グリーンサラウンドシティの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

綱島駅の西、早渕川をこえた綱島上町に、2003年から2006年にかけてできた18棟・全945戸の大規模マンションです。

約6万5,000㎡の敷地のまんなかにポプラ並木を通し、全戸分の駐車場を地下にまとめて、地上を緑地と広場にしています。ひとつの街のような物件です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駅まで道のりで12〜17分」「鶴見川の浸水3〜5m・3日〜1週間の想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

グリーンサラウンドシティとは？

グリーンサラウンドシティは、旧青山学院の総合グラウンドの跡地にできたマンションです。日商岩井不動産（現・双日）、興和不動産、新日鉄都市開発などが分譲し、長谷工コーポレーションが施工しました。壱番街から五番街まで、地上7〜11階の18棟が並んでいます。

2026年10月時点で、100㎡をこえる3LDK・4LDKが7,480万〜1億990万円で売りに出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、三井のリハウス「マンションライブラリー」、ノムコム、全国マンションデータベース（2026年10月27日時点）

▼ グリーンサラウンドシティ周辺の地図

グリーンサラウンドシティ 5つのポイント

🛒 買い物

敷地のすぐ南にコンビニがありますが、スーパーは歩いて11〜15分です。駅へ向かうなら東急ストア綱島駅前店、北へ向かうなら駐車場のあるいなげや横浜綱島店が使えます。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で、敷地の南側と中央から計った目安です。東急ストア・いなげやは2026年10月に公式の店舗ページで営業を確認しました。

全戸分の駐車場があるので、車での買い物が前提になりやすい立地です。アピタ横浜綱島店など、少し離れた大型店にも車なら行きやすくなります。

🚗 駐車場・共用施設

この物件のいちばんの強みは、大規模ならではの共用施設と管理の体制です。

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、三井のリハウス「マンションライブラリー」（2026年10月確認）。分譲時の資料にもとづくため、いまの運用は管理会社で確認してください

共用施設が多い分、管理費や修繕積立金の負担も大きくなりがちです。購入するなら、共用施設の維持費と長期修繕計画を確かめておきましょう。

🎒 子育て・学区

横浜市の通学区域の規則では、綱島上町は綱島小学校、中学校は新田中学校の学区です。

※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港北区役所・横浜市教育委員会へ確認してください

車の通らない敷地の中で子どもを遊ばせられ、小学校・中学校とも10分前後で通えます。子育てのしやすさは、この物件の大きな強みです。

子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りは綱島駅で、掲載の表示は徒歩9〜10分です。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年10月28日・平日朝8時発で検索。運賃・定期代は2026年10月時点）

敷地がとても広いので、住む棟によって駅までの時間が大きく変わります。OpenStreetMapの経路で計ると、敷地の南側から綱島駅まで約940m（12分）、北側や中央の棟からは1.3〜1.5km（16〜19分）ほどでした。三井のリハウスの資料でも「綱島駅より約1100m（徒歩14分）」とあります。掲載の「徒歩9〜10分」より長めに見ておくのが安全です。

駅そのものの住み心地は「綱島駅の住みやすさ」で採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の南・中央・北の3か所を調べました。

敷地は標高約3.8〜4.2mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.34〜2.35。鶴見川が想定最大規模の雨であふれた場合、3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間かかる想定です。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

避難所や区の備えは「横浜市港北区の防災」にまとめています。

グリーンサラウンドシティで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは綱島小学校へ。棟によって徒歩5〜12分。

7:50

🚶 綱島駅まで12〜17分。急行で横浜・渋谷方面へ。

19:30

🚗 帰りは地下駐車場から専用エレベーターで、雨にぬれずに帰宅。

20:00

🛁 家族でゆっくり夕食。

🗓 休日家族で過ごす日

9:00

🏃 共用のフィットネスでひと汗、そのあとスパ。

10:30

🌳 ポプラ並木と敷地内の公園で子どもと遊ぶ。

14:00

🛍 車でいなげやへまとめ買い。

18:00

🎬 シアタールームで家族の映画会。

グリーンサラウンドシティの相場｜借りる・買う・売る

🏙 購入するなら

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」（2026年10月27日確認）。売り出し価格で、成約価格ではありません

国の取引データで、同じ綱島上町・2003〜2006年築の成約を年ごとにまとめると、1㎡あたりの中央値は次のとおりです。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市港北区綱島上町・建築年2003〜2006年の中古マンションの成約。2014〜2020年はグラフのみ、2026年1〜3月は1件）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の別の物件が含まれる可能性があります

1㎡あたりの単価は2021年の約59万円から2025年の約71万円へ、2割ほど上がっています。住戸が広いので、総額は7,000万円台が中心です。

🏠 賃貸で借りるなら

※出典：三井のリハウス「マンションライブラリー」（2026年10月27日確認）。募集中の例で、成約賃料ではありません

💰 売るなら｜いくらで売れる？

同じ物件の中でも、街区・階・駅までの距離・浸水の深さで価格が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

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グリーンサラウンドシティの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

住民アンケート結果0人が回答

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※まだ回答が少ないため、割合は今後変わります。

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まとめ｜グリーンサラウンドシティは「共用施設と緑がそろった、945戸のひとつの街」

全戸分の地下駐車場、スパ、フィットネス、サロンホール、24時間の有人管理。敷地内の公園で子どもを遊ばせられます。車を持つ子育て世帯で、マンションの中の暮らしを大切にしたい家族に向いた物件です。

気をつけたいのは、鶴見川の洪水で3〜5mの浸水、しかも3日〜1週間続く想定であること、そして住む棟によっては駅まで15分以上かかることです。

購入するなら、街区と棟の位置、地下駐車場の浸水対策、管理費と修繕積立金、長期修繕計画を確かめておくのがおすすめです。

しゅうまいたろう

18棟もあるから、同じ物件でも暮らしやすさが棟ごとに変わるよ。内見のときは、その棟から駅まで歩いてみてね。

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