新丸子駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.4 / 10

一言で言うと、新丸子は武蔵小杉のとなり、便利さを少し手頃に使える2路線の街です。東横線・目黒線が使え、武蔵小杉と実質同じ生活圏。大型商業を共有しつつ、家賃と混雑を少し抑えられるのが魅力です。

✅ おすすめ：武蔵小杉の便利さを、少し手頃・少し静かに享受したい単身者・ファミリー
❌ 向かない：とにかく家賃を抑えたい人／繁華街から距離を置きたい人

しゅうまいたろう

新丸子は武蔵小杉のとなりで、実質“武蔵小杉の生活圏”。大型商業はそのまま使えて、家賃と混雑は少しだけ抑えられる。武蔵小杉が高い・混むと感じる人の受け皿だよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東急東横線・目黒線の2路線が使える駅で、武蔵小杉に隣接。大型商業を共有できる利便性と、武蔵小杉よりやや手頃な家賃が魅力です。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	9	東横・目黒の直通に加え、武蔵小杉が隣で都心・横浜双方に強い。
運賃コスパ	7	武蔵小杉の利便を共有しつつ、家賃はやや手頃。
本数・混雑	8	東横・目黒の2路線ぶんの本数。武蔵小杉より混雑は控えめ。
乗り換え利便	8	東横・目黒に加え、徒歩圏の武蔵小杉で実質6路線が使える。
家賃の手頃さ	6	武蔵小杉圏でやや高めだが、武蔵小杉本体よりは抑えめ。
買い物・生活利便	8	武蔵小杉の大型商業を共有でき、駅周辺のスーパーも多い。
子育て・教育	8	保育園・内科が多く、生活サポートが手厚い。
治安・安全	7	飲食店街も近いが、住宅地はおおむね落ち着いている。
将来性・再開発	8	武蔵小杉再開発の恩恵を受け、資産価値も底堅い。
総合	7.4	武蔵小杉のとなり、便利さを少し手頃に使える2路線の街

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

新丸子駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

武蔵小杉のすぐ北に位置し、駅周辺には昔ながらの商店や飲食店、スーパーが集まります。武蔵小杉の大型商業（グランツリー・東急スクエア等）が徒歩圏で使えるため、買い物環境は実質的に武蔵小杉と同じ。そのぶん家賃と混雑を少し抑えられるのが新丸子の立ち位置です。

しゅうまいたろう

武蔵小杉のいいとこ取りをしつつ、少し落ち着ける。“武蔵小杉は魅力だけど高い・混む”って人には、ちょうどいい選択肢だよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

渋谷まで多摩川で東横線の急行に乗り換えて約15分

渋谷までは多摩川で東横線の急行に乗り換えて約15分。東急東横線・目黒線で渋谷・横浜方面へ直通。隣の武蔵小杉まで1駅（徒歩でも近い）で、JR南武線・横須賀線など6路線を実質的に使えます。

項目	内容
都心まで（目安）	渋谷約15分（乗り換え1回）
日中の本数	東急目黒線毎時8本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	東急東横線
通勤定期（目安）	渋谷まで 1ヶ月 8,570円

しゅうまいたろう

東横・目黒に加えて、歩いて武蔵小杉の6路線。この“隣がターミナル”という立地は、実はかなり強いんだ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

武蔵小杉の便利さを、少し手頃・少し静かに享受したい単身者・ファミリー

😕 ここは合わないかも

家賃を最優先で抑えたい人
繁華街や飲食店街から距離を置きたい人

新丸子駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

新丸子駅の家賃相場は、1Kで11万円、2LDKで24万円、3LDKで24.4万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。武蔵小杉圏に含まれるためやや高めですが、武蔵小杉本体よりは抑えめの水準です。東横線・目黒線の2路線が使えて武蔵小杉まで徒歩圏という条件を考えると、実質的にはかなり手が届きやすい価格といえます。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	8.5万円（154件）
1K	11万円（800件）
1LDK	18.2万円（237件）
2LDK	24万円（178件）
3LDK	24.4万円（63件）

※出典：Yahoo!不動産「新丸子駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,634件／全体平均14万円）

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武蔵小杉のタワーマンション群まで歩ける距離にあり、そのブランド価値の恩恵を受けながら価格は一段抑えめ、というのが新丸子の立ち位置です。多摩川と丸子橋が近く都心方面へのアクセスも良好で、中原区内でも資産性は上位。武蔵小杉の相場に手が届かない層が流れてくるため、駅徒歩5分圏の物件は特に競合が多くなります。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	4,300万〜5,800万円台
参考：地価	坪単価約145万円

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駅前は飲食店の並ぶ賑やかな一角で、戸建て向けの土地は多摩川寄りや上丸子方面に点在する程度です。坪単価が中原区でも高い部類のため総額は張りますが、平坦で自転車移動がしやすく、子育て世帯の実需は根強くあります。多摩川に近い低地はハザードマップで浸水想定を確認したうえで検討してください。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約145万円
中古戸建	5,200万〜7,200万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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