総合評価：6.6/10
ひとことで言うと「大山詣でのバス起点となる観光と暮らしの街」。北口は大山ケーブルカー・大山阿夫利神社への玄関口で、春〜秋の休日は登山・ハイキング客のバスがひっきりなしに発着し賑わう。
✅ おすすめ：自然・登山を楽しみつつ再開発期待の街に住みたい人
❌ 向かない：都心への速達性を最優先する人
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
伊勢原市の駅として、9項目を横浜育ちの本音で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 6 | 急行で新宿まで約56分（列車により最大67分程度） |
| 運賃コスパ | 6 | 標準的な運賃水準 |
| 本数・混雑 | 6 | 急行以下が停車し本数は良好 |
| 乗り換え利便 | 6 | 単一路線だが大山方面バスターミナルが充実 |
| 家賃の手頃さ | 8 | 1K平均4.5万円台と手頃 |
| 買い物・生活利便 | 6 | 北口再開発前で商業集積は中規模 |
| 子育て・教育 | 6 | 伊勢原市中心部で施設は一通り揃う |
| 治安・安全 | 7 | 観光客で賑わう時期もあるが総じて落ち着いた地方都市 |
| 将来性・再開発 | 8 | 北口で大規模再開発が進行中 |
| 総合 | 6.6 | — |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
駅前はどんな感じ？
北口は大山ケーブルカー・大山阿夫利神社への玄関口で、春〜秋の休日は登山・ハイキング客のバスがひっきりなしに発着し賑わう。南口側は比較的落ち着いた住宅街。北口周辺は再開発前の昔ながらの商店も残るが、今後の複合施設整備で街並みが大きく変わる見込み。
都心アクセス・本数・乗り換え
急行利用で新宿まで約56分（時間帯により最大67分程度）。北口バスターミナルから大山ケーブル行きバスで約30分、そこから徒歩約15分でケーブルカー駅。
こんな人に向いてる／向いてない
✅ 向いている人：自然・登山を楽しみつつ再開発期待の街に住みたい人
❌ 向いていない人：都心への速達性を最優先する人
伊勢原駅の家賃・売買相場
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伊勢原駅は伊勢原市の中心駅で急行も停まりますが、県西寄りという立地のぶん家賃は落ち着いた水準です。伊勢原市の相場感を踏まえた、間取り別の家賃目安がこちらです。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 約3.8〜5.3万円 |
| 1LDK | 約6万円 |
| 2LDK | 約7.7万円 |
| 3LDK | 8.5万円〜 |
※既存記事の相場データを踏襲（2026年7月時点の目安）
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🏙 マンションを買うなら
市役所や東海大学医学部付属病院を抱える市の中心駅で、急行停車という利便性のわりに価格は手が届く範囲に収まります。新東名の伊勢原大山ICが開通し、車の利便性が上がったことも住宅需要の下支えになっています。駅前の再整備も少しずつ進んでいるので、中長期で見れば底堅いエリアです。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 1,700万〜2,400万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約44万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
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伊勢原は大山を望む平坦地が広く、区画にゆとりのある戸建て街が形成されています。坪単価40万円台前半なので、50坪クラスの土地でも土地代2,000万円台に収まる計算です。急行停車駅で土地がこの値段というのは県内でも希少で、通勤時間より住環境を優先したい方に向いています。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約44万円 |
| 中古戸建 | 2,000万〜2,800万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
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今後どんな街になる？
北口周辺地区で東京建物・小田急不動産の共同企業体による大規模再開発が進行中。2023年2月にパートナー選定済みで、東街区・西街区に店舗や住宅を含む複合施設、駅前広場などを整備予定、早ければ2026年着工の見通し。
まとめ｜伊勢原は「大山詣でのバス起点となる観光と暮らしの街」
伊勢原は、北口周辺地区で東京建物・小田急不動産の共同企業体による大規模再開発が進行中。「大山詣でのバス起点となる観光と暮らしの街」と言える駅です。自然・登山を楽しみつつ再開発期待の街に住みたい人には特におすすめできる街といえます。