能見台駅の住みやすさは？子育て・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：6.5 / 10

一言で言うと、能見台は区画整理された高台の住宅街です。計画的に整えられた高台の住宅地で、駅前にはイトーヨーカドー。金沢区の中でも高級感と子育てのしやすさが際立つ、暮らし重視のファミリー向けエリアだよ。

✅ おすすめ：整った街並みで子育てしたいファミリー、閑静で上品な住環境を求める人、車を持つ世帯
❌ 向かない：都心へ最速で通いたい人、賑やかな夜の街や商業集積を求める人

しゅうまいたろう

能見台はね、区画整理でキレイに整った高台の住宅街なんだ。駅前にイトーヨーカドーがあって買い物も困らないし、公園も学校も揃ってる。落ち着いた雰囲気が好きなファミリーには本当におすすめの街だよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

能見台を9項目で採点したよ。アクセスは平均だけど、治安と子育てで高得点を叩き出す優等生タイプの街だね。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	エア急・普通中心で快特は通過、横浜は近い
運賃コスパ	6	京急運賃はやや高めだが妥当な範囲
本数・混雑	6	本数は標準的で朝は混むが致命的ではない
乗り換え利便	5	京急単独駅で他路線へはバス移動
家賃の手頃さ	6	整った住宅地ゆえ金沢区内ではやや高め
買い物・生活利便	7	駅前イトーヨーカドーと医療機関で日常は快適
子育て・教育	8	区画整理で公園と学校が充実し評価が高い
治安・安全	8	高級感ある閑静な住宅街で安心感が強い
将来性・再開発	6	成熟した街で資産価値は安定して落ちにくい
総合	6.5	区画整理された高台の住宅街

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

能見台駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

改札を抜けると、駅前ロータリーの先にイトーヨーカドーが構え、日々の買い物に困らない。少し歩けば高台に向かって整然と区画された住宅街が広がり、街路樹や公園が丁寧に配置されている。マンションと戸建てが調和した街並みは清潔感があり、子ども連れやシニアが安心して歩ける。夜は静けさに包まれ、落ち着いた住宅地の顔になる。

しゅうまいたろう

能見台は歩いてみると分かるけど、街全体がきちんと設計されてるんだ。子育て世帯が多いのも、この整い方を見れば納得だよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

品川まで約40分（本文の記載より）

横浜駅まで約20分、品川駅へは約40分が目安。エアポート急行と普通が停まり、羽田空港方面へもエア急でおよそ30〜35分でアクセスできる。快特は通過するため、速さ重視なら金沢文庫での乗り換えが便利だ。

項目	内容
都心まで（目安）	品川約40分（乗り換え1回）
日中の本数	京急本線毎時9本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（京急本線のみ）
通勤定期（目安）	品川まで 1ヶ月 16,580円

しゅうまいたろう

横浜が20分圏なのは大きいよ。快特は停まらないけど、エア急で羽田にも出やすいから空港利用が多い人にも向いてるんだ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

整った環境で子育てしたいファミリー、上品で静かな住まいを求める人
車移動が中心の世帯

😕 ここは合わないかも

家賃を最優先で抑えたい人
都心通勤の速さや繁華街の賑わいを重視する人

能見台駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

能見台駅の家賃相場は、1Kで6.3万円、2LDKで12.6万円、3LDKで18万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。整った住宅地ゆえ金沢区内ではやや高めですが、環境を考えれば納得の水準です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	5.6万円（110件）
1K	6.3万円（79件）
1LDK	9.9万円（13件）
2LDK	12.6万円（8件）
3LDK	18万円（37件）

※出典：Yahoo!不動産「能見台駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載289件／全体平均8.6万円）

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🏙 マンションを買うなら

能見台は京急が開発した計画住宅地で、緑豊かな街並みと教育環境の良さで人気のエリアです。分譲時から資産価値を維持しているマンションが多く、金沢区内でも高めの水準になります。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2200万〜3200万円台
参考：地価	坪単価約58万円

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

ゆったりした区画と高台の眺望が魅力で、ファミリー層の戸建て需要が根強いエリアです。土地は横浜市内としては手が届きやすく、注文住宅で建てる人も多く見られます。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約55万円
中古戸建	2800万〜3800万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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