綱島駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.5 / 10

一言で言うと、綱島は大商店街と新駅・再開発でぐっと便利になった、下町情緒の残る住宅地です。東横線の駅ながら、隣接する新綱島駅（東急新横浜線）で新横浜へ直結。約400店の商店街と再開発で暮らしやすさが底上げされています。

✅ おすすめ：商店街のにぎわいと自然のバランス、手頃さと将来性を両立したい人
❌ 向かない：とにかく静かで落ち着いた郊外を求める人／再開発中の工事や人出が気になる人

しゅうまいたろう

綱島は昔ながらの商店街が元気で、しかも新綱島駅ができて新横浜まで直結。“下町っぽさ”と“これから感”が同居してる、いま面白い街だよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東急東横線の駅で、徒歩2分の新綱島駅（東急新横浜線）から新横浜へ直結。約400店の大商店街と、綱島公園などの自然、進行中の再開発が魅力です。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	横浜まで約9分・渋谷まで約22分。新綱島経由で新横浜にも直結。
運賃コスパ	7	東急の標準的な運賃。手頃な家賃と合わせるとコスパは良好。
本数・混雑	7	本数は安定。朝の東横線はそれなりに混むが許容範囲。
乗り換え利便	7	徒歩2分の新綱島駅で東急新横浜線に接続でき、実質2路線圏。
家賃の手頃さ	7	東横線の中では手頃め。単身向けの物件も見つけやすい。
買い物・生活利便	9	約400店の大商店街＋アピタテラスなど。買い物には困らない。
子育て・教育	8	綱島公園・市民の森などの自然が身近で、保育の整備も進む。
治安・安全	7	全体的に良好。商店街のにぎわいで人通りも多い。
将来性・再開発	8	新綱島駅開業＋駅前再開発で街の価値が上昇中。
総合	7.5	大商店街と新駅・再開発でぐっと便利になった、下町情緒の残る住宅地

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

綱島駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

駅前はどんな感じ？

駅前から広がる綱島東・西の商店街は約400店の大規模で、昔ながらの店と新しい店が混在。かつての「綱島温泉」の名残も街の随所に残ります。徒歩圏に綱島公園や鶴見川沿いの緑もあり、にぎわいと自然が近い距離に同居しています。

しゅうまいたろう

商店街を歩いてるだけで用事が済んじゃう感じ。再開発でこれからきれいになる部分も多くて、伸びしろがあるよ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

渋谷まで約22分（本文の記載より）

東横線で横浜まで約9分・渋谷まで約22分。徒歩約2分の新綱島駅から東急新横浜線で新横浜へ直結し、新幹線利用も便利になりました。

項目	内容
都心まで（目安）	渋谷約22分（乗り換えなし）
日中の本数	東急東横線毎時12本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	なし（東急東横線のみ）
通勤定期（目安）	渋谷まで 1ヶ月 10,740円

しゅうまいたろう

横浜が9分で、新横浜も新綱島から一本。方面が増えたことで、暮らしの選択肢がぐっと広がったよ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

商店街の生活利便と自然の近さを両立したい人
手頃さと将来性を重視するファミリー・単身者

😕 ここは合わないかも

とことん静かな郊外を求める人
再開発中の変化や人出をわずらわしく感じる人

綱島駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

綱島駅の家賃相場は、1Kで8.3万円、2LDKで16.1万円、3LDKで18.3万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。東横線沿線としては手頃めの水準で、古くからの賃貸ストックが多いぶん探しやすいエリアです。ただし新綱島駅の再開発エリアに建った新築は相応に上がるので、築年数と駅からの距離でメリハリをつけて探すのがコツです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.6万円（193件）
1K	8.3万円（604件）
1LDK	13万円（226件）
2LDK	16.1万円（206件）
3LDK	18.3万円（71件）

※出典：Yahoo!不動産「綱島駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,595件／全体平均10.9万円）

🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）

Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。

Yahoo!不動産で賃貸物件を探す（無料）▶

🏙 マンションを買うなら

2023年の新綱島駅開業と駅前再開発で、綱島は東横線でもっとも風景が変わった駅のひとつです。再開発棟や駅至近のタワー系は港北区の平均を大きく上回る一方、綱島街道沿いや樽町方面の築古物件はまだ手が届く価格帯が残っています。相場の幅が大きい駅なので、同じ「綱島」でも立地条件を細かく比べる価値があります。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	3,600万〜4,900万円台
参考：地価	坪単価約120万円

※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。

🏙 マンションを買うなら、まず売り出し中の物件をチェック（無料）

▶ Yahoo!不動産で新築・中古マンションを探す（無料）

※PR／Yahoo!不動産

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

戸建てを狙うなら、駅前の再開発エリアではなく樽町・大曽根・北綱島方面が現実的です。坂道の多い地形ですが、そのぶん土地値は駅前より落ち着いており、庭付きを狙える区画も出てきます。鶴見川沿いの低地はハザードマップの確認を忘れずに、高台側と比較しながら検討してください。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約120万円
中古戸建	4,300万〜6,000万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

🏠 家づくりを始めるなら、まず展示場でプロに相談（無料）

▶ 近くの展示場をまとめて予約する（無料）

📄 まだ見学は早い方は → 資料（カタログ）だけ無料で取り寄せる

※PR／持ち家計画

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

住みたい街のイメージが固まったら、引っ越しにあわせて電気・ガス・ネットの手続きも早めに動いておくとスムーズです。

住むと決めたら、動くのは早いほど安く済みます。やることを先にまとめておきましょう。

引っ越しの見積もりは3〜4月がいちばん高くなるので、早めに動くのがコツです。ネット回線も入居の1ヶ月前から手配すると、住んだ初日から使えて快適ですよ。

🔌 引っ越しの電気・ガス・ネット、まとめて無料でおまかせ

新居の電気・ガス・インターネットの手続きをまとめて無料で代行。1回で完結するから引っ越し準備がぐっとラクに。電気・ガス・ネット同時契約で最大70,000円キャッシュバックのチャンスも。

無料でまとめて手続きする

🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告

回線の手配は入居の1か月前が目安です。

おすすめ	特徴	向いている人
🥇 1位ビッグローブ光	移転工事費が何度でも無料	転勤・住み替えがある人
2位おてがる光	契約期間のしばりなし	いつでも乗り換えたい人
3位ahamo光	dポイント20,000pt	ドコモ・ahamoユーザー