ラゾーナ川崎プラザの北、幸区中幸町3丁目に2012年にできた地上33階・300戸のタワーマンションです。
オール電化で、将来の間取り変更がしやすいスケルトン・インフィルのつくりです。
サンクタス川崎タワーとは？
オリックス不動産の分譲で、設計・施工は錢高組です。免震または制震の構造で、グッドデザイン賞を受けています。
間取りは1LDK〜3LDK（40.02〜103.88㎡）。コンシェルジュがあり、ペットも飼えます（規約あり）。
中古の成約単価は2024〜2026年で1㎡あたり144.4万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区中幸町3丁目16-4 |
|---|---|
| 最寄駅 | 川崎駅（JR） 徒歩6分／京急川崎駅 徒歩12分（資料の表示） |
| 総戸数 | 300戸（資料によっては305戸） |
| 竣工 | 2012年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上33階・地下1階 |
| 間取り | 1LDK〜3LDK（40.02〜103.88㎡） |
| 分譲 | オリックス不動産 |
| 設計・施工 | 錢高組 |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月27日時点）
▼ サンクタス川崎タワー周辺の地図
サンクタス川崎タワー 5つのポイント
サンクタス川崎タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ラゾーナ川崎プラザまで徒歩4分。スーパーのいなげやも徒歩6分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ラゾーナ川崎プラザ | 約310m | 徒歩約4分 |
| いなげや | 約510m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は各店舗に確認してください。
ラゾーナにはスーパー・専門店・シネコン・スポーツクラブがあり、生活に必要なものはほぼそろう立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ラウンジ | 展望ラウンジ（屋上デッキ） |
| 来客 | ゲストルーム |
| サービス | コンシェルジュ、24時間ゴミ出し、宅配ボックス、ペット用設備 |
| 設備 | オール電化、スケルトン・インフィル |
| 評価 | グッドデザイン賞 |
※出典：ノムコム・マンションデータPlusの掲載情報（2026年10月確認）
オール電化なので、停電したときの影響が大きい建物です。非常用電源で動く設備の範囲は、管理組合に確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
川崎市の学区表では、幸区中幸町1〜4丁目は幸町小学校・南河原中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 川崎市立幸町小学校（道のり約680m・徒歩約8分） |
| 中学校（学区） | 川崎市立南河原中学校（道のり約260m・徒歩約3分） |
| 公園 | さくら公園（約30m）、諏訪公園 |
※出典：川崎市「幸区の小学校（町丁名順）」「幸区の中学校（町丁名順）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。学区は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
中学校3分・小学校8分と、どちらも歩いて通いやすい距離です。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR東海道線・京浜東北線・南武線の3路線が使える川崎駅から、横浜8分・品川11分・東京22分。京急川崎駅から羽田空港へも行けます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
道のりで測ると、JR川崎駅まで約590m（徒歩7〜8分）でした。
駅そのものの住み心地は「川崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.31、標高約2.1m |
| 建物の構造 | ○ | 2012年竣工・免震または制震構造（錢高組の設計・施工） |
敷地は標高約2.1mの三角州・海岸低地で、洪水（多摩川）では0.5〜3m、高潮では1〜3mの浸水が想定されています。洪水のときは浸水が1〜3日続く想定です。
購入前に確認したいこと：オール電化なので停電したときの備え（非常用発電機で動くエレベーター・給水の範囲と時間）、受変電設備の位置、駐車場の浸水対策。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市幸区の防災」にまとめています。
サンクタス川崎タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンクタス川崎タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市幸区中幸町の2012年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2012〜2016年 | 9件 | 92.5万円 | 6,600万円 |
| 2017〜2020年 | 12件 | 98.1万円 | 6,800万円 |
| 2021〜2023年 | 16件 | 106.5万円 | 6,500万円 |
| 2024〜2026年 | 21件 | 144.4万円 | 9,600万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市幸区中幸町・建築年2012年、該当58件）。同じ中幸町の2009年築（クレッセント川崎タワー）は分けています。2026年は途中集計です。
成約単価は2021〜2023年の106.5万円から2024〜2026年は144.4万円へ、大きく上がりました。
🏠 賃貸で借りるなら
1LDKの部屋も多く、単身・二人暮らしで川崎駅近くに住みたい人の賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
ここ2〜3年で価格が大きく動いた物件です。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
サンクタス川崎タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜サンクタス川崎タワーは「ラゾーナ4分・学校の近いオール電化タワー」
ラゾーナ4分、中学校3分・小学校8分、展望ラウンジとコンシェルジュ。川崎駅の近くで子育てしたい家族に向いたタワーです。
気をつけたいのは、洪水・高潮の浸水想定区域に入っていること、そしてオール電化で停電の影響が大きいことです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市「幸区・川崎区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報