戸塚駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.6 / 10

一言で言うと、戸塚はJRとブルーラインが交わる、買い物もコスパも良い横浜西部の拠点です。JR3系統と横浜市営地下鉄ブルーラインが使え、大型商業と手頃な家賃を両立した横浜西部の交通拠点です。

✅ おすすめ：都心・横浜へ座って通いつつ、家賃を抑えて買い物環境も確保したい人
❌ 向かない：横浜駅まで数分の至近をどうしても求める人／坂や起伏を避けたい人

しゅうまいたろう

戸塚はJRの東海道・横須賀・湘南新宿ラインが使えて、東京にも新宿にも一本。しかも始発が多いから座って通えることも。駅前はトツカーナや西武で買い物もばっちりで、横浜より家賃が1〜2万円安いコスパの良さが光るんだ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインと横浜市営地下鉄ブルーラインが交わる横浜西部の拠点駅。都心アクセス・買い物・コスパのバランスが良好です。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	JRで東京・新宿・品川へ直通。始発も多く座って通えることも。
運賃コスパ	7	家賃が横浜より安く、アクセスの割に住居費の総額を抑えやすい。
本数・混雑	7	JR3系統＋地下鉄で本数は潤沢。朝の上りはそれなりに混む。
乗り換え利便	8	JR3系統×ブルーラインが交わる横浜西部のハブ。
家賃の手頃さ	7	1K平均7.3万円・2LDK平均13.3万円。単身からファミリーまで狙いやすい。
買い物・生活利便	8	トツカーナ・西武・アピタなど商業が駅前に集積し買い物に困らない。
子育て・教育	7	商業と医療・教育がそろい、柏尾川沿いの自然も身近。
治安・安全	7	駅前再開発で明るくなり、全体としては良好。
将来性・再開発	8	駅前再開発が完了し、中古マンション価格も上昇。資産性が高まっている。
総合	7.6	JRとブルーラインが交わる、買い物もコスパも良い横浜西部の拠点

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

戸塚駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

駅前は再開発でトツカーナモールや西武、アピタといった商業施設が集まり、買い物環境は非常に充実しています。ペデストリアンデッキで各施設がつながり、雨でも移動しやすいのが便利。少し離れると柏尾川沿いの遊歩道など自然も身近で、生活利便と落ち着きのバランスが取れた街です。起伏のある地形で、住むエリアによって坂の多さは変わります。

しゅうまいたろう

駅前がきれいに整って、買い物がぜんぶデッキ続きで済むのは快適。横浜より家賃が抑えられるのに、便利さはしっかりあるのが戸塚の良さだね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

東京まで約40分（本文の記載より）

JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインが使え、東京まで約40分、新宿・品川へも直通。始発列車もあり座って通えることもあります。横浜市営地下鉄ブルーラインの終点側の主要駅でもあり、上大岡・横浜方面へも一本。5路線が使える横浜西部の交通拠点です。

項目	内容
都心まで（目安）	東京約42分（乗り換えなし）
日中の本数	JR横須賀線毎時5本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	JR湘南新宿ライン・JR東海道本線・横浜市営地下鉄ブルーライン
通勤定期（目安）	東京まで 1ヶ月 22,590円

しゅうまいたろう

東京にも新宿にも横浜にも出られて、始発で座れる日もある。通勤のストレスを抑えたい人にはかなり効くポイントだよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

都心・横浜へ座って通いたい人
買い物利便とコスパを両立したいファミリー・単身者

😕 ここは合わないかも

横浜駅まで数分の至近が絶対の人
坂や起伏をできるだけ避けたい人

戸塚駅の家賃・売買相場

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戸塚駅の家賃相場は、1Kで7.3万円、2LDKで13.3万円、3LDKで17.5万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。単身からファミリーまで幅広い物件がそろいます。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6.2万円（217件）
1K	7.3万円（601件）
1LDK	11.7万円（250件）
2LDK	13.3万円（254件）
3LDK	17.5万円（124件）

※出典：Yahoo!不動産「戸塚駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,723件／全体平均9.7万円）

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戸塚は戸塚区の中心駅で、JR東海道線・横須賀線・湘南新宿ラインとブルーラインが集まる拠点です。駅直結の再開発ビルによって駅前の利便性が一段上がり、都内通勤層の受け皿としての評価も安定。ブルーライン沿線の中では上位の価格帯です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	3,300万〜4,300万円台
参考：地価	坪単価約115万円

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駅から離れると起伏のある住宅地が広がり、土地の選択肢は比較的多いエリアです。バス便まで含めれば坪単価はぐっと下がるので、予算と通勤時間のバランスで探すのが現実的です。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約110万円
中古戸建	3,800万〜5,000万円台

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