだいたいの買い物が片づく。派手すぎず不便すぎず、暮らしのバランスが本当に取れてる街なんだ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

エリアの中心駅としての総合力を9項目で採点。二路線併用と商業集積が数字にどう効くか注目してほしい。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	品川約20分、羽田も約15分でJR併用可
運賃コスパ	6	京急標準運賃、JRと使い分けで最適化
本数・混雑	7	京急にJR京浜東北も加わり本数潤沢
乗り換え利便	8	JR鶴見とデッキで直結、鶴見線も使える要衝
家賃の手頃さ	6	1K平均9.3万円・2LDK平均17.7万円。
買い物・生活利便	8	CIAL・フーガ・スーパー多数で充実
子育て・教育	6	学校・病院は揃うが街は都市型
治安・安全	6	駅前は賑わい、夜も人通りがある
将来性・再開発	7	駅前商業の集積が続く中心地
総合	6.8	JR併用と商業集積が光る、鶴見区の中心駅

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

京急鶴見駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

お住まいの市区町村

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駅前はどんな感じ？

駅前にはツルミフーガやミナール鶴見、シークレインといった商業施設が集まり、JR側のCIAL鶴見には成城石井まである。京急ストアやまいばすけっと、オリンピックなどスーパーの選択肢も豊富で、買い物で困る場面がほぼない。少し歩けば曹洞宗大本山・總持寺の広大な境内が広がり、都市の賑わいと寺町の静けさが同居している。

JR鶴見駅は、京浜東北線と鶴見線の起点です。JR東口の2階からデッキを通って、京急鶴見駅の西口まで段差なく行き来できます。1日平均乗車人員はJRで71,965人（2024年度）です。

生活の利便を最優先するなら、有力な候補になる駅だよ。

しゅうまいたろう

「駅前で全部そろう」ってこのエリアだと貴重なんだ。総持寺の緑まで歩ける環境も含めて、暮らしの完成度が高い街だよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

品川まで約20分（本文の記載より）

京急本線で品川まで約20分、羽田空港へ約15分。JR鶴見駅とはデッキで段差なくつながり、京浜東北線・鶴見線にも乗り換えられる。京急とJR、どちらかが遅れてももう一方で動ける安心感が大きいよ。

JR鶴見駅からは、京浜東北線で横浜まで10分（IC209円・通勤定期1ヶ月6,240円）、品川まで18分（IC253円）です。東京へは乗り換え1回で26分です。日中（平日12時台）は京浜東北線が毎時9本、鶴見線が毎時3本です。

項目	内容
都心まで（目安）	品川約21分（乗り換え1回）
日中の本数	京急本線毎時9本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（京急本線のみ）
通勤定期（目安）	品川まで 1ヶ月 11,280円

しゅうまいたろう

二路線がデッキでつながって並ぶって、通勤の保険としては最強クラスなんだ。ダイヤ乱れに強いのは、毎日乗る人ほどありがたみが分かるよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

通勤利便と買い物の充実を両立したい、都市型の単身・共働き世帯

😕 ここは合わないかも

静かな住宅街だけを求める人
家賃を極限まで削りたい人

京急鶴見駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

京急鶴見駅の家賃相場は、1Kで9.3万円、2LDKで17.7万円、3LDKで20.1万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。利便の割に横浜駅前ほどは高くなく、費用対効果の良い相場感です。JR鶴見駅の家賃相場も、1Kで9.1万円、2LDKで16.7万円（掲載2,530件）と、ほぼ同じ水準です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.5万円（268件）
1K	9.3万円（640件）
1LDK	14.1万円（209件）
2LDK	17.7万円（136件）
3LDK	20.1万円（54件）

※出典：Yahoo!不動産「京急鶴見駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,522件／全体平均10.9万円）

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鶴見は独自の商店街と駅前再開発を持つ、川崎市にも近い活気あるエリアです。京急とJRの両方が使える利便性から、中古マンション価格は鶴見区内でも安定して高めの水準です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2800万〜4000万円台
参考：地価	坪単価約82万円

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下町情緒の残る住宅密集地と、駅から少し離れた閑静な住宅街が共存するエリアです。土地の相場は横浜駅前ほど極端ではなく、実需向けの戸建て取引が活発です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約78万円
中古戸建	3200万〜4500万円台

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