多摩川のほとり、幸区戸手4丁目に2001年にできた地上21階・2棟・268戸のツインタワーです。
多摩川の河川敷が庭のように使える立地で、小学校・中学校とも徒歩9分です。
グランエステ川崎ツインタワーとは？
日本新都市開発とニューシティコーポレーションの分譲で、設計は創造社、施工は鴻池組です。壱番館・弐番館の2棟構成です。
専有面積は63.43〜115.33㎡の家族向けで、ペットも飼えます（規約あり）。
中古の成約単価は2024〜2026年で1㎡あたり72.0万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目9-2〜3 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川崎駅（JR） 徒歩13分／京急川崎駅 徒歩12分（資料の表示） |
| 総戸数 | 268戸（壱番館・弐番館） |
| 竣工 | 2001年2〜3月（資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上21階・地下2階 |
| 専有面積 | 63.43〜115.33㎡ |
| 分譲 | 日本新都市開発、ニューシティコーポレーション |
| 設計・施工 | 創造社 ／ 鴻池組 |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月27日時点）
▼ グランエステ川崎周辺の地図
グランエステ川崎 5つのポイント
グランエステ川崎の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
近くのスーパーは相鉄ローゼン河原町店（道のり約730m）です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 相鉄ローゼン 河原町店 | 約730m | 徒歩約10分 |
| いなげや | 約990m | 徒歩約13分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は各店舗に確認してください。
大きな買い物は川崎駅前のラゾーナやアトレになります。自転車があると便利な立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 構成 | 壱番館・弐番館の2棟 |
| 設備 | 宅配ボックス |
| ペット | ペット可（規約による制限あり） |
| 共用施設・駐車場 | 資料で確認できず |
※出典：ノムコム・マンションデータPlusの掲載情報（2026年10月確認）
共用施設と駐車場の台数は公開されている資料で確かめられませんでした。管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
川崎市の学区表では、幸区戸手2〜4丁目は御幸小学校・御幸中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 川崎市立御幸小学校（道のり約650m・徒歩約8〜9分） |
| 中学校（学区） | 川崎市立御幸中学校（道のり約690m・徒歩約9分） |
| 公園 | 多摩川緑地、緑道公園、遠藤町公園 |
※出典：川崎市「幸区の小学校（町丁名順）」「幸区の中学校（町丁名順）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。学区は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
小学校・中学校とも徒歩9分ほどで、多摩川の河川敷が遊び場になります。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が使える川崎駅から、横浜8分・品川11分・東京22分。京急川崎駅から羽田空港へも行けます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
道のりで測ると、JR川崎駅まで約1.3km（徒歩16分）でした。表示の「徒歩13分」より長めにみておきましょう。
駅そのものの住み心地は「川崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約24m先に0.5m未満の区域） |
| 高潮・津波 | ○ | 想定区域の外（すぐ近くに浅い区域） |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.32、標高約5.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2001年の竣工で、現行の基準（鴻池組の施工） |
敷地は標高約5.9mで、洪水・高潮・津波の想定区域から外れています。ただしすぐ近くまで浅い浸水の区域が来ているので、周辺の道路の冠水には注意しましょう。地盤は揺れやすい区分です。
敷地は浸水想定の外ですが、多摩川のすぐそばです。大雨のときは周りの道路が冠水する可能性があるので、避難のルートと、エレベーターが止まったときの備蓄を確かめておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市幸区の防災」にまとめています。
グランエステ川崎で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランエステ川崎の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市幸区戸手の2001年築・準住居地域の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2011年 | 14件 | 50.0万円 | 3,450万円 |
| 2012〜2016年 | 12件 | 46.4万円 | 3,500万円 |
| 2017〜2020年 | 7件 | 60.0万円 | 4,300万円 |
| 2021〜2023年 | 14件 | 65.8万円 | 4,700万円 |
| 2024〜2026年 | 23件 | 72.0万円 | 5,600万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市幸区戸手・建築年2001年・準住居地域、該当70件・60㎡以上）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。
成約単価は2012〜2016年の46.4万円から2024〜2026年は72.0万円へ上がりました。家族向けの広さを5千万円台で探せる物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
全戸60㎡以上の家族向けで、多摩川の近くで子育てしたい家族の賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築25年をこえ、大規模修繕の時期にも入ります。修繕の予定と積立金の状況もあわせて、複数の会社の査定を比べましょう。
PR／ミライアス株式会社
グランエステ川崎ツインタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜グランエステ川崎は「多摩川沿い、浸水想定の外のツインタワー」
多摩川のほとり、浸水想定の外、小中学校9分。川沿いの環境で子育てしたい家族に向いたツインタワーです。
気をつけたいのは、川崎駅まで道のりで16分かかること、そして共用施設や駐車場の情報が資料で確かめられないことです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市「幸区・川崎区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報