総合評価：6.5/10
ひとことで言うと「買い物に強い磯子の便利駅」。駅直結のプララ杉田、徒歩圏のらびすた新杉田、そして活気ある杉田商店街。買い物環境は磯子区でもトップクラス。JRやシーサイドラインにも近く、利便性で頭ひとつ抜けた住宅駅です。
✅ おすすめ：買い物と交通の便を両立したい単身者・共働き・ファミリー
❌ 向かない：完全な静寂や、坂のない平坦な地形を望む人
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
それじゃあ、杉田を9つの項目で本音採点していくよ。買い物と交通の強さに注目してね。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 7 | 横浜まで約10分、品川も約30分で直通 |
| 運賃コスパ | 7 | 距離のわりに運賃負担は軽め |
| 本数・混雑 | 6 | 各停中心だが上大岡で快特接続 |
| 乗り換え利便 | 6 | 新杉田でJR根岸線・シーサイドラインに接続 |
| 家賃の手頃さ | 7 | 1Rで5.5万円・1Kで6.7万円と手頃 |
| 買い物・生活利便 | 8 | 商店街・プララ・らびすたで随一の充実度 |
| 子育て・教育 | 7 | 学校や施設が揃い子育て環境も良好 |
| 治安・安全 | 6 | 商業地ゆえ人通りは多く概ね安心 |
| 将来性・再開発 | 6 | 商業集積が街の価値を下支え |
| 総合 | 6.5 | — |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
駅前はどんな感じ？
駅を出ると直結のプララ杉田に京急ストアが入り、日々の買い物がその場で完結します。少し歩けば活気ある杉田商店街が伸び、飲食店や個人商店が軒を連ねます。徒歩圏には大型商業施設のらびすた新杉田やビーンズ新杉田もあり、休日の買い物にも困りません。海も山も近く、生活環境の幅が広いのも磯子ならでは。買い物の選択肢が豊富な、活気ある街並みです。
都心アクセス・本数・乗り換え
京急本線で横浜まで約10分、品川まで約30分と直通でアクセスできます。徒歩圏の新杉田駅からJR根岸線や横浜シーサイドラインにも乗り継げ、行き先の幅が広がります。急ぐ場合は上大岡での快特乗り継ぎが便利です。
こんな人に向いてる／向いてない
✅ 向いている人：買い物の便と交通の選択肢を重視する単身・共働き・ファミリー
❌ 向いていない人：静けさを最優先する人、坂道の多い地形が苦手な人
杉田駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
商店街と大型商業施設がそろう磯子区の実力駅で、単身は5万円台後半から、ファミリー向けは15万円前後まで幅広く選べます。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 約5.5〜7.5万円 |
| 1LDK | 9.5万円 |
| 2LDK | 13万円 |
| 3LDK | 15万円〜 |
※既存記事の相場データを踏襲（2026年7月時点の目安）
🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）
Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。
🏙 マンションを買うなら
杉田は買い物環境の良さから磯子区内でも人気が高く、駅近の分譲マンションは築年数が経っていても取引が活発です。中古相場は磯子区の中では中堅どころで、駅からの距離やヨークマート・イオンへのアクセスで価格が変わります。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 2800万〜3800万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約95万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
駅周辺は住宅密集地が多く、まとまった土地は根岸方面など少し離れたエリアで探すのが現実的。それでも磯子区の中では手が届きやすい土地相場です。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約95万円 |
| 中古戸建 | 3300万〜4300万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
住みたい街のイメージが固まったら、引っ越しにあわせて電気・ガス・ネットの手続きも早めに動いておくとスムーズです。
住むと決めたら、動くのは早いほど安く済みます。やることを先にまとめておきましょう。
🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ
新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。
今後どんな街になる？
駅前の商業集積とらびすた新杉田を核に、生活拠点としての価値は安定しています。買い物と交通の利便性が保たれる限り、住宅需要も底堅く推移するでしょう。磯子区の中でも選ばれ続ける駅と言えます。
まとめ｜杉田は「買い物に強い磯子の便利駅」
杉田は「買い物と交通の便利さ」で選ぶ駅です。商店街と大型施設、複数路線への接続が揃い、生活利便性は磯子区でもトップクラス。日々の暮らしやすさを重視する人に強くおすすめできる住宅駅です。
近くの駅とも比べてみる
隣は静かな住宅地の屏風浦、反対隣は京急富岡。新杉田駅も徒歩圏で、快特停車の上大岡へも数駅です。※京急本線（神奈川県内）の他駅も順次公開していきます。