総合評価：5.8 / 10
一言で言うと、栢山は田園に囲まれたのどかな各停駅です。駅周辺は住宅と田んぼ・畑が混在するのどかな景観。
✅ おすすめ：車を使いながらのんびり子育てしたいファミリー
❌ 向かない：都心への速達性や夜の賑わいを求める人
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
小田原市の駅として、9項目を横浜育ちの本音で採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 5 | 新宿へ乗換1回・約1時間30分 |
| 運賃コスパ | 6 | 距離相応で目立った割高感はない |
| 本数・混雑 | 4 | 各停のみで日中の本数は少なめ |
| 乗り換え利便 | 4 | 優等列車は通過、乗換が前提 |
| 家賃の手頃さ | 8 | 1K平均4.8万円・2LDK平均7.8万円。 |
| 買い物・生活利便 | 6 | スーパー・ドラッグストアが点在 |
| 子育て・教育 | 7 | 幼保小中が徒歩圏に揃う |
| 治安・安全 | 8 | 田園地帯で夜も落ち着いた雰囲気 |
| 将来性・再開発 | 4 | 大規模な開発計画は特になし |
| 総合 | 5.8 | 田園に囲まれたのどかな各停駅 |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
駅周辺は住宅と田んぼ・畑が混在するのどかな景観です。スーパーやドラッグストア、コンビニは点在する程度で、小田原フラワーガーデンなど自然スポットも近いです。夜は街灯少なめで静か、休日は家族連れの姿が目立つ農村的な住宅地です。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
各停のみの停車のため、新宿へは新松田や町田で快速急行などに乗り継いで約1時間27〜33分・運賃848円です。小田原駅へは各停で約9分です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 新宿へ小田急小田原線で約87分 |
| 日中の本数 | 各停が中心。新松田・町田で優等列車に乗り継げる |
| 主な乗り換え | 新松田で急行・快速急行、小田原で新幹線・JRに接続 |
| 通勤定期（目安） | 新宿方面 1ヶ月 17,920円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 家賃を抑えつつ小田原へすぐ出られる立地を求める人
- 乗り継ぎを前提に都心通勤する人
- 静かな沿線を求める人
😕 ここは合わないかも
- 乗り換えなしで新宿まで行きたい人
- 本数の多さを優先したい人
- 駅前のにぎわいを求める人
栢山駅の家賃・売買相場
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栢山駅の家賃相場は、1Kで4.8万円、2LDKで7.8万円、3LDKで7.5万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。小田原市北部の各駅停車のみが停まる駅で、二宮尊徳の生誕地としても知られる落ち着いた住宅地です。小田原市内の相場感を踏まえた、間取り別の家賃目安をまとめました。
| 間取り | 家賃相場（2026年9月時点・平均） |
|---|---|
| ワンルーム | 5.3万円（12件） |
| 1K | 4.8万円（64件） |
| 1LDK | 7.4万円（39件） |
| 2LDK | 7.8万円（55件） |
| 3LDK | 7.5万円（21件） |
※出典：Yahoo!不動産「栢山駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載300件／全体平均6.3万円）
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🏙 マンションを買うなら
栢山は小田原市の郊外にあたる各停駅で、分譲マンションの供給はごくわずかです。市場に出る物件は築年数を重ねたものが中心で、価格は県西でも最も手頃なゾーンに入ります。小田原駅まで小田急で数分という距離感を考えると、価格に対する利便性の割はかなり良いエリアです。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 1,200万〜1,800万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約28万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
栢山駅周辺は田畑と住宅が混ざり合うのどかな環境で、住まいの中心は完全に戸建てです。坪単価30万円を切る水準なので、土地から購入して注文住宅を建てるという選択が十分に現実的です。市街化調整区域が絡む土地もあるため、購入前に建築可否を必ず確認しておきましょう。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約28万円 |
| 中古戸建 | 1,300万〜2,200万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
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|---|---|---|
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🛡 神奈川県 市区町村別 防災ガイド一覧ハザードマップと過去の災害を市区町村ごとに。入居前に一度は目を通しておきたい情報です。
今後どんな街になる？
大規模再開発の予定はなく、農地混在ののどかな住宅地としての性格が当面続く見込みです。小田原市の子育て支援施策の恩恵は受けやすい立地です。
まとめ｜栢山は「田園に囲まれたのどかな各停駅」
栢山は、大規模再開発の予定はなく、農地混在ののどかな住宅地としての性格が当面続く見込み。「田園に囲まれたのどかな各停駅」と言える駅です。車を使いながらのんびり子育てしたいファミリーには特におすすめできる街といえます。