総合評価：6.9/10
ひとことで言うと「横浜まで直通2分、学校の多い落ち着いた文教エリア」。横浜まで直通わずか2分。横浜国大や神奈川大、翠嵐高校などが集まる、落ち着いた文教エリアです。
✅ おすすめ：横浜駅至近の利便と、静かな文教エリアの落ち着きを両立したい人
❌ 向かない：駅前に大きな商業施設のにぎやかさを求める人
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
横浜まで直通2分という好立地の駅。大学や進学校が集まる文教エリアで、落ち着いた住環境と横浜至近の利便を両立しています。単線のため乗り換え利便は控えめです。9項目で本音採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 横浜まで直通約2分。横浜で乗り換えれば都心へもスムーズ。 |
| 運賃コスパ | 6 | 地下鉄運賃はやや高めだが、横浜至近としては家賃は手頃。 |
| 本数・混雑 | 7 | 本数は十分。横浜まで一駅で混雑もさほど激しくない。 |
| 乗り換え利便 | 5 | ブルーライン単独駅。乗り換えはとなりの横浜で。 |
| 家賃の手頃さ | 6 | 横浜まで2分の割に家賃は抑えめだが、上町よりはやや高い。 |
| 買い物・生活利便 | 7 | スーパーやコンビニがそろい、横浜も一駅で日常は十分。 |
| 子育て・教育 | 8 | 大学・進学校が集まる文教エリアで教育環境は良好。 |
| 治安・安全 | 8 | 文教エリアらしく落ち着いており、治安は良好。 |
| 将来性・再開発 | 6 | 大きな再開発は少ないが、住環境は安定的。 |
| 総合 | 6.9 | — |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
駅前はどんな感じ？
駅の周辺には横浜国立大学の常盤台キャンパス、神奈川大学の横浜キャンパス、県内有数の進学校・横浜翠嵐高校などが集まり、文教エリアらしい落ち着いた空気が流れています。スーパーやコンビニ、飲食店がそろって生活利便は良好。横浜まで一駅なので、大きな買い物や外食はすぐに横浜へ出られます。
都心アクセス・本数・乗り換え
横浜市営地下鉄ブルーラインで横浜までわずか約2分。横浜駅で東急・JR・京急・相鉄などに乗り換えれば、都心方面へもスムーズです。市内屈指の横浜至近エリアです。
こんな人に向いてる／向いてない
✅ 向いている人：横浜駅至近の利便と、静かな文教エリアの落ち着きを両立したい人。
❌ 向いていない人：駅前に大きな商業施設のにぎやかさを求める人。
三ツ沢下町駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
横浜駅まで直通2分という近さのわりに、家賃は横浜駅周辺よりも抑えめです。単身からファミリーまで幅広く狙える、コストパフォーマンスの高いエリアです。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 約6〜7万円 |
| 1LDK | 約8.5〜10.5万円 |
| 2LDK | 約11.5〜13.5万円 |
| 3LDK | 14万円〜 |
※既存記事の相場データを踏襲（2026年7月時点の目安）
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🏙 マンションを買うなら
横浜駅からわずか一駅という距離が、そのまま資産性の下支えになっているエリアです。神奈川区の住宅地としての落ち着きを保ちながら、横浜駅徒歩圏の高騰した価格帯からは一段下がるため、実需で買いやすい価格レンジに収まっています。築年数の幅が広いので、管理状態と修繕積立金の水準を比較して選びたいところです。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 3,600万〜4,500万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約125万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
横浜駅至近という条件のため土地の供給は限られますが、三ツ沢の斜面沿いには古くからの戸建て街区が残っています。まとまった広さの土地は出にくく、出れば早い動きになりやすいエリアです。狭小地や高低差のある区画も多いため、建築プランの自由度は必ず設計段階で確認しておきましょう。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約125万円 |
| 中古戸建 | 4,300万〜5,600万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
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今後どんな街になる？
大きな再開発の予定は少ないものの、横浜至近＋文教エリアという組み合わせは安定した人気を支えています。落ち着いた住環境を求める層からの需要は今後も底堅い見込みです。
まとめ｜三ツ沢下町は「横浜まで直通2分、学校の多い落ち着いた文教エリア」
三ツ沢下町は「横浜まで直通2分、学校の多い落ち着いた文教エリア」。横浜至近の利便と静けさを両立でき、幅広い層に向く総合6.9点の街です。
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ブルーラインのとなり駅は三ツ沢上町（あざみ野方面）と横浜（横浜方面）。※横浜市営地下鉄ブルーラインの他駅も順次公開していきます。