杉田駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.5 / 10

一言で言うと、杉田は買い物に強い磯子の便利駅です。駅直結のプララ杉田、徒歩圏のらびすた新杉田、そして活気ある杉田商店街。買い物環境は磯子区でもトップクラス。JRやシーサイドラインにも近く、利便性で頭ひとつ抜けた住宅駅です。

✅ おすすめ：買い物と交通の便を両立したい単身者・共働き・ファミリー
❌ 向かない：完全な静寂や、坂のない平坦な地形を望む人

しゅうまいたろう

杉田はさ、買い物環境がとにかく強いんだ。駅直結のプララに商店街、歩けばらびすた新杉田もある。新杉田でJRやシーサイドラインにも乗り継げるから、磯子の中でも便利さは上位だよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

それじゃあ、杉田を9つの項目で本音採点していくよ。買い物と交通の強さに注目してね。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	横浜まで約10分、品川も約30分で直通
運賃コスパ	7	距離のわりに運賃負担は軽め
本数・混雑	6	各停中心だが上大岡で快特接続
乗り換え利便	6	新杉田でJR根岸線・シーサイドラインに接続
家賃の手頃さ	7	1K平均7.4万円・2LDK平均14.5万円。
買い物・生活利便	8	商店街・プララ・らびすたで随一の充実度
子育て・教育	7	学校や施設が揃い子育て環境も良好
治安・安全	6	商業地ゆえ人通りは多く概ね安心
将来性・再開発	6	商業集積が街の価値を下支え
総合	6.5	買い物に強い磯子の便利駅

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

杉田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

駅前はどんな感じ？

駅を出ると直結のプララ杉田に京急ストアが入り、日々の買い物がその場で完結します。少し歩けば活気ある杉田商店街が伸び、飲食店や個人商店が軒を連ねます。徒歩圏には大型商業施設のらびすた新杉田やビーンズ新杉田もあり、休日の買い物にも困りません。海も山も近く、生活環境の幅が広いのも磯子ならでは。買い物の選択肢が豊富な、活気ある街並みです。

しゅうまいたろう

駅前で普段の買い物、休日はらびすたでまとめ買い。この使い分けができるのが杉田の強みなんだ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

品川まで約30分（本文の記載より）

京急本線で横浜まで約10分、品川まで約30分と直通でアクセスできます。徒歩圏の新杉田駅からJR根岸線や横浜シーサイドラインにも乗り継げ、行き先の幅が広がります。急ぐ場合は上大岡での快特乗り継ぎが便利です。

項目	内容
都心まで（目安）	品川約32分（乗り換え1回）
日中の本数	京急本線毎時9本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（京急本線のみ）
通勤定期（目安）	品川まで 1ヶ月 16,000円

しゅうまいたろう

新杉田まで歩けばJRもシーサイドラインも使えるから、京急一本に縛られないのがいいんだよね。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

買い物の便と交通の選択肢を重視する単身・共働き・ファミリー

😕 ここは合わないかも

静けさを最優先する人
坂道の多い地形が苦手な人

杉田駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

杉田駅の家賃相場は、1Kで7.4万円、2LDKで14.5万円、3LDKで16.6万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	5.6万円（101件）
1K	7.4万円（350件）
1LDK	11.2万円（64件）
2LDK	14.5万円（47件）
3LDK	16.6万円（48件）

※出典：Yahoo!不動産「杉田駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載719件／全体平均8.7万円）

🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）

Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。

Yahoo!不動産で賃貸物件を探す（無料）▶

🏙 マンションを買うなら

杉田は買い物環境の良さから磯子区内でも人気が高く、駅近の分譲マンションは築年数が経っていても取引が活発です。中古相場は磯子区の中では中堅どころで、駅からの距離やヨークマート・イオンへのアクセスで価格が変わります。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2800万〜3800万円台
参考：地価	坪単価約95万円

※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。

🏙 マンションを買うなら、まず売り出し中の物件をチェック（無料）

▶ Yahoo!不動産で新築・中古マンションを探す（無料）

※PR／Yahoo!不動産

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

駅周辺は住宅密集地が多く、まとまった土地は根岸方面など少し離れたエリアで探すのが現実的。それでも磯子区の中では手が届きやすい土地相場です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約95万円
中古戸建	3300万〜4300万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

🏠 家づくりを始めるなら、まず展示場でプロに相談（無料）

▶ 近くの展示場をまとめて予約する（無料）

📄 まだ見学は早い方は → 資料（カタログ）だけ無料で取り寄せる

※PR／持ち家計画

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

住みたい街のイメージが固まったら、引っ越しにあわせて電気・ガス・ネットの手続きも早めに動いておくとスムーズです。

住むと決めたら、動くのは早いほど安く済みます。やることを先にまとめておきましょう。

引っ越しの見積もりは3〜4月がいちばん高くなるので、早めに動くのがコツです。ネット回線も入居の1ヶ月前から手配すると、住んだ初日から使えて快適ですよ。

🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ

新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。

無料でまとめて手続きする

🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告

回線の手配は入居の1か月前が目安です。

おすすめ	特徴	向いている人
🥇 1位ビッグローブ光	移転工事費が何度でも無料	転勤・住み替えがある人
2位おてがる光	契約期間のしばりなし	いつでも乗り換えたい人
3位ahamo光	dポイント20,000pt	ドコモ・ahamoユーザー