下飯田駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.6 / 10

一言で言うと、下飯田は相鉄ゆめが丘も徒歩圏、再開発で伸びる新しい住宅地です。ブルーラインの快速停車駅で、相鉄いずみ野線ゆめが丘駅も徒歩圏。再開発が進む新しい住宅地です。

✅ おすすめ：2路線を使い分けつつ、新しめの住宅地で落ち着いて暮らしたい人
❌ 向かない：横浜都心へ短時間で通いたい人／にぎやかな繁華街を求める人

しゅうまいたろう

下飯田は、ブルーラインの快速が停まって、相鉄いずみ野線のゆめが丘駅も歩いて行ける2路線エリア。ゆめが丘は大きな商業施設もできて再開発が進行中。新しめの住宅地で落ち着いて暮らしたい人に向いてるよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

1999年開業の比較的新しい駅で、相鉄いずみ野線ゆめが丘駅も徒歩圏。快速停車と再開発の進む住環境が魅力です。田園も残るのどかなエリアです。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	戸塚まで約8分、上大岡まで約20分。都心へは乗り換えが必要。
運賃コスパ	6	家賃は横浜市内では手頃で、住居費を抑えやすい。
本数・混雑	7	快速停車駅で速達性があり、本数も十分。
乗り換え利便	6	徒歩圏の相鉄いずみ野線ゆめが丘駅と使い分けられる。
家賃の手頃さ	6	1K平均7.4万円・2LDK平均12.9万円。新しめの物件が中心。
買い物・生活利便	7	ゆめが丘の大型商業や、駅近の医療施設がそろい便利。
子育て・教育	7	新しい住宅地で医療も近く、子育て環境が整いつつある。
治安・安全	7	新しめの住宅地で落ち着いており、治安はおおむね良好。
将来性・再開発	7	ゆめが丘の再開発が進み、街の利便性が高まっている。
総合	6.6	相鉄ゆめが丘も徒歩圏、再開発で伸びる新しい住宅地

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

下飯田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

下飯田は1999年開業の比較的新しい駅で、周辺には整備された住宅地が広がります。徒歩圏の相鉄いずみ野線ゆめが丘駅の周辺では大型商業施設を含む再開発が進み、買い物環境が向上。駅近くにはゆめが丘総合病院やクリニックモールもあり、医療面の安心感も高いエリアです。一方で周囲には市街化調整区域の田園も残り、のどかさと新しさが同居する街です。

しゅうまいたろう

ゆめが丘の再開発で買い物が便利になったのが大きい。地下鉄と相鉄を歩いて使い分けられるのも、行き先の自由度が上がっていいよね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

横浜までブルーライン快速で乗り換えなし約33分

横浜まではブルーラインの快速で乗り換えなし約33分。横浜市営地下鉄ブルーラインの快速停車駅で、戸塚まで約8分、上大岡まで約20分。徒歩約6分の相鉄いずみ野線ゆめが丘駅を使えば、二俣川・横浜方面などへも出られ、用途に応じて2路線を使い分けられます。

項目	内容
都心まで（目安）	横浜約33分（乗り換えなし）
日中の本数	横浜市営地下鉄ブルーライン毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（横浜市営地下鉄ブルーラインのみ）
通勤定期（目安）	横浜まで 1ヶ月 14,240円

しゅうまいたろう

地下鉄で戸塚方面、相鉄で二俣川・横浜方面と、行き先で路線を選べるのが下飯田の強み。再開発で街もどんどん便利になっているよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

2路線を使い分けつつ、新しめの住宅地で落ち着いて暮らしたい単身者・ファミリー

😕 ここは合わないかも

横浜都心へ短時間で通いたい人
にぎやかな繁華街を求める人

下飯田駅の家賃・売買相場

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下飯田駅の家賃相場は、1Kで7.4万円、2LDKで12.9万円、3LDKで14.1万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。家賃は横浜市内では手頃な水準で、比較的新しめの物件が中心なので設備面の満足度は高めです。相鉄いずみ野線のゆめが丘も徒歩圏にあり、2路線を使い分けたい人に向くエリアです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6.5万円（33件）
1K	7.4万円（164件）
1LDK	12.7万円（120件）
2LDK	12.9万円（90件）
3LDK	14.1万円（35件）

※出典：Yahoo!不動産「下飯田駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載527件／全体平均10.1万円）

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泉区の南端に位置し、周辺には農地も残る郊外らしい環境のため、中古マンションの相場はブルーライン沿線でもっとも手頃な部類です。棟数は多くありませんが、比較的新しい物件が中心で、同じ予算なら沿線北側より明らかに広い間取りが狙えます。ゆめが丘周辺の商業開発が進んだことで生活利便は上向いており、価格と環境のバランスを取りたい層には狙い目です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	1,900万〜2,700万円台
参考：地価	坪単価約55万円

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坪単価が沿線でもっとも抑えめで、横浜市内で土地から家を建てたい人には現実的な候補になります。周辺に農地が残るぶん見晴らしがよく、駐車場2台分を確保するような計画も立てやすいエリアです。一方で市街化調整区域が混在しているため、購入前に建築可否と用途地域を必ず確認しておいてください。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約55万円
中古戸建	2,400万〜3,300万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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