JR横須賀線の武蔵小杉駅の改札を出てすぐ、新丸子東3丁目に2007年にできた地上24階・全389戸のマンションです。
横須賀線の改札まで徒歩1分、1階にスーパー。武蔵小杉でいちばん「駅と買い物が近い」物件のひとつです。
レジデンス・ザ・武蔵小杉とは？
レジデンス・ザ・武蔵小杉は、サウスウイングとウエストウイングの2つの棟でできた地上24階・地下1階建てのマンションです。2007年の竣工で、事業主はリクルートコスモス（いまのコスモスイニシア）など、施工は大豊建設です。
住戸は南向きと西向きに並び、間取りは2LDK〜、専有面積は63.70㎡〜92.03㎡。1階にはスーパーのデリドが入っています。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり147.9万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1111番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵小杉駅 JR横須賀線・湘南新宿ライン 徒歩1分／東急東横線・目黒線 徒歩4分／JR南武線 徒歩5分 |
| 総戸数 | 389戸（207戸と182戸の2棟） |
| 竣工 | 2007年（7月・9月） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上24階・地下1階建て |
| 専有面積 | 63.70㎡〜92.03㎡ |
| 分譲 | コスモスイニシア（旧リクルートコスモス）／明豊エンタープライズ |
| 設計・施工 | 住環建築計画 ／ 大豊建設 |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 管理 | 大和ライフネクスト・24時間有人管理 |
※出典：東急リバブル、三井のリハウス、住友不動産ステップ、東京建物「武蔵小杉中古マンション エリアサイト」の掲載情報（2026年9月30日時点）
総戸数は、東急リバブル・住友不動産ステップなどが389戸、東京建物のサイトなどが398戸としています。この記事では、棟ごとの内訳（207戸＋182戸）と合う389戸としています。
▼ レジデンス・ザ・武蔵小杉周辺の地図
レジデンス・ザ・武蔵小杉 5つのポイント
レジデンス・ザ・武蔵小杉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
1階がスーパーのデリド武蔵小杉店です。朝7時から深夜1時まで開いていて、できたての惣菜とパンが特徴の店です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| デリド 武蔵小杉店（7時〜深夜1時） | 1階 | 建物内 |
| まいばすけっと | 約160m | 徒歩約2分 |
| グランツリー武蔵小杉（イトーヨーカドー） | 約340m | 徒歩約4分 |
| マツモトキヨシ | 約550m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。デリドの所在地と営業時間は2026年9月に運営会社の店舗ページで確認しました。
まとめ買いや服・雑貨は、徒歩4分のグランツリー武蔵小杉へ。線路を渡らずに行ける距離です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 24階 | スカイラウンジ（キッチン付き・パーティーで貸し切りもできる） |
| 屋上 | 屋上庭園（イサム・ノグチの遊具がある） |
| 子ども・ペット | キッズルーム、ペットのグルーミングルーム |
| ゲスト用 | ゲストルーム、来客用の駐車場 |
| 1階 | スーパー（デリド） |
| 駐車場 | 自走式（機械式ではなく自分で運転して停める方式） |
| 管理 | 24時間有人管理 |
※出典：東急リバブル、住友不動産ステップ、SUUMOの掲載情報（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
駐車場の正確な台数は、公開されている資料では確認できませんでした（「戸数の約8割ぶんの自走式」と紹介する資料はあります）。自走式は機械式より出し入れが早く、将来の更新費用も小さくすみます。空きと月額の使用料は管理会社へ確認してください。
🎒 子育て・学区
川崎市の通学区域表では、新丸子東1〜3丁目は上丸子小学校・中原中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川崎市立上丸子小学校（道のり約730m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 川崎市立中原中学校（道のり約1.7km・徒歩約21分） |
| マンション内 | キッズルーム、遊具のある屋上庭園 |
| 近くの保育園 | まなびの森保育園 小杉（すぐとなり） |
| 小児科 | キャップスクリニック武蔵小杉（グランツリーのそば） |
※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
保育園と小学校は近いいっぽう、中学校は徒歩21分と離れています。駅の北側まで歩く道になるので、中学生になるころの通学を想像しておきましょう。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。この物件はJR横須賀線の改札の目の前にあります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件でいちばん気をつけたい項目です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川） |
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間〜1日未満の想定区域内 |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 旧河道（昔の川の跡）で表層地盤増幅率1.94、標高約6.3m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2007年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約6.3mで、武蔵小杉のタワーが並ぶエリアの中でも低い場所です。地形は「旧河道」（昔、川が流れていた跡）にあたります。
多摩川の洪水で0.5〜3m、高潮で1〜3mの浸水が想定され、水が引くまで12時間〜1日かかる想定です。
1階がスーパーで、地下1階がある建物です。電気設備や給水ポンプがどの階にあるか、止水板があるか、非常用の電源が何時間もつかを、管理組合や管理会社に確認しておきましょう。2019年の台風19号のときに、この建物でどんな対応をしたかも聞いておくと参考になります。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。
レジデンス・ザ・武蔵小杉で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
レジデンス・ザ・武蔵小杉の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データと売り出しの情報で整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区新丸子東の2007年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 98.7万円 | 7,650万円 |
| 2022年 | 4件 | 103.1万円 | 6,650万円 |
| 2023年 | 8件 | 112.4万円 | 8,100万円 |
| 2024年 | 6件 | 119.5万円 | 9,600万円 |
| 2025年 | 2件 | 147.9万円 | 1億350万円 |
| 2026年 | 3件 | 161.7万円 | 1億円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区新丸子東・建築年2007年、全67件）。建物名は公表されませんが、取引の多くが駅から徒歩1分・商業地域で、この物件が中心とみられます。年ごとの件数が少ないので、数字は目安として見てください。
成約単価は2021年の98.7万円から2024年は119.5万円へ上がり、件数は少ないものの2025年以降は140万円台〜160万円台の取引が出ています。
2026年9月時点の売り出しは、60㎡台が1億780万〜1億2,900万円でした。
※出典：東京建物「武蔵小杉中古マンション エリアサイト」の中古販売履歴（2026年9月・3件）。売り出し価格で、成約価格ではありません
🏠 賃貸で借りるなら
63㎡台からの広めの住戸が中心です。横須賀線1分・1階にスーパーという条件は、共働きの世帯が賃貸で探すときにも強い条件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引の件数が少ない物件なので、1件ごとの条件で数字が動きます。どちらのウイングか・階数・向きをそろえて、複数の会社の査定を比べましょう。
PR／ミライアス株式会社
レジデンス・ザ・武蔵小杉の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜レジデンス・ザ・武蔵小杉は「横須賀線1分・1階がスーパーの、駅前24階マンション」
JR横須賀線の改札まで徒歩1分、1階にスーパー、となりに保育園。品川・東京方面に通う共働きの家庭には、時間のむだがほとんど出ない物件です。
気をつけたいのは、多摩川の洪水0.5〜3mに加えて高潮でも1〜3mの浸水想定区域内であること、そして学区の中学校まで徒歩21分かかることです。
購入するなら、電気設備の位置と浸水対策、2019年の台風のときの状況、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・三井のリハウス・住友不動産ステップ・SUUMO・東京建物の掲載情報／富士シティオ（デリド）公式店舗ページ