小田原駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

小田原駅

総合評価：7.7 / 10

一言で言うと、小田原は5路線・新幹線が集まる西湘の玄関口です。駅直結の複合商業施設「ミナカ小田原」には飲食・物販店が並び、少し歩けば小田原城や城下町の風情ある街並みが広がっています。

✅ おすすめ：新幹線通勤や観光・買い物までワンストップで揃う都市機能を求める人
❌ 向かない：家賃を極限まで抑えたい人や人出の多さが苦手な人

しゅうまいたろう

小田原はね、「5路線・新幹線が集まる西湘の玄関口」なんだ。新幹線通勤や観光・買い物までワンストップで揃う都市機能を求める人には特におすすめだよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

小田原市の駅として、9項目を横浜育ちの本音で採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	新幹線利用で東京駅まで最速約35分
運賃コスパ	6	定期は割高だが選択肢の広さで相殺
本数・混雑	9	新幹線・JR・小田急など運行本数豊富
乗り換え利便	10	5路線が集まる県西最大のターミナル
家賃の手頃さ	6	沿線内では高めだが都心よりは手頃
買い物・生活利便	9	ミナカ小田原など駅直結で買い物充実
子育て・教育	7	病院・保育施設は多いが都市部で混雑気味
治安・安全	7	観光客で賑わうが総じて治安は良好
将来性・再開発	8	西口再開発も計画中で発展余地あり
総合	7.7	5路線・新幹線が集まる西湘の玄関口

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

小田原駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

駅直結の複合商業施設「ミナカ小田原」には飲食・物販店が並び、少し歩けば小田原城や城下町の風情ある街並みが広がります。東口・西口ともに商業施設や飲食店が充実し、休日は観光客で賑わう一方、駅から少し離れた住宅街は落ち着いた雰囲気です。

しゅうまいたろう

治安の面では『観光客で賑わうが総じて治安は良好』っていうのが実感だよ。子育て環境も『病院・保育施設は多いが都市部で混雑気味』から、暮らしやすさは折り紙付きだね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

快速急行なら乗り換えなしで約88分。JR東海道新幹線こだま・ひかりも一部停車し、東京駅へは最速約35分です。

新宿へはロマンスカーで最速71分、快速急行なら乗り換えなしで約88分です。JR東海道線・御殿場線、箱根登山鉄道、伊豆箱根鉄道大雄山線も発着する県西最大級のターミナルです。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿へロマンスカー最速71分・快速急行で約88分
日中の本数	快速急行・急行が高頻度、ロマンスカーも運行
主な乗り換え	JR東海道新幹線・JR東海道線・箱根登山鉄道・伊豆箱根鉄道大雄山線
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約1.83万円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

新幹線通勤や観光・買い物までワンストップで揃う都市機能を求める人
箱根・湘南方面へのお出かけを気軽に楽しみたい人
複数路線・新幹線が使え、多方面への移動が多い人

😕 ここは合わないかも

家賃を極限まで抑えたい人
観光客の多さや休日の混雑が苦手な人
閑静で人通りの少ない住宅街を求める人

小田原駅の家賃・売買相場

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小田原駅の家賃相場は、1Kで6.1万円、2LDKで8.4万円、3LDKで11.7万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。新幹線・JR東海道線・小田急・伊豆箱根鉄道・大雄山線が集まる県西最大のターミナルです。駅力の高さを反映して、家賃は県西エリアのなかで明確に高い水準となります。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6.3万円（95件）
1K	6.1万円（332件）
1LDK	8.1万円（203件）
2LDK	8.4万円（155件）
3LDK	11.7万円（91件）

※出典：Yahoo!不動産「小田原駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,107件／全体平均7.6万円）

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小田原は新幹線で東京まで35分という速達性を持つ、神奈川県西の中心都市です。ミナカ小田原の開業以降は駅前の回遊性が高まり、テレワークを前提に東京から移り住む層の受け皿にもなっています。県西のほかの駅とは価格帯が一段違い、駅徒歩圏の築浅マンションは3,000万円台に乗るケースも珍しくありません。市内で最も資産性を保ちやすいのは、やはりこの駅の徒歩圏です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,000万〜3,000万円台
参考：地価	坪単価約60万円

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小田原駅の徒歩圏は商業地としての性格が強く、戸建て向けのまとまった土地は多くありません。城址公園の周辺や高台の住宅地には落ち着いた一戸建てエリアがありますが、坪単価は県西のほかの駅より明確に高くなります。予算を抑えて広い土地を求めるなら、足柄・螢田といった隣接駅まで範囲を広げて比較するのが現実的な進め方です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約60万円
中古戸建	2,400万〜3,800万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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