鹿島田・新川崎駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.0 / 10

一言で言うと、鹿島田・新川崎は横須賀線も使えて再開発で伸びるタワマン街です。川崎市幸区にあり、JR横須賀線「新川崎駅」が徒歩圏で乗り換え可能。ペデストリアンデッキでつながる再開発エリアにはタワーマンションが立ち、利便性と将来性を兼ね備えた街だよ。

✅ おすすめ：南武線と横須賀線を使い分けたい、再開発の伸びしろに期待する人におすすめ。
❌ 向かない：とにかく家賃を抑えたい人には、周辺の再開発エリアはやや割高に感じるかも。

しゅうまいたろう

鹿島田のいちばんの武器は、新川崎までデッキ一本で歩けることだよね。南武線に横須賀線が加わって、行ける方面がぐっと広がる。再開発でタワマンも増えて、街全体が新しくなっているんだ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

しゅうまいたろうが鹿島田駅を9項目で採点したよ。乗り換えと将来性の高さに注目してほしいんだ。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	新川崎経由で東京・品川へ好アクセス
運賃コスパ	7	利便に対して運賃は標準的
本数・混雑	6	南武線は各停中心で本数標準
乗り換え利便	8	新川崎で横須賀・湘南新宿線に接続
家賃の手頃さ	5	再開発でやや高め
買い物・生活利便	7	再開発で商業・医療が充実
子育て・教育	7	整った街並みで子育て向き
治安・安全	7	区画整備され治安良好
将来性・再開発	8	タワマン中心に開発が進行
総合	7.0	横須賀線も使えて再開発で伸びるタワマン街

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

鹿島田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

駅前はペデストリアンデッキで新川崎方面とつながり、タワーマンションと商業施設が並ぶ再開発の景観が広がる。整然と区画された道と新しい建物が多く、街全体に清潔感がある。医療機関や商業施設もまとまっていて、生活の利便性は南武線の各停駅のなかでも高い方。新しさと暮らしやすさが同居した街だよ。

JR横須賀線・湘南新宿ラインの新川崎駅は、鹿島田駅から西へ約500mです。2016年11月に屋根付きの歩行者デッキが全通し、徒歩5〜6分で行き来できます。1日平均乗車人員は新川崎25,927人、鹿島田16,589人（2024年度）です。

新川崎駅の周辺には新川崎スクエア、パークシティ新川崎、パークタワー新川崎、慶應義塾大学新川崎タウンキャンパス、研究拠点の新川崎・創造のもりがあり、少し歩くと夢見ヶ崎動物公園です。

しゅうまいたろう

鹿島田と新川崎はほぼ一体の街なんだよね。デッキを歩いて横須賀線に乗れるのは、住んでみると本当に便利なんだ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

川崎まで南武線で約6分。新川崎駅から横須賀線で東京まで約20分

川崎までは南武線の各駅停車で約6分。徒歩圏の新川崎駅からは、横須賀線で東京まで乗り換えなし約20分（徒歩時間は含まない）。南武線で川崎方面へ出られるうえ、徒歩圏の新川崎駅から横須賀線・湘南新宿ラインが使えるのが最大の強み。新川崎経由なら東京・品川方面へ乗り換え少なく出られるよ。二路線を使い分けられるぶん、行き先の自由度が高いんだ。

新川崎駅からは、横須賀線で東京まで20分・IC341円（通勤定期は1ヶ月10,480円）、品川まで12分、横浜まで9分です。湘南新宿ラインは普通だけが停まり、新宿まで25分です。日中（平日12時台）の上りは、横須賀線が毎時4本、湘南新宿ラインが毎時2本です。

項目	内容
都心まで（目安）	川崎約6分（乗り換えなし）
日中の本数	JR南武線毎時8本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（JR南武線のみ）
通勤定期（目安）	川崎まで 1ヶ月 5,890円

しゅうまいたろう

南武線と横須賀線の両方が徒歩圏っていうのは、鹿島田だけの強みだよね。目的地に合わせて使い分けられるのが効くんだ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

南武線と横須賀線を使い分けたい共働き世帯や、新しい街並みを好むファミリーに向いているよ

😕 ここは合わないかも

家賃を最優先で抑えたい人
昔ながらの下町情緒を求める人には少し合わないかも

鹿島田駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

鹿島田駅の家賃相場は、1Kで9.4万円、2LDKで19.6万円、3LDKで20.8万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。再開発が進んだぶん、家賃は南武線の各停駅のなかではやや高めです。デッキでつながる新川崎駅も使えるので、その利便性が相場にしっかり乗っています。新川崎駅の家賃相場も、1Kで9.0万円、2LDKで19.5万円（掲載1,257件）と、ほぼ同じ水準です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6.8万円（117件）
1K	9.4万円（360件）
1LDK	13.4万円（147件）
2LDK	19.6万円（143件）
3LDK	20.8万円（54件）

※出典：Yahoo!不動産「鹿島田駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載982件／全体平均11.9万円）

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🏙 マンションを買うなら

鹿島田は駅前の再開発でタワーマンションと商業施設が整い、幸区のなかでは価格が一段高いエリアになりました。ペデストリアンデッキで横須賀線の新川崎駅に直結しているため、実質的に2路線が使える点が資産性を押し上げています。川崎駅周辺より安く、駅力は落としたくないという層に人気です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	3,500万〜4,800万円台
参考：地価	坪単価約120万円

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駅前がマンション中心になったぶん、戸建てを探すなら小倉や下平間方面の住宅地まで足を延ばすことになります。平坦で歩きやすい一方、まとまった広さの土地は出にくいため、中古戸建をリノベーションする前提で探すほうが現実的です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約115万円
中古戸建	4,200万〜5,500万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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