総合評価：7.8 / 10
一言で言うと、新百合ヶ丘は多摩線も分岐する麻生区の商業・行政の中心地です。南口には「新百合丘オーパ」「イオンスタイル新百合ヶ丘」「新百合ヶ丘エルミロード」など大型商業施設が集積し、買い物には困りません。
✅ おすすめ：買い物・通勤利便を両立したい人、快速急行を使い都心通勤したい人
❌ 向かない：家賃の安さを最優先したい人、静かな駅前を求める人
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
川崎市麻生区の駅として、9項目を横浜育ちの本音で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 快速急行停車で新宿まで約25分 |
| 運賃コスパ | 6 | 利便性が高い分、家賃はエリア内で相対的に高め |
| 本数・混雑 | 9 | 快速急行・急行・準急が全停車し本数豊富 |
| 乗り換え利便 | 9 | 小田原線と多摩線が分岐するターミナル駅 |
| 家賃の手頃さ | 5 | 麻生区の中心地で周辺駅より高め |
| 買い物・生活利便 | 9 | オーパ、イオンスタイル、エルミロードなど大型商業施設が集積 |
| 子育て・教育 | 7 | 公共施設や医療施設も多く子育て環境も良好 |
| 治安・安全 | 8 | 風俗営業規制エリアで歓楽街がなく夜も比較的安心 |
| 将来性・再開発 | 9 | 駅北側地区で公共施設再編を含むまちづくり計画が進行中 |
| 総合 | 7.8 | 多摩線も分岐する麻生区の商業・行政の中心地 |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
新百合ヶ丘駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
南口には「新百合丘オーパ」「イオンスタイル新百合ヶ丘」「新百合ヶ丘エルミロード」など大型商業施設が集積し、買い物には困りません。北口は麻生区役所や麻生図書館などの公共施設が並び、昭和音楽大学や日本映画大学、川崎市アートセンターもあることから「芸術のまち」としての顔も持ちます。
1998年には都市景観大賞を受賞した実績もある計画的な街並みが特徴です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
快速急行で新宿まで約25分、急行でも27分程度です。小田急多摩線との分岐駅のため、多摩センター・唐木田方面へも乗り換えなしでアクセスできます。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 新宿へ小田急小田原線で約25分 |
| 日中の本数 | 快速急行・急行が高頻度 |
| 主な乗り換え | 小田急多摩線（多摩センター・唐木田方面） |
| 通勤定期（目安） | 新宿方面 1ヶ月 11,630円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 都心への速さと駅ビルの利便性を両立したい人
- 多摩線方面へも行き来したい人
- 主要駅の活気を求める人
😕 ここは合わないかも
- 家賃を極限まで抑えたい人
- 駅前の混雑が苦手な人
- 静かな住宅地を最優先したい人
新百合ヶ丘駅の家賃・売買相場
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新百合ヶ丘駅の家賃相場は、1Kで7.3万円、2LDKで14.9万円、3LDKで17.8万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。川崎市麻生区の相場感を踏まえた、間取り別の家賃目安です。急行・快速急行が停まり、駅直結のエルミロードをはじめ商業施設がそろう区の中心だけあって、沿線のなかでは高めの水準になります。
| 間取り | 家賃相場（2026年9月時点・平均） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.5万円（103件） |
| 1K | 7.3万円（540件） |
| 1LDK | 12.7万円（181件） |
| 2LDK | 14.9万円（231件） |
| 3LDK | 17.8万円（140件） |
※出典：Yahoo!不動産「新百合ケ丘駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,415件／全体平均11.2万円）
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🏙 マンションを買うなら
新百合ヶ丘は麻生区の行政・商業の中心で、駅前の計画的な街づくりと文化施設の集積により、川崎市北部でもトップクラスの人気を保っています。急行停車で新宿まで乗り換えなし、多摩線で多摩ニュータウン方面にも出られる二方向のアクセスが資産性を支えています。価格は沿線の他駅より明確に高いものの、値崩れしにくいエリアとして中古市場でも安定した評価を受けています。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 3,600万〜5,000万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約125万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
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駅前の再開発エリアを一歩出ると、街路樹の整った低層住宅地が広がり、戸建てを構える環境としては申し分ありません。ただし土地の坪単価は麻生区で最も高く、駅徒歩圏で希望の広さを確保するのは簡単ではないのが実情です。予算とのバランスを取るなら、百合ヶ丘や柿生方面まで範囲を広げて比較検討するのが現実的です。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約125万円 |
| 中古戸建 | 4,300万〜5,800万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
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今後どんな街になる？
川崎市が2026年に「新百合ヶ丘駅北側地区まちづくりの基本的考え方」を策定し、麻生区役所・麻生市民館などの公共施設を集約・再編する「シビックゾーン」構想と、アートセンターや音楽大学と連携した「しんゆり・芸術のまち」の深化が進行中です。
まとめ｜新百合ヶ丘は「多摩線も分岐する麻生区の商業・行政の中心地」
新百合ヶ丘は、川崎市が2026年に「新百合ヶ丘駅北側地区まちづくりの基本的考え方」を策定し、麻生区役所・麻生市民館などの公共施設を集約・再編する「シビックゾーン」構想と、アートセンターや音楽大学と連携した「しんゆり・芸術のまち」の深化が進行中。「多摩線も分岐する麻生区の商業・行政の中心地」と言える駅です。買い物・通勤利便を両立したい人、快速急行を使い都心通勤したい人には特におすすめできる街といえます。