武蔵小杉駅と武蔵中原駅のあいだ、今井上町に2006年にできた地上15階・全600戸の大規模マンションです。
駅前のタワーとはちがい、約23,000㎡の広い敷地に建つ物件です。居住者専用の屋内温水プールと、全戸分の駐車場があります。
ガーデンティアラ武蔵小杉とは？
ガーデンティアラ武蔵小杉は、ナイスと相鉄不動産が分譲した地上15階・地下1階建てのマンションです。2006年12月の竣工で、施工は長谷工コーポレーション。
敷地は約23,000㎡で、その約4分の1が緑地です。中庭の「ティアラパティオ」を囲むように建物が並び、東と西に2つのエントランスがあります。間取りは2SLDK〜5LDK、専有面積は60.88㎡〜91.07㎡で、ファミリー向けの広さが中心です。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり95.8万円。駅前のタワーより3〜5割ほど低い水準です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井上町10番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵小杉駅 JR南武線 徒歩12分・東急東横線 徒歩13分／JR南武線 武蔵中原駅 徒歩12分 |
| 総戸数 | 600戸 |
| 竣工 | 2006年12月（11月と書く資料もあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上15階・地下1階建て |
| 間取り・専有面積 | 2SLDK〜5LDK／60.88㎡〜91.07㎡ |
| 敷地面積 | 23,129.69㎡ |
| 分譲 | ナイス／相鉄不動産 |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 管理 | ナイスコミュニティー |
※出典：ナイス「ガーデンティアラ武蔵小杉」専用サイトの物件概要（分譲当時のパンフレットにもとづく）、三井のリハウス、全国マンションデータベース（2026年9月30日時点）
▼ ガーデンティアラ武蔵小杉周辺の地図
ガーデンティアラ武蔵小杉 5つのポイント
ガーデンティアラ武蔵小杉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅前のタワーとくらべると、買い物はこの物件の弱いところです。いちばん近いのはコンビニで徒歩5分、食品も置いているスギ薬局が徒歩8分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン 川崎今井仲町店 | 約380m | 徒歩約5分 |
| スギ薬局（食品あり・9〜22時） | 約670m | 徒歩約8分 |
| まいばすけっと 今井仲町店（8〜24時） | 約870m | 徒歩約11分 |
| 肉のハナマサ | 約1.0km | 徒歩約13分 |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 約1.2km | 徒歩約15分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。敷地が広いので、住む棟によって数分の差が出ます。イトーヨーカドーの営業は2026年9月に公式の店舗ページで確認しました。
大きなスーパーは駅前まで行くことになります。自転車か車でのまとめ買いが前提になりそうです。駐車場と自転車置場が全戸分あるのは、そのための備えとも言えます。
🚗 駐車場・共用施設
この物件の評価がいちばん高い項目です。居住者専用の屋内温水プールがあるマンションは、武蔵小杉でもめずらしい存在です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| プール | 屋内温水プール「ティアラアクア」（キッズプール・ジェットバス付き、中庭が見えるガラス張り） |
| 子ども | キッズルーム「キッズパラダイス」 |
| 集まる・泊まる | ティアラルーム（パーティーやサークルに使え、ゲストルームとして宿泊もできる） |
| ラウンジ | ウェルカムラウンジ（東側・受付カウンターあり）、プライベートラウンジ（西側） |
| エントランス | イーストゲートとウエストゲートの2か所。どちらにも車寄せ |
| 駐車場 | 607台（自走式421台・機械式180台・来客用6台）。リモコン式のチェーンゲート付き |
| バイク・自転車 | バイク21台、ミニバイク69台。自転車は全戸に2〜3台分のサイクルポート |
※出典：ナイス「ガーデンティアラ武蔵小杉」専用サイトの共用施設・物件概要（分譲当時のパンフレットにもとづく・2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
600戸に対して駐車場607台で、全戸が1台ずつ停められる計算です。そのうち421台は自走式なので、出し入れに待ち時間がありません。
いっぽう、プールは維持にお金がかかる設備です。管理費と修繕積立金の額、プールの運営が今も続いているかは、購入の前に管理会社へ確認してください。
🎒 子育て・学区
川崎市の通学区域表では、今井上町9・10・13番は中原小学校・宮内中学校の学区です（同じ今井上町でも1〜8・11・12番は今井小学校・今井中学校）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川崎市立中原小学校（道のり約830m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 川崎市立宮内中学校（道のり約1.2km・徒歩約15分） |
| マンション内 | 屋内温水プール（キッズプール）、キッズルーム、緑の中庭 |
| 近くの幼稚園・保育園 | 太陽第二幼稚園（徒歩約11分）、にじいろ保育園（徒歩約13分） |
| 公園 | 上小田中東公園（徒歩約9分）、橋場公園（徒歩約10分） |
※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は番地で分かれるため、入居前に川崎市教育委員会へ必ず確認してください
雨の日でもプールとキッズルームで遊べるのが、この物件の子育ての強みです。歩いて数分の今井小学校・今井中学校は学区が別なので、まちがえないようにしましょう。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは武蔵小杉駅と武蔵中原駅で、どちらも徒歩12分前後と案内されています。武蔵小杉からの所要時間は次のとおりです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅までの「徒歩12〜13分」は分譲当時の資料の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、武蔵小杉駅の南武線の改札まで約1.3km（約16分）、武蔵中原駅まで約1.2km（約16分）でした。敷地が広く、どの棟・どのゲートから出るかで数分変わります。内見のときに、住む棟から駅まで実際に歩いて確かめてください。
駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（約600m離れている） |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.34、標高約8.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準。杭は地下約21.5mの支持層まで |
敷地は標高約8.9mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.34。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。駅前のタワーと同じ条件です。
この物件は地下1階があり、機械式の駐車場も180台あります。電気設備と機械式駐車場の浸水対策、大雨のときに車をどこへ逃がす決まりになっているかを、管理組合や管理会社に確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、ナイス「ガーデンティアラ武蔵小杉」構造ページ
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。
ガーデンティアラ武蔵小杉で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ガーデンティアラ武蔵小杉の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区今井上町の2006〜2007年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 11件 | 76.2万円 | 5,700万円 |
| 2022年 | 10件 | 80.0万円 | 6,300万円 |
| 2023年 | 11件 | 82.9万円 | 5,900万円 |
| 2024年 | 13件 | 90.0万円 | 6,900万円 |
| 2025年 | 8件 | 95.8万円 | 7,350万円 |
| 2026年 | 4件 | 101.3万円 | 7,650万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区今井上町・建築年2006年/2007年、全110件）。建物名は公表されませんが、この地区・築年の取引はほとんどが準工業地域・駅から徒歩11〜15分で、この物件が中心とみられます。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の76.2万円から2025年は95.8万円へ、4年で約1.3倍になりました。駅前のタワー（同じ年で130万〜190万円）とくらべると、同じ広さで数千万円安い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
60〜90㎡台のファミリー向けの住戸が中心です。駐車場付き・プール付きで武蔵小杉に通える物件は少ないので、車を持つ子育て世帯には選びやすい条件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
600戸あるので、同じ時期に似た住戸が売りに出ることもあります。階数・向き・どのゲートに近い棟かで評価が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
ガーデンティアラ武蔵小杉の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ガーデンティアラ武蔵小杉は「屋内プールと全戸分の駐車場がある、緑の大規模マンション」
約23,000㎡の敷地に600戸。屋内温水プール、キッズルーム、全戸分の駐車場。駅前のタワーより数千万円安く、広めの住戸に車付きで住めるのが、この物件の魅力です。
気をつけたいのは、駅まで実際には16分ほど歩くこと、そして多摩川の洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。買い物も駅前ほど便利ではありません。
購入するなら、住む棟から駅までの実際の時間、プールの維持費をふくむ管理費と修繕積立金、機械式駐車場の浸水対策を確かめておくのがおすすめです。
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ガーデンズコート武蔵小杉川崎市中原区今井西町｜5階211戸・2006年築・武蔵小杉駅 徒歩11〜13分総合6.4/10
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ナイス「ガーデンティアラ武蔵小杉」専用サイト・三井のリハウス・全国マンションデータベースの掲載情報／イトーヨーカドー公式店舗ページ