リエトコート武蔵小杉の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

リエトコート武蔵小杉の住みやすさ（総合7.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

武蔵小杉駅の南東、中丸子に2008年にできた地上45階のツインタワー・全1,084戸のマンションです。

ザ・クラッシィタワーとイーストタワーの2棟が、約19,000㎡の緑の敷地に並んで建っています。JR横須賀線の改札にいちばん近いエリアです。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「学校がどちらも1km超」「洪水0.5〜3mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

リエトコート武蔵小杉とは？

リエトコート武蔵小杉は、ザ・クラッシィタワー（542戸）とイーストタワー（542戸）の2棟でできたマンションです。どちらも地上45階・地下2階建てで、2008年2月の竣工。設計と施工はどちらも鹿島建設です。

2棟は売主と管理会社が違います。ザ・クラッシィタワーは住友商事と三井不動産レジデンシャルの分譲で、管理は住商建物。イーストタワーは住友不動産の分譲で、管理は住友不動産建物サービスです。

棟	総戸数	所在地	分譲	管理
ザ・クラッシィタワー	542戸	中丸子13番10号	住友商事／三井不動産レジデンシャル	住商建物
イーストタワー	542戸	中丸子13番7号	住友不動産	住友不動産建物サービス

中古の相場も上がっていて、同じ地区・同じ築年の2025年の成約は1㎡あたり133.8万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県川崎市中原区中丸子13番
最寄駅	武蔵小杉駅 JR横須賀線・湘南新宿ライン徒歩3〜4分／東急東横線・目黒線徒歩7分／JR南武線徒歩7〜8分
総戸数	1,084戸（2棟の合計）
竣工	2008年2月
構造・階数	鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上45階・地下2階建て
間取り	1LDK〜4LDK（分譲当時）
敷地面積	19,226.26㎡
設計・施工	鹿島建設
土地の権利	所有権
管理	管理会社に全部委託・24時間有人管理（夜間は警備員）

※出典：住友不動産ステップ「リエトコート武蔵小杉」物件概要（分譲当時のパンフレットにもとづく）、東京建物「武蔵小杉中古マンションエリアサイト」（2026年9月30日時点）

▼ リエトコート武蔵小杉周辺の地図

リエトコート武蔵小杉 5つのポイント

リエトコート武蔵小杉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

9/10

まいばすけっとが徒歩3分、デリドが徒歩4分。グランツリー武蔵小杉が徒歩5〜6分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

ビューラウンジ、ゲストルーム2室、シアタールーム。駐車場は地下の機械式。

🎒 子育て

6/10

芝生の広場があり保育園は徒歩4分。小学校は徒歩13〜14分、中学校は徒歩15分。

🚃 通勤

9/10

JR横須賀線の改札まで徒歩3〜4分。品川10分・渋谷15分が乗り換えなし。

🌊 災害

3/10

標高約8mの後背湿地で、洪水0.5〜3m、高潮0.3m未満の浸水想定区域内。2008年竣工。

総合

7.0/10

芝生の広場がある1,084戸のツインタワー。小学校まで13〜14分と洪水想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

駅前の大型商業施設まで歩いて5〜6分。近所にも小さめの店がそろっています。まいばすけっとが徒歩3分、デリドが徒歩4分です。

施設	距離	行き方の目安
まいばすけっと	約230m	徒歩約3分
ローソン	約250m	徒歩約4分
デリド	約280m	徒歩約4分
グランツリー武蔵小杉（イトーヨーカドーが入る）	約340〜430m	徒歩約5〜6分
マツモトキヨシ	約540m	徒歩約7分

※距離は2棟の中間からOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

まとめ買いはグランツリー武蔵小杉（徒歩5〜6分・イトーヨーカドーが入っています）。線路を渡らずに駅の東側だけで生活が完結する配置です。

🚗 駐車場・共用施設

共用施設はそれぞれの棟に用意されています。中身はほぼ同じで、イーストタワーには楽器演奏室があります。

項目	ザ・クラッシィタワー	イーストタワー
22階	ビューラウンジ	ビューラウンジ
24階	ゲストルーム（2室）	ゲストルーム（2室）
1階	パーティールーム、ライブラリー、デッキテラス、コンシェルジュカウンター	ライブラリーコーナー、デッキテラス、コンシェルジュカウンター
地下1階	シアタールーム（2室）、グルーミングルーム、トランクルーム	シアタールーム、楽器演奏室、グルーミングルーム
駐車場	屋内・シャッターゲート付き。車寄せに来客用の平置きあり	地下2階の機械式・シャッターゲート付き
そのほか	宅配ボックス、レンタサイクル、バイク置場	宅配ボックス、バイク置場、各階で24時間ゴミ出し可

※出典：住友不動産ステップ「リエトコート武蔵小杉」の各棟ページ（分譲当時のパンフレットにもとづく・2026年9月確認）。ゲストルーム・シアタールームなどは有料です

ここは注意
駐車場の台数は、公開されている資料では確認できませんでした。どちらの棟も機械式なので、車のサイズの制限、空き状況、月額の使用料は、購入・賃貸の前に管理会社へ確認してください。築18年になるので、機械式駐車場の更新費用が長期修繕計画にどう入っているかも見ておきたいところです。

🎒 子育て・学区

川崎市の通学区域表では、中丸子13番地は下沼部小学校・玉川中学校の学区です（中丸子は綱島街道の東側と西側、番地によって学区が分かれます）。

項目	内容
小学校（通学区域）	川崎市立下沼部小学校（道のり約1.0〜1.1km・徒歩約13〜14分）
中学校（通学区域）	川崎市立玉川中学校（道のり約1.1〜1.2km・徒歩約15分）
敷地内	芝生の円形広場、並木道と緑道、桜の広場
近くの保育園	まなびの森保育園小杉（徒歩約4分）、すみれ保育園（徒歩約8分）
小児科	キャップスクリニック武蔵小杉（徒歩約5分）

※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は番地で分かれるため、入居前に川崎市教育委員会へ必ず確認してください

学区の小中学校はどちらも1km超です。直線ではもっと近い東住吉小学校（徒歩8分）がありますが、通学区域は別です。低学年のうちは通学路を一緒に歩いて確かめておくと安心です。

子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。この物件はJR横須賀線の改札に近い位置にあります。

武蔵小杉駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約10分

JR横須賀線

209円

横浜

約13分

JR横須賀線

253円

川崎

約13分

JR南武線

209円

渋谷

約15分

JR湘南新宿ライン（東急東横線の特急でも13分）

341円

東京

約18分

JR横須賀線

341円

新宿

約22分

JR湘南新宿ライン

440円

● 乗り換えあり

大手町

約28分

品川で都営浅草線・三田線など

519円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

10,480円

武蔵小杉〜東京（IC片道341円・18分）

横須賀線口まで徒歩3〜4分なので、品川・東京方面に通う人に向いています。東急線を使う日は徒歩7分、南武線は7〜8分です。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）、住友不動産ステップの物件概要

ここは注意
駅までの分数は分譲当時の資料の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、2棟の中間からJR横須賀線の改札付近まで約350m（約5分）、東急線の駅の中心までは約510〜590m（7〜8分）でした。

駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。武蔵小杉を検討するなら、ここがいちばん大事な項目です。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川）
浸水が続く時間	△	12時間未満の想定区域内
高潮（想定最大規模）	△	0.3m未満の想定区域内
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.38、標高約8.1〜8.7m
建物の耐震基準	○	2008年の竣工で、現行の基準。鹿島建設の設計・施工

敷地は標高約8mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.38。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。高潮でも0.3m未満の浸水想定区域に入ります。

タワーマンションでは、住戸そのものより地下の電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になります。この物件は地下2階まであり、駐車場やゴミ置場が地下にあるので、受変電設備の位置と止水対策はとくに確認しておきたいところです。非常用発電機は設置されています。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、住友不動産ステップ「リエトコート武蔵小杉」防災ページ

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。

リエトコート武蔵小杉で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

🚶 横須賀線口まで歩いて数分。品川10分・東京18分。

8:10

🧸 子どもは保育園へ（徒歩4分）。

18:00

🛒 帰りにデリド（徒歩4分）で買い物。

21:00

🗑 ゴミは自分の階のダストステーションへ。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🌳 敷地の芝生の広場で子どもと遊ぶ。

13:00

🛍 グランツリー武蔵小杉へ（徒歩6分）。

16:00

🎬 シアタールームで映画を観る。

19:00

🌇 22階のビューラウンジで夜景を眺める。

リエトコート武蔵小杉の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データと売り出しの情報で整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区中丸子の2008年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	33件	90.7万円	7,100万円
2022年	46件	97.3万円	7,200万円
2023年	35件	104.3万円	7,800万円
2024年	41件	116.2万円	9,200万円
2025年	43件	133.8万円	1億1,000万円
2026年	5件	142.9万円	1億円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区中丸子・建築年2008年、全282件）。建物名は公表されません。中丸子の2008年築には、この物件の2棟のほかに、となりのザ・コスギタワー（689戸）も含まれます。用途地域も駅からの時間も同じで、分けられませんでした。3棟を合わせた数字として見てください。

成約単価は2021年の90.7万円から2025年は133.8万円へ、4年で約1.5倍になりました。

2026年9月時点の売り出しは、次のとおりでした。2棟で住戸の広さの中心が違います。

棟	広さ	売り出し価格
ザ・クラッシィタワー	40㎡台（1LDK）	7,680万〜7,980万円
ザ・クラッシィタワー	70㎡台（2LDK）	1億1,600万〜1億2,980万円
ザ・クラッシィタワー	80㎡台（3LDK・41階以上）	1億7,500万円
イーストタワー	70㎡台	9,990万〜1億2,980万円
イーストタワー	80㎡台	1億2,970万〜1億3,480万円