八丁畷駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.5 / 10

一言で言うと、八丁畷は川崎の便利さを裏どりで安く使える街です。京急とJR南武支線が使えて、川崎駅まで歩いて行けます。繁華街の喧騒から一歩引きつつ都市機能を享受できる、コスパ重視の穴場だよ。

✅ おすすめ：川崎勤務・都心通勤で、家賃を少し抑えたい人
❌ 向かない：駅前だけで買い物も遊びも完結させたい人

しゅうまいたろう

八丁畷はね、地味だけど実は反則級に便利なんだ。京急で品川15分、川崎までは歩けちゃうから東海道線も実質使える。派手さはないけど、暮らしの足腰はめちゃくちゃ強い駅なんだよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

川崎近接の利便と下町の落ち着きを、9項目で正直に採点したよ。二路線と徒歩圏の強さがどこに効くか見てほしい。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	品川15分・川崎徒歩圏で東海道線も実質圏内
運賃コスパ	6	京急運賃は標準的、川崎併用で調整可
本数・混雑	6	京急各停中心、南武支線は本数少なめ
乗り換え利便	7	京急＋JR南武支線＋川崎徒歩の三択
家賃の手頃さ	6	川崎近接ゆえやや高め、駅前より割安
買い物・生活利便	7	川崎の大型商業が徒歩圏で無敵級
子育て・教育	6	学校・病院は徒歩圏、公園はそこそこ
治安・安全	7	神奈川警察署が近く住宅街は静か
将来性・再開発	6	川崎再開発の恩恵を間接的に受ける
総合	6.5	川崎の便利さを裏どりで安く使える街

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

八丁畷駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

駅を出ると低層の住宅街がすぐ広がり、川崎の繁華街とは思えないほど静かだ。北側には神奈川警察署があり、夜道もどこか安心感がある。駅前の商店は控えめだが、10分ほど歩けば川崎駅前の百貨店や飲食店の海に出る。生活の主役は「川崎」で、八丁畷はその静かな寝室、という関係性がしっくりくる。

しゅうまいたろう

駅前で全部そろえようとするとちょっと物足りない。でも「静かに寝て、買い物は川崎で」って割り切れる人には最高の距離感なんだよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

品川まで約15分（本文の記載より）

京急本線で品川まで約15分、横浜まで約10分、羽田空港へも約25分の直通圏。加えて川崎駅が徒歩圏なのでJR東海道線・京浜東北線も実質的に使える二段構えだよ。

項目	内容
都心まで（目安）	品川約17分（乗り換え1回）
日中の本数	京急本線毎時6本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	JR南武線
通勤定期（目安）	品川まで 1ヶ月 10,620円

しゅうまいたろう

京急が止まっても歩いて川崎からJRに乗れる。この「保険の効くアクセス」が八丁畷の一番の強みなんだ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

川崎・都心へ電車一本で通いつつ、住まいは静かに保ちたい共働き・単身層

😕 ここは合わないかも

駅直結の商業施設や華やかな駅前を求める人

八丁畷駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

八丁畷駅の家賃相場は、1Kで10.1万円、2LDKで19.1万円、3LDKで19.4万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。川崎に近い分、鶴見側の各停駅よりわずかに強気の相場感だよ。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.5万円（265件）
1K	10.1万円（977件）
1LDK	13.6万円（119件）
2LDK	19.1万円（60件）
3LDK	19.4万円（35件）

※出典：Yahoo!不動産「八丁畷駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載2,064件／全体平均10.7万円）

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JR南武線・京急本線の二路線が使え、川崎駅まで徒歩圏という立地の強さがそのまま価格に表れているエリアだよ。中古マンションは2400万円台から、川崎駅寄りの築浅物件だと3500万円台まで見込める。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2400万〜3500万円台
参考：地価	坪単価約72万円

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川崎宿の旧跡が残る歴史あるエリアで、区画の整った土地も点在するよ。土地の坪単価は65万円前後、中古戸建ては2900万円台から4000万円台が目安。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約65万円
中古戸建	2900万〜4000万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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