京急・JR南武支線の八丁畷駅から徒歩1分、川崎区下並木に2006年にできた4棟・494戸の大規模マンションです。
約2.1haの敷地に14〜15階建ての4棟が並び、間取りは63〜98㎡の家族向けが中心です。
川崎サイトシティとは？
日本国土開発の分譲で、設計はアール・アイ・エー、施工は大末建設です。1番館164戸・2番館89戸・3番館139戸・4番館102戸の4棟構成です。
間取りは1LDK〜4LDK（63.17〜97.73㎡）。敷地内には植栽が多く配置されています。
中古の成約単価は2024〜2026年で1㎡あたり75.9万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木11-5 |
|---|---|
| 最寄駅 | 八丁畷駅（京急本線・JR南武支線） 徒歩1分／川崎駅 徒歩13分（資料の表示） |
| 総戸数 | 494戸（1番館164・2番館89・3番館139・4番館102） |
| 竣工 | 2006年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（4番館は一部SRC造）／地上14〜15階 |
| 間取り | 1LDK〜4LDK（63.17〜97.73㎡） |
| 分譲 | 日本国土開発 |
| 設計・施工 | アール・アイ・エー ／ 大末建設 |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月27日時点）
▼ 川崎サイトシティ周辺の地図
川崎サイトシティ 5つのポイント
川崎サイトシティの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
近くのスーパーは京急ストア（徒歩4分）です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 京急ストア | 約290m | 徒歩約4分 |
| 43グルメモール川崎（ビッグヨーサンなど） | 約770m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は各店舗に確認してください。
国道沿いのグルメモールや、京急で1駅の京急川崎駅前の商業施設も使えます。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 敷地 | 約2.1ha、4棟 |
| 共用施設・駐車場 | 資料で確認できず |
※出典：ノムコム・マンションデータPlusの掲載情報（2026年10月確認）
共用施設と駐車場の台数は公開されている資料で確かめられませんでした。購入する棟ごとに管理会社へ確認しましょう。
🎒 子育て・学区
川崎市の学区表では、川崎区下並木は川崎小学校・川崎中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（学区） | 川崎市立川崎小学校（道のり約740m・徒歩約9分） |
| 中学校（学区） | 川崎市立川崎中学校（道のり約330m・徒歩約4分） |
| 公園 | 池田町公園（約430m）、尻手公園 |
※出典：川崎市「川崎区の小学校（町丁名順）」「川崎区の中学校（町丁名順）」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。学区は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
中学校4分・小学校9分で、家族向けの立地です。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは八丁畷駅（京急本線・JR南武支線）で、京急なら京急川崎まで1駅です。JR川崎駅までは歩いて20分ほどなので、JRを使うなら京急川崎経由かバス・自転車になります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
道のりで測ると、八丁畷駅まで約200m（徒歩3分）、JR川崎駅まで約1.5km（徒歩19分）でした。
駅そのものの住み心地は「八丁畷駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間〜1日未満） |
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | △ | 0.3〜0.5mの浸水想定区域内 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.30、標高約1.8m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準（大末建設の施工） |
敷地は標高約1.8mの三角州・海岸低地で、洪水では0.5〜3m、高潮では1〜3mの浸水が想定されています。津波でも0.3〜0.5mの想定があります。
購入前に確認したいこと：住戸の階数（低い階ほど影響が大きい）、各棟の電気設備の位置、駐車場の浸水対策、上の階へ逃げる手順。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市川崎区の防災」にまとめています。
川崎サイトシティで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
川崎サイトシティの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市川崎区下並木の2006年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2011年 | 11件 | 55.7万円 | 3,800万円 |
| 2012〜2016年 | 15件 | 53.3万円 | 3,600万円 |
| 2017〜2020年 | 14件 | 59.3万円 | 4,050万円 |
| 2021〜2023年 | 12件 | 65.6万円 | 4,650万円 |
| 2024〜2026年 | 14件 | 75.9万円 | 5,650万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市川崎区下並木・建築年2006年、該当66件・すべて60〜95㎡）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。
成約単価は2021〜2023年の65.6万円から2024〜2026年は75.9万円へ上がりました。川崎駅前のタワーの半分ほどの単価で、家族向けの広さを5千万円台で探せる物件です。
🏠 賃貸で借りるなら
全戸60㎡以上の家族向けで、京急沿線に通う家族の賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
4棟で眺めや向きが変わる物件です。棟と階数を踏まえて、複数の会社の査定を比べましょう。
PR／ミライアス株式会社
川崎サイトシティの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜川崎サイトシティは「八丁畷駅1分、手ごろな価格の4棟の大規模マンション」
八丁畷駅1分、中学校4分、川崎駅前のタワーの半分ほどの単価。価格をおさえて家族で住みたい人に向いた大規模マンションです。
気をつけたいのは、洪水・高潮の浸水想定区域に入っていること、そしてJR川崎駅までは歩いて19分ほどかかることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市「幸区・川崎区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報