新羽駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.8 / 10

一言で言うと、新羽は新横浜がすぐ近く、家賃も手頃な発展中の住宅地です。「新横浜都心」に指定されたエリアで、新横浜まで数分と近く、家賃も比較的手頃な暮らしやすい住宅地です。

✅ おすすめ：新横浜・横浜方面に通い、家賃を抑えて暮らしたい人
❌ 向かない：都心へ乗り換えなしで通いたい人／繁華街のにぎやかさを求める人

しゅうまいたろう

新羽は新横浜のおとなり。新幹線の駅まで数分なのに家賃は手頃で、日産スタジアムも近い。派手さはないけど、コスパよく新横浜エリアに住みたい人にはおすすめだよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

「新横浜都心」に指定された発展中のエリアにある住宅地の駅。新横浜が数分と近く、家賃の手頃さが魅力です。乗り換えできる路線がなく、利便は控えめです。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	新横浜まで約3分、横浜まで約16分。都心へは新横浜などで乗り換え。
運賃コスパ	7	家賃が手頃で、アクセスの割に住居費を抑えやすい。
本数・混雑	7	本数は十分で混雑も比較的穏やか。
乗り換え利便	5	ブルーライン単独駅。乗り換えは新横浜・横浜などで。
家賃の手頃さ	7	1K平均8.6万円・2LDK平均16.3万円。新横浜至近の割にコスパは良好。
買い物・生活利便	7	駅前にスーパーが複数、ドラッグストアやクリニックもそろう。
子育て・教育	7	徒歩圏に小中学校や公園が点在し、子育てもしやすい。
治安・安全	7	住宅地主体で落ち着いており、治安はおおむね良好。
将来性・再開発	7	「新横浜都心」指定エリアで発展が続き、伸びしろがある。
総合	6.8	新横浜がすぐ近く、家賃も手頃な発展中の住宅地

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

新羽駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

お住まいの市区町村

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駅前はどんな感じ？

駅前にはスーパーが複数あり、ドラッグストアやクリニック、金融機関などがそろって生活に不便はありません。周辺は住宅地と町工場・物流施設が混在する働く街の顔も持ち、新横浜都心の一部として発展が続いています。日産スタジアム（横浜国際総合競技場）へも近く、スポーツイベントの日はにぎわいます。

しゅうまいたろう

新横浜がすぐだから、買い物も外食も選択肢を広げやすい。スタジアムが近いから、サッカーやライブ好きにも楽しい立地だよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

横浜まで約16分（本文の記載より）

横浜市営地下鉄ブルーラインで新横浜まで約3分、横浜まで約16分、あざみ野まで約12分。新幹線の新横浜がすぐなので、出張や旅行にも便利です。都心へは新横浜や横浜で乗り換えます。

項目	内容
都心まで（目安）	横浜約16分（乗り換えなし）
日中の本数	横浜市営地下鉄ブルーライン毎時8本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（横浜市営地下鉄ブルーラインのみ）
通勤定期（目安）	横浜まで 1ヶ月 10,560円

しゅうまいたろう

新幹線までドア・ツー・ドアで短いのは本当に便利。出張が多い人には効いてくるポイントだよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

新横浜・横浜方面に通い、家賃を抑えたい単身者・ファミリー

😕 ここは合わないかも

都心へ乗り換えなしで通いたい人
駅前の繁華なにぎやかさを求める人

新羽駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

新羽駅の家賃相場は、1Kで8.6万円、2LDKで16.3万円、3LDKで18万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。新横浜至近ながら、家賃は比較的手頃です。単身からファミリーまで、コスパ重視で選びやすいエリアです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6.3万円（45件）
1K	8.6万円（178件）
1LDK	12.7万円（125件）
2LDK	16.3万円（109件）
3LDK	18万円（38件）

※出典：Yahoo!不動産「新羽駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載598件／全体平均11.8万円）

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新羽は車両基地と工場・物流施設が並ぶ産業色のある駅で、住宅は鶴見川沿いの平坦地に広がっています。新横浜まで2駅という近さのわりに価格が落ち着いているのが最大の魅力。派手な再開発はありませんが、そのぶん割安感で選べるエリアです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,700万〜3,600万円台
参考：地価	坪単価約95万円

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平坦な土地が多く、駐車場を確保しやすいのが戸建て向きなポイントです。一方で鶴見川に近い低地も含まれるため、土地を選ぶ際はハザードマップと地盤の確認を必ずセットで行ってください。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約90万円
中古戸建	3,500万〜4,500万円台

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