東急武蔵小杉駅のすぐ南、駅とつながった建物の上に2013年にできた地上39階・全326戸のタワーマンションです。
下の階には武蔵小杉東急スクエアと川崎市立中原図書館。買い物も図書館も、傘をささずに行ける物件です。
エクラスタワー武蔵小杉とは？
エクラスタワー武蔵小杉は、東京急行電鉄（いまの東急）・東急不動産・丸紅・東電不動産の4社が分譲した地上39階・地下2階建てのタワーマンションです。設計は日本設計、施工は西松建設と佐藤工業の共同企業体。武蔵小杉駅の南口の再開発でできた建物です。
建物の1〜4階は商業施設の武蔵小杉東急スクエア、その上に屋上広場と川崎市立中原図書館があり、住宅はさらに上の階です。壁面を緑でおおった外観は2013年のグッドデザイン賞を受けています。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり188.2万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵小杉駅 東急東横線・目黒線／JR南武線 徒歩1分（駅直結）、JR横須賀線・湘南新宿ライン 徒歩7分 |
| 総戸数 | 326戸 |
| 竣工 | 2013年3月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上39階・地下2階建て |
| 間取り・専有面積 | 1LDK〜4LDK／44.98㎡〜99.27㎡ |
| 分譲 | 東京急行電鉄／東急不動産／丸紅／東電不動産 |
| 設計・施工 | 日本設計 ／ 西松建設・佐藤工業 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 管理 | 東急コミュニティー |
※出典：ノムコム、東急リバブル、三菱地所ハウスネット、東京建物「武蔵小杉中古マンション エリアサイト」の掲載情報（2026年9月30日時点）
▼ エクラスタワー武蔵小杉周辺の地図
エクラスタワー武蔵小杉 5つのポイント
エクラスタワー武蔵小杉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
同じ建物の1〜4階が武蔵小杉東急スクエアです。スーパーのマルエツも入っていて、朝7時から深夜1時まで開いています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 武蔵小杉東急スクエア（同じ建物の1〜4階） | 直結 | 建物内 |
| マルエツ 武蔵小杉駅前店（7時〜深夜1時） | 直結 | 建物内 |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 約260m | 徒歩約3分 |
| マツモトキヨシ | 約300m | 徒歩約4分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。イトーヨーカドーの営業は2026年9月に公式の店舗ページで確認しました。
道をはさんだ向かいにはイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店、すぐ近くにららテラス武蔵小杉もあります。武蔵小杉のタワーの中で、買い物はいちばん便利な位置です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 39階 | パーティラウンジ |
| 38階 | スカイビューラウンジ |
| 7階 | コミュニティラウンジ、キッズラウンジ、ライブラリーラウンジ、ゲストルーム |
| 5階 | 屋上広場（図書館からも見えるオープンスペース） |
| 低層階 | 武蔵小杉東急スクエア（1〜4階）、川崎市立中原図書館 |
| 駐車場 | 地下の機械式（平面往復式）135台。1階と地下の両方に車寄せ |
| そのほか | 各階にゴミ置き場 |
※出典：三菱地所ハウスネット、東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
326戸に対して駐車場は135台（約41%）です。駅直結で車がなくても暮らせる物件ですが、車を持つ予定があるなら、空きと月額の使用料を先に管理会社へ確認してください。
🎒 子育て・学区
川崎市の通学区域表では、小杉町3丁目は小杉小学校・今井中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川崎市立小杉小学校（道のり約750m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 川崎市立今井中学校（道のり約900m・徒歩約11分） |
| 建物の中 | 川崎市立中原図書館、キッズラウンジ、ライブラリーラウンジ |
| 近くの公園 | こすぎコアパーク、Kosugi 3rd Avenue サウスパーク |
※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
図書館が同じ建物の中にあるのは、子どもがいる家庭には大きな利点です。学校は駅前から少し歩くので、通学路を一度歩いて確かめておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。この物件は東急線の駅に直結していて、JR南武線の改札もすぐです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
JR横須賀線の改札までは、OpenStreetMapの経路で計ると約840m（約10分）でした。駅の中の連絡通路を通るので、朝の混雑する時間は余裕をみておきましょう。
駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。武蔵小杉を検討するなら、ここがいちばん大事な項目です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（約90m先に0.3m未満の区域） |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.35、標高約8.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2013年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約8.1mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.35。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。
タワーマンションでは、住戸そのものより地下の電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になります。この物件は地下2階まであり、駐車場も地下です。受変電設備の位置と止水対策、非常用発電機が何時間もつかを、管理組合や管理会社に確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。
エクラスタワー武蔵小杉で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
エクラスタワー武蔵小杉の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データと売り出しの情報で整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区小杉町の2012〜2013年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 5件 | 108.8万円 | 6,500万円 |
| 2022年 | 6件 | 115.7万円 | 8,750万円 |
| 2023年 | 2件 | 126.7万円 | 8,550万円 |
| 2024年 | 10件 | 163.1万円 | 1億2,000万円 |
| 2025年 | 12件 | 188.2万円 | 1億6,000万円 |
| 2026年 | 2件 | 186.7万円 | 1億4,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区小杉町・建築年2012年/2013年・商業地域、全54件）。建物名は公表されませんが、この地区・築年の取引はほとんどが駅から徒歩0〜1分で、この物件が中心とみられます。年ごとの件数が少ないので、数字は目安として見てください。
成約単価は2021年の108.8万円から2025年は188.2万円へ、4年で約1.7倍になりました。武蔵小杉のタワーの中でも高い水準です。
2026年9月時点の売り出しは、40㎡台の1LDKが9,190万円、50㎡台の2LDKが1億2,900万円、80㎡台の2LDKが1億6,980万円でした。
※出典：東京建物「武蔵小杉中古マンション エリアサイト」の中古販売履歴（2026年9月・3件）。売り出し価格で、成約価格ではありません
🏠 賃貸で借りるなら
326戸と戸数が少なめなので、賃貸の募集は多くありません。駅直結・スーパーが建物内という条件は代わりがきかないので、募集が出たら早めに動くのがよさそうです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
売りに出る住戸が少ない物件です。階数・向き・広さで価格が大きく変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
エクラスタワー武蔵小杉の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜エクラスタワー武蔵小杉は「駅・スーパー・図書館が同じ建物の、駅直結39階タワー」
東急線の駅に直結で徒歩1分。下の階に東急スクエアとマルエツ、中原図書館。雨の日も建物から出ずに用事がすむのが、この物件のいちばんの強みです。
気をつけたいのは、多摩川の洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であること、そして駐車場が326戸に135台と少なめなことです。
購入するなら、地下の電気設備と浸水対策、駐車場の空き、商業施設と住宅の管理費の分け方を確かめておくのがおすすめです。
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ガーデンズコート武蔵小杉川崎市中原区今井西町｜5階211戸・2006年築・武蔵小杉駅 徒歩11〜13分総合6.4/10
グランドメゾン武蔵小杉の杜川崎市中原区今井西町｜5階271戸・2025年築・武蔵小杉駅 徒歩12分総合6.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・東急リバブル・三菱地所ハウスネット・東京建物の掲載情報／イトーヨーカドー公式店舗ページ