生田駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

生田駅

総合評価：6.2 / 10

一言で言うと、生田は明治大学近くで家賃が安い学生街です。駅に隣接してスーパーやコンビニがあり、駅周辺にはカフェやチェーン系飲食店が点在。

✅ おすすめ：家賃を抑えたい学生・単身者、通学優先で駅近を選びたい人
❌ 向かない：坂道や乗り換えなしの速達性を重視するファミリー層

しゅうまいたろう

生田はね、「明治大学近くで家賃が安い学生街」なんだ。家賃を抑えたい学生・単身者、通学優先で駅近を選びたい人には特におすすめだよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

川崎市多摩区の駅として、9項目を横浜育ちの本音で採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	各駅停車のみ停車、新宿まで約33分
運賃コスパ	8	沿線内でも家賃の安さが際立つ
本数・混雑	6	各停のみだが日中も本数は確保
乗り換え利便	5	優等列車が通過するため乗り換え頼み
家賃の手頃さ	8	1K平均7.5万円・2LDK平均15.6万円。
買い物・生活利便	6	駅前にスーパー・コンビニはあるが規模は小さめ
子育て・教育	6	明治大学生田キャンパスが近く学生の往来が多い
治安・安全	6	概ね平穏だが幹線道路の歩道が狭い箇所あり
将来性・再開発	5	目立った再開発計画はなし
総合	6.2	明治大学近くで家賃が安い学生街

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

生田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

駅に隣接してスーパーやコンビニがあり、駅周辺にはカフェやチェーン系飲食店が点在します。明治大学理工学部・農学部の生田キャンパスの最寄り駅で、通学時間帯は学生の姿が目立ちます。坂道が多く自転車や徒歩での移動はやや大変で、駅前幹線道路は歩道が狭い区間もあります。

しゅうまいたろう

治安の面では『概ね平穏だが幹線道路の歩道が狭い箇所あり』っていうのが実感だよ。子育て環境も『明治大学生田キャンパスが近く学生の往来が多い』から、暮らしやすさは折り紙付きだね。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

向ヶ丘遊園で急行に乗り継げば、新宿まで約28分に短縮できます。

各駅停車のみの停車で新宿まで約33分です。向ヶ丘遊園で急行に乗り継げば、新宿まで約28分に短縮できます。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿へ小田急小田原線で約33分
日中の本数	各停のみ。向ヶ丘遊園で急行に接続
主な乗り換え	向ヶ丘遊園で急行に接続
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月 10,480円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

川崎市多摩区の閑静な住宅地を求める人
乗り換えなしの気軽さを重視する人
家賃を抑えたい人

😕 ここは合わないかも

急行で速く都心へ出たい人
駅前の商業施設を重視する人
本数の多さを優先したい人

生田駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

生田駅の家賃相場は、1Kで7.5万円、2LDKで15.6万円、3LDKで15.6万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。川崎市多摩区の相場感を踏まえた、間取り別の家賃目安です。明治大学生田キャンパスを抱える学生街ということもあり、単身向けの物件が豊富で価格も抑えめです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	5.7万円（232件）
1K	7.5万円（896件）
1LDK	10.1万円（90件）
2LDK	15.6万円（242件）
3LDK	15.6万円（83件）

※出典：Yahoo!不動産「生田駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,731件／全体平均9.1万円）

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生田は各駅停車のみの停車駅ですが、隣の向ヶ丘遊園まで一駅、新宿へも30分弱という位置づけで、多摩区のなかでは価格が落ち着いています。大学と丘陵地に挟まれた静かな住環境が特徴で、派手な値上がりは期待しにくい代わりに、実需に支えられて相場が崩れにくいエリアです。予算を抑えつつ都心通勤圏に持ち家を持ちたい層に向いています。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	2,600万〜3,500万円台
参考：地価	坪単価約85万円

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駅の南北はいずれも丘陵地で、斜面に沿って戸建てが並ぶ景観が広がります。同じ生田でも平坦地と高台で坪単価に差が出やすく、駅からの距離より地形が価格を左右する点が特徴です。緑が多く静かな環境なので、子育て世帯が腰を据えて住む戸建てエリアとしては選びやすい立地といえます。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約85万円
中古戸建	3,200万〜4,200万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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