総合評価：7.1 / 10
一言で言うと、菊名はJR横浜線に乗り換えられる、手頃さと利便のバランス駅です。東急東横線とJR横浜線が交わる乗換駅。副都心線直通で渋谷まで一本、横浜へも約10分と、都心・横浜の両方向に強いのが魅力です。
✅ おすすめ：2路線の乗換利便と、東横線内では手頃な家賃を重視する人
❌ 向かない：坂道やホーム間の移動を避けたい人／大型商業のにぎやかさを求める人
※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。
9項目を10段階で本音評価
東急東横線とJR横浜線が交わる乗換駅。副都心線直通で渋谷・新宿三丁目へ乗り換えなし、横浜へも約10分。駅直結のシァル菊名など買い物環境も整います。9項目で本音採点しました。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 8 | 副都心線直通で渋谷まで約20分、横浜まで約10分と双方向に好アクセス。 |
| 運賃コスパ | 7 | 2路線が使える割に運賃は標準的で、家賃の手頃さと合わせて堅実。 |
| 本数・混雑 | 7 | 本数は十分。朝の混雑と、ホーム間の階段移動がややネック。 |
| 乗り換え利便 | 8 | 東横線とJR横浜線が交わり、方面の選択肢が広い。 |
| 家賃の手頃さ | 7 | 東横線沿線としては手頃な水準で、単身〜ファミリーまで狙いやすい。 |
| 買い物・生活利便 | 7 | 駅直結のシァル菊名・東急ストアで日常の買い物は完結。 |
| 子育て・教育 | 7 | 菊名池公園など緑があり、落ち着いた住宅地。 |
| 治安・安全 | 7 | 大きな繁華街がなく、治安はおおむね良好。 |
| 将来性・再開発 | 6 | 派手な再開発は少なめだが、乗換拠点として安定。 |
| 総合 | 7.1 | JR横浜線に乗り換えられる、手頃さと利便のバランス駅 |
採点の考え方は評価基準のページにまとめています。
菊名駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
駅は東横線とJR横浜線が交わる拠点で、駅ビル「シァル菊名」や東急ストアが直結。周辺は菊名池公園を中心とした落ち着いた住宅地で、坂の多い地形が特徴です。食べログ高評価の個人店が点在するのも菊名らしさです。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
都心アクセス・本数・乗り換え
東横線は副都心線直通で渋谷まで約20分・新宿三丁目まで約30分と乗り換えなし。横浜へは約10分。JR横浜線で新横浜・町田方面へも出られ、方面の自由度が高い駅です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 渋谷 約21分（乗り換えなし） |
| 日中の本数 | 東急東横線 毎時16本（平日12時台・片方向） |
| 主な乗り換え | JR横浜線 |
| 通勤定期（目安） | 渋谷まで 1ヶ月 10,740円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 東横線とJR横浜線を使い分けたい人
- 東横沿線で家賃を抑えたい単身者・ファミリー
😕 ここは合わないかも
- 坂道やホーム間の階段移動を避けたい人
- 大型商業施設のにぎやかさを求める人
菊名駅の家賃・売買相場
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菊名駅の家賃相場は、1Kで8.5万円、2LDKで16.3万円、3LDKで19.3万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。東横線とJR横浜線の2路線が使える利便のわりに、家賃は東横線沿線では手頃な水準にとどまっています。駅周辺は坂が多く、高台側の物件ほど賃料が下がる傾向があるので、通勤動線と体力の兼ね合いで選ぶとお得な部屋に出会えます。
| 間取り | 家賃相場（2026年9月時点・平均） |
|---|---|
| ワンルーム | 7万円（230件） |
| 1K | 8.5万円（523件） |
| 1LDK | 13.2万円（158件） |
| 2LDK | 16.3万円（139件） |
| 3LDK | 19.3万円（57件） |
※出典：Yahoo!不動産「菊名駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載1,286件／全体平均10.4万円）
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🏙 マンションを買うなら
渋谷方面と新横浜・町田方面の両方に出られる乗換駅という性格から、菊名の中古マンションは景気に左右されにくい安定した値動きが特徴です。急行停車駅でありながら日吉・大倉山より価格が抑えめなので、「東横線に住みたいが予算は現実的に」という層の受け皿になっています。駅直結・平坦地の物件は希少で、相場より一段高く付きます。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 3,400万〜4,600万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約115万円 |
※中古マンションの相場目安。最新の売り出し価格は下記からご確認を。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
菊名の戸建ては、菊名桜山公園（カーボン山）周辺をはじめとする高台の住宅地が中心です。眺望と静けさが得られる反面、擁壁のある傾斜地や旗竿地も多いため、土地の形状と造成状況のチェックが欠かせません。同じ予算なら平坦地より高台のほうが広い区画を狙えます。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約115万円 |
| 中古戸建 | 4,000万〜5,600万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。
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|---|---|---|
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今後どんな街になる？
大規模な再開発は多くありませんが、2路線の乗換拠点としての安定感が魅力。落ち着いた住宅地として、これからも手堅い人気を保つエリアです。
まとめ｜菊名は「JR横浜線に乗り換えられる、手頃さと利便のバランス駅」
菊名は「2路線の乗換利便と、東横線内では手頃な家賃を両取りできる駅」。派手さはないぶん堅実で7.1点。都心と横浜を行き来する共働き世帯に向いています。