パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーの住みやすさ（総合7.2） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

武蔵小杉駅のすぐ東、新丸子東3丁目に2013年にできた地上38階・全506戸のタワーマンションです。

東急ストアが建物のすぐ前、グランツリー武蔵小杉は徒歩2分。この記事で扱う武蔵小杉のタワーの中でも、買い物の近さは最上位です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「中学校まで徒歩18分」「洪水0.5〜3mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーとは？

パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーは、三井不動産レジデンシャルと三井都市開発が分譲し、竹中工務店が施工したタワーマンションです。2013年11月の竣工で、地上38階・地下2階建て、総戸数506戸。設計は日本設計、管理は大和ライフネクストです。

同じ「パークシティ武蔵小杉」の名を持つミッドスカイタワー（59階）・ステーションフォレストタワー（47階）とは別の街区に建っています。3棟の中ではいちばん新しく、いちばん駅に近い位置です。

中古の相場も上がっていて、2025年の成約は1㎡あたり166.0万円、価格の中央値は9,800万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1301番
最寄駅	武蔵小杉駅（JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線／東急東横線・目黒線）徒歩1分（掲載値・道のり計算では4分）
総戸数	506戸
竣工	2013年11月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上38階・地下2階建て
売主・施工	三井不動産レジデンシャル／三井都市開発／竹中工務店（設計：日本設計）
管理	大和ライフネクスト

※出典：東京建物「武蔵小杉中古マンションエリアサイト」、東急リバブルの掲載情報（2026年9月24日時点）

▼ ザグランドウイングタワー周辺の地図

ザグランドウイングタワー 5つのポイント

ザグランドウイングタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

東急ストアが建物のすぐ前、グランツリー武蔵小杉と成城石井が徒歩2分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

2013年竣工のタワー。共用施設の詳細と駐車場の台数は確認できなかった。

🎒 子育て

6/10

保育園は徒歩6分。上丸子小学校は徒歩11分、中原中学校は徒歩18分と離れる。

🚃 通勤

10/10

武蔵小杉駅まで徒歩1分。品川10分・渋谷15分・東京18分が乗り換えなし。

🌊 災害

3/10

標高約7.3mの後背湿地で、洪水0.5〜3m、高潮0.5〜1mの浸水想定区域内。2013年竣工。

総合

7.2/10

商業施設がすぐそばで買い物は最上位。中学校まで18分と多摩川の洪水想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

この物件のいちばんの強みです。東急ストアが建物のすぐ前（約20m）。日常の買い物で外を長く歩く必要がありません。

施設	距離	行き方の目安
東急ストア	約20m	徒歩約1分
グランツリー武蔵小杉	約130m	徒歩約2分
成城石井	約180m	徒歩約2分
マツモトキヨシ	約180m	徒歩約2分
イトーヨーカドー	約290m	徒歩約4分
ららテラス武蔵小杉	約300m	徒歩約4分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

グランツリー武蔵小杉が徒歩2分、成城石井とマツモトキヨシも徒歩2分。ららテラス・イトーヨーカドーまで含めて、すべて徒歩4分圏です。

🚗 駐車場・共用施設

公開されている情報が限られているため、この項目は控えめの評価にしています。

項目	内容
共用施設	公開資料では確認できず（パークシティシリーズのタワーとして共用部を備える）
駐車場	敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず）
管理会社	大和ライフネクスト（同じ「パークシティ武蔵小杉」でも、ミッドスカイタワー・ステーションフォレストタワーの三井不動産レジデンシャルサービスとは管理会社が異なる）
構造	鉄筋コンクリート造・地上38階・地下2階建て（設計：日本設計／施工：竹中工務店）

※出典：東京建物「武蔵小杉中古マンションエリアサイト」、東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）

ここは注意
共用施設と駐車場は、内見のときに必ず実物を確認してください。この物件は分譲時の公式サイトが残っておらず、ネット上で内容を確かめられませんでした。管理組合の総会資料と管理規約を見せてもらうのがいちばん確実です。

🎒 子育て・学区

川崎市の通学区域表では、新丸子東1〜3丁目は上丸子小学校・中原中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	川崎市立上丸子小学校（道のり約910m・徒歩約11分）
中学校（通学区域）	川崎市立中原中学校（道のり約1.45km・徒歩約18分）
近くの保育園	まなびの森保育園小杉（徒歩約6分）、わらしべうた武蔵小杉保育園（徒歩約7分）
図書館	川崎市立中原図書館（徒歩約4分）
小児科	キャップスクリニック武蔵小杉（徒歩約4分）

※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください

駅前の便利さと引き換えに、学区の小中学校はどちらも離れています。中原図書館が徒歩4分にあるので、勉強の場としてはそちらも選択肢になります。

子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。この物件は駅のすぐそばに建っています。

武蔵小杉駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約10分

JR横須賀線

209円

横浜

約13分

JR横須賀線

253円

川崎

約13分

JR南武線

209円

渋谷

約15分

JR湘南新宿ライン（東急東横線の特急でも13分）

341円

東京

約18分

JR横須賀線

341円

新宿

約22分

JR湘南新宿ライン

440円

● 乗り換えあり

大手町

約28分

品川で都営浅草線・三田線など

519円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

10,480円

武蔵小杉〜東京（IC片道341円・18分）

掲載は徒歩1分ですが、実際の道のりは約350m（徒歩4分）です。それでも武蔵小杉のタワーでは近いほうで、朝の時間に余裕が生まれます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。武蔵小杉を検討するなら、ここがいちばん大事な項目です。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川）
浸水が続く時間	△	12時間未満の想定区域内
高潮（想定最大規模）	△	0.5〜1mの浸水想定区域内
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.38、標高約7.3m
建物の耐震基準	○	2013年11月の竣工で、現行の基準。竹中工務店の施工（設計は日本設計）

敷地は標高約7.3mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.38。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。高潮でも0.5〜1mの想定区域内です。

タワーマンションでは、住戸そのものより地下の電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になります。地下2階まである建物なので、受変電設備の位置と止水対策を管理組合に確認してください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。

ザグランドウイングタワーで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 徒歩4分で武蔵小杉駅。横須賀線で品川10分・東京18分。

8:00

🎒 子どもは上丸子小学校へ（徒歩11分）。

18:30

🛒 帰りに目の前の東急ストアで買い物。

20:00

📚 中原図書館（徒歩4分）は夜まで開いている日も。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛍 グランツリー武蔵小杉へ徒歩2分。屋上庭園で子どもを遊ばせる。

13:00

🍽 ららテラス武蔵小杉で昼食（徒歩4分）。

15:00

📖 中原図書館で本を借りる。

18:00

🚃 東横線の特急で13分、渋谷か横浜へ。

ザグランドウイングタワーの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区新丸子東の2013〜2014年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	13件	108.3万円	6,800万円
2022年	9件	118.3万円	5,000万円
2023年	10件	134.4万円	9,100万円
2024年	19件	144.0万円	8,900万円
2025年	11件	166.0万円	9,800万円