川崎駅西口のラゾーナ川崎プラザのとなり、幸区堀川町に2007年にできた地上34階・2棟・合計667戸の大規模タワーマンションです。
グッドデザイン賞を受賞したマンションで、駅まで資料では徒歩3分。
ラゾーナ川崎レジデンスとは？
東芝不動産と三井不動産レジデンシャルの分譲で、設計は鹿島建設、施工は鹿島建設・鉄建建設です。約1.6haの敷地に、セントラルタワー（404戸）ほかの2棟が建っています。
間取りは1LDK〜4LDK（51.67〜97.06㎡）。コンシェルジュサービスがあり、ペットも飼えます（規約あり）。
中古の成約単価は2024〜2026年で1㎡あたり138.3万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区堀川町72-21 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川崎駅（JR） 徒歩3分／京急川崎駅 徒歩4分（資料の表示） |
| 総戸数 | 667戸（2棟・セントラルタワー404戸ほか） |
| 竣工 | 2007年1〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上34階・地下1階 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK（51.67〜97.06㎡） |
| 分譲 | 東芝不動産、三井不動産レジデンシャル |
| 設計・施工 | 鹿島建設 ／ 鹿島建設・鉄建建設 |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月27日時点）
▼ ラゾーナ川崎レジデンス周辺の地図
ラゾーナ川崎レジデンス 5つのポイント
ラゾーナ川崎レジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
となりがラゾーナ川崎プラザ。成城石井や京急ストアも歩いて6〜7分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ラゾーナ川崎プラザ（商業施設） | 約360〜460m | 徒歩約5〜6分 |
| 成城石井 | 約410m | 徒歩約6分 |
| 京急ストア | 約540m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は各店舗に確認してください。
駅の東口にはアトレ川崎や川崎DICEもあり、買い物の便利さは神奈川でもトップクラスの立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス | コンシェルジュ、24時間ゴミ出し、宅配ボックス |
| 共用室 | キッズルーム、ゲストルーム |
| ペット | ペット可（規約による制限あり） |
| 評価 | グッドデザイン賞 |
| 駐車場 | 資料で台数を確認できず |
※出典：ノムコム・マンションデータPlusの掲載情報（2026年10月確認）
大規模タワーらしい共用施設がそろっています。駐車場の台数は資料で確かめられなかったので、管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
川崎市の学区表では、幸区堀川町は幸町小学校・南河原中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 川崎市立幸町小学校（道のり約790m・徒歩約10分） |
| 中学校（学区） | 川崎市立南河原中学校（道のり約760m・徒歩約10分） |
| 公園 | 堀川公園（約120m）、幸町児童公園、さくら公園 |
※出典：川崎市「幸区の小学校（町丁名順）」「幸区の中学校（町丁名順）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。学区は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
小学校・中学校とも徒歩10分。すぐ近くに堀川公園があります。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が使える川崎駅から、横浜8分・品川11分・東京22分。京急川崎駅から羽田空港へも行けます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
道のりで測ると、JR川崎駅まで約530m（徒歩7分）でした。表示の「徒歩3分」は敷地の端からの数字とみられるので、住む棟から測っておきましょう。
駅そのものの住み心地は「川崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約16m先に0.3〜0.5mの区域） |
| 津波 | △ | 0.3〜0.5mの浸水想定区域内 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.31、標高約4.4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2007年の竣工で、現行の基準（鹿島建設・鉄建建設の施工） |
敷地は標高約4.4mの三角州・海岸低地で、洪水（多摩川）では0.5〜3mの浸水が想定され、浸水が1〜3日続く想定です。津波でも0.3〜0.5mの想定があります。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と非常用発電機の位置、駐車場の浸水対策、浸水が数日続いたときの備蓄（水・トイレ）。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市幸区の防災」にまとめています。
ラゾーナ川崎レジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ラゾーナ川崎レジデンスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市幸区堀川町の2007年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2011年 | 9件 | 74.5万円 | 5,600万円 |
| 2012〜2016年 | 19件 | 84.6万円 | 5,700万円 |
| 2017〜2020年 | 10件 | 99.4万円 | 7,750万円 |
| 2021〜2023年 | 36件 | 103.8万円 | 8,200万円 |
| 2024〜2026年 | 25件 | 138.3万円 | 9,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市幸区堀川町・建築年2007年、該当99件・45㎡以上）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。2026年は途中集計です。
成約単価は2021〜2023年の103.8万円から2024〜2026年は138.3万円へ大きく上がりました。
🏠 賃貸で借りるなら
667戸と戸数が多く、都内・横浜に通う人の賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引が多く相場はつかみやすい物件です。ここ2〜3年で価格が大きく動いたので、複数の会社の査定を比べましょう。
PR／ミライアス株式会社
ラゾーナ川崎レジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜ラゾーナ川崎レジデンスは「ラゾーナのとなり、3路線の駅前の大規模タワー」
ラゾーナ川崎のとなり、3路線の川崎駅、コンシェルジュとキッズルーム。買い物と通勤の便利さは抜群のタワーです。
気をつけたいのは、洪水で0.5〜3mの浸水が1〜3日続く想定になっていること、そして駅までの実際の道のりが7分ほどあることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市「幸区・川崎区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報