三ツ沢下町駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.9 / 10

一言で言うと、三ツ沢下町は横浜まで直通2分、学校の多い落ち着いた文教エリアです。横浜まで直通わずか2分。横浜国大や神奈川大、翠嵐高校などが集まる、落ち着いた文教エリアです。

✅ おすすめ：横浜駅至近の利便と、静かな文教エリアの落ち着きを両立したい人
❌ 向かない：駅前に大きな商業施設のにぎやかさを求める人

しゅうまいたろう

三ツ沢下町は横浜までたった2分。それでいて横浜国大や神奈川大、名門・翠嵐高校がある文教エリアで、街は落ち着いてる。横浜至近なのにこの静けさは、なかなか贅沢なんだ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

横浜まで直通2分という好立地の駅。大学や進学校が集まる文教エリアで、落ち着いた住環境と横浜至近の利便を両立しています。乗り換えできる路線がなく、利便は控えめです。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	横浜まで直通約2分。横浜で乗り換えれば都心へもスムーズ。
運賃コスパ	6	地下鉄運賃はやや高めだが、横浜至近としては家賃は手頃。
本数・混雑	7	本数は十分。横浜まで一駅で混雑もさほど激しくない。
乗り換え利便	5	ブルーライン単独駅。乗り換えはとなりの横浜で。
家賃の手頃さ	6	1K平均8.1万円・2LDK平均19.8万円。
買い物・生活利便	7	スーパーやコンビニがそろい、横浜も一駅で日常は十分。
子育て・教育	8	大学・進学校が集まる文教エリアで教育環境は良好。
治安・安全	8	文教エリアらしく落ち着いており、治安は良好。
将来性・再開発	6	大きな再開発は少ないが、住環境は安定的。
総合	6.9	横浜まで直通2分、学校の多い落ち着いた文教エリア

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

三ツ沢下町駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

駅の周辺には横浜国立大学の常盤台キャンパス、神奈川大学の横浜キャンパス、県内有数の進学校・横浜翠嵐高校などが集まり、文教エリアらしい落ち着いた空気が流れています。スーパーやコンビニ、飲食店がそろって生活利便は良好。横浜まで一駅なので、大きな買い物や外食はすぐに横浜へ出られます。

しゅうまいたろう

学生の街らしいほどよい活気と、落ち着いた住宅地の静けさが同居してる。横浜まで2分だから、暮らしの便利さは折り紙つきだよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

横浜まで約2分（本文の記載より）

横浜市営地下鉄ブルーラインで横浜までわずか約2分。横浜駅で東急・JR・京急・相鉄などに乗り換えれば、都心方面へもスムーズです。市内屈指の横浜至近エリアです。

項目	内容
都心まで（目安）	横浜約2分（乗り換えなし）
日中の本数	横浜市営地下鉄ブルーライン毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（横浜市営地下鉄ブルーラインのみ）
通勤定期（目安）	横浜まで 1ヶ月 8,110円

しゅうまいたろう

横浜まで2分は本当に強い。始発や終電を気にせず横浜の街を使えるのは、暮らしてみるとすごくラクだよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

横浜駅至近の利便と、静かな文教エリアの落ち着きを両立したい人

😕 ここは合わないかも

駅前に大きな商業施設のにぎやかさを求める人

三ツ沢下町駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

三ツ沢下町駅の家賃相場は、1Kで8.1万円、2LDKで19.8万円、3LDKで18.2万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。横浜駅まで直通2分という近さのわりに、家賃は横浜駅周辺よりも抑えめです。単身からファミリーまで幅広く狙える、コストパフォーマンスの高いエリアです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	6.7万円（269件）
1K	8.1万円（422件）
1LDK	13.2万円（85件）
2LDK	19.8万円（53件）
3LDK	18.2万円（44件）

※出典：Yahoo!不動産「三ツ沢下町駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載952件／全体平均9.5万円）

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横浜駅からわずか一駅という距離が、そのまま資産性の下支えになっているエリアです。神奈川区の住宅地としての落ち着きを保ちながら、横浜駅徒歩圏の高騰した価格帯からは一段下がるため、実需で買いやすい価格レンジに収まっています。築年数の幅が広いので、管理状態と修繕積立金の水準を比較して選びたいところです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	3,600万〜4,500万円台
参考：地価	坪単価約125万円

※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。

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横浜駅至近という条件のため土地の供給は限られますが、三ツ沢の斜面沿いには古くからの戸建て街区が残っています。まとまった広さの土地は出にくく、出れば早い動きになりやすいエリアです。狭小地や高低差のある区画も多いため、建築プランの自由度は必ず設計段階で確認しておきましょう。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約125万円
中古戸建	4,300万〜5,600万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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