パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの住みやすさ（総合7.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

武蔵小杉駅の東口を出てすぐ。新丸子東3丁目に2008年にできた、地上59階・全794戸のタワーマンションです。

駅まで徒歩2〜3分、ららテラスとグランツリーも徒歩3分。品川10分・横浜13分・渋谷15分・東京18分が、すべて乗り換えなしで行けます。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水0.5〜3mの浸水想定」「中学校まで徒歩20分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーとは？

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーは、三井不動産レジデンシャルほかが分譲し、竹中工務店が施工したタワーマンションです。2008年9月の竣工で、地上59階・地下3階建て、総戸数794戸。武蔵小杉のタワーマンションの中でいちばん高い建物です。

間取りは1LDK〜3LDKで、専有面積は40㎡台から100㎡超まで。単身から家族まで幅広い層が住んでいます。管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

同じ街区に建つステーションフォレストタワー（47階・643戸）とは兄弟マンションで、共用施設をお互いに使えます。2棟あわせると1,437戸の大きな街区です。

中古の相場は上がり続けていて、2025年の成約は1㎡あたり146.7万円、価格の中央値は1億1,000万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目1100番12号
最寄駅	武蔵小杉駅（JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線／東急東横線・目黒線）徒歩2〜3分
総戸数	794戸
竣工	2008年9月
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造／地上59階・地下3階建て
間取り・専有面積	1LDK〜3LDK／40㎡台〜100㎡超
売主・施工	三井不動産レジデンシャル／三井都市開発／新日石不動産　ほか／竹中工務店
管理	三井不動産レジデンシャルサービス

※出典：物件の公式サイト（物件概要）、東京建物「武蔵小杉中古マンションエリアサイト」、東急リバブルの掲載情報（2026年9月24日時点）

▼ ミッドスカイタワー周辺の地図

ミッドスカイタワー 5つのポイント

ミッドスカイタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

foodiumが徒歩2分、ららテラスとグランツリーが徒歩3分。コンビニは目の前。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

リゾートラウンジ、屋上スカイテラス、ゲストルーム。駐車場の台数は確認できず。

🎒 子育て

7/10

保育園が徒歩4分、小児科が徒歩6分。中原中学校は徒歩20分と離れている。

🚃 通勤

10/10

JR横須賀線・南武線、東急東横線が使える。品川10分・渋谷15分が乗り換えなし。

🌊 災害

3/10

標高約7mの後背湿地で、洪水0.5〜3m、高潮0.5〜1mの浸水想定区域内。2008年竣工。

総合

7.8/10

駅2〜3分で商業施設も近いタワー。中学校まで20分と多摩川の洪水想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

武蔵小杉の強みがそのまま出る項目です。ららテラス武蔵小杉とグランツリー武蔵小杉が、どちらも徒歩3分。駅ビルの武蔵小杉東急スクエアも同じ距離です。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート	約20m	徒歩約1分
foodium（スーパー）	約160m	徒歩約2分
成城石井	約180m	徒歩約3分
ららテラス武蔵小杉	約220m	徒歩約3分
グランツリー武蔵小杉	約200m	徒歩約3分
マツモトキヨシ	約350m	徒歩約5分

※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

日常のスーパーはfoodiumが徒歩2分、成城石井が徒歩3分。コンビニは建物のほぼ目の前です。雨の日でも買い物に困る場面はほとんどありません。

🚗 駐車場・共用施設

59階建てのタワーならではの共用施設がそろっています。

項目	内容
眺望の共用部	リゾートラウンジ（40〜41階の吹き抜け・ガラスウォールの先に横浜方面）、スカイテラス（屋上のウッドデッキ）
こもる・集まる	スタディルーム（パーテーションで仕切ったブース＋勉強会コーナー）、カンファレンスルーム、エントランスラウンジ
泊まる・子ども	ゲストルーム、キッズルーム
日々の便利	宅配ボックス、トランクルーム、各階ゴミ置き場、内廊下、オール電化
管理・防犯	24時間有人管理、オートロック
駐車場	敷地内にあり（台数・料金は公開資料では確認できず）

※出典：物件の公式サイト「共用スペース」、東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）

ここは注意
タワーマンションは、修繕積立金の上がり方を必ず確認しましょう。外壁の足場が組めないぶん大規模修繕の費用が高く、ゴンドラや特殊な工法が必要になります。築17年のこの物件なら、2回目の大規模修繕の計画と積立金の残高が判断材料です。総会資料と長期修繕計画を見せてもらってください。

🎒 子育て・学区

川崎市の通学区域表では、新丸子東1〜3丁目は上丸子小学校・中原中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	川崎市立上丸子小学校（道のり約730m・徒歩約10分）
中学校（通学区域）	川崎市立中原中学校（道のり約1.54km・徒歩約20分）
近くの保育園	まなびの森保育園小杉（徒歩約4分）、わらしべうた武蔵小杉保育園（徒歩約7分）
小児科	キャップスクリニック武蔵小杉（徒歩約6分）、こすぎ小児科（徒歩約8分）
病院	日本医科大学武蔵小杉病院（徒歩約12分）
図書館	川崎市立中原図書館（徒歩約6分）

※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください

駅前の便利さのわりに、学区の小中学校はどちらも少し歩きます。とくに中原中学校は徒歩20分。小学生のうちは10分ですが、通学路は一度歩いて確かめておくのがおすすめです。

子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。乗り換えなしで行ける範囲の広さが、この街の最大の価値といえます。

武蔵小杉駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約10分

JR横須賀線

209円

横浜

約13分

JR横須賀線

253円

川崎

約13分

JR南武線

209円

渋谷

約15分

JR湘南新宿ライン（東急東横線の特急でも13分）

341円

東京

約18分

JR横須賀線

341円

新宿

約22分

JR湘南新宿ライン

440円

● 乗り換えあり

大手町

約28分

品川で都営浅草線・三田線など

519円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

10,480円

武蔵小杉〜東京（IC片道341円・18分）

同じ定期で品川・新橋・渋谷方面も1本。共働きで勤務先が都心と横浜に分かれる家庭でも、どちらも乗り換えなしで通えます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。武蔵小杉を検討するなら、ここがいちばん大事な項目です。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川）
浸水が続く時間	△	12時間未満の想定区域内
高潮（想定最大規模）	△	0.5〜1mの浸水想定区域内
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.38、標高約7m
建物の耐震基準	○	2008年9月の竣工で、現行の基準。竹中工務店の施工

敷地は標高約7mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.38。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。浸水が続く時間は12時間未満の想定です。

タワーマンションでは、住戸そのものより地下の電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になります。購入前に、受変電設備や非常用発電機の位置（地下か上階か）、止水板や防水扉の設置、浸水時の対応マニュアルの有無を管理組合に確認してください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。

ミッドスカイタワーで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:40

🚶 徒歩3分で武蔵小杉駅。横須賀線で品川10分・東京18分。

8:00

🎒 子どもは上丸子小学校へ（徒歩10分）。

8:20

🧸 下の子は保育園へ（徒歩4分）。

19:00

🛒 帰りにfoodium（徒歩2分）で買い物して帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛍 グランツリー武蔵小杉へ徒歩3分。屋上庭園で子どもを遊ばせる。

14:00

📚 中原図書館（徒歩6分）で本を借りる。

16:00

🌇 40階のリゾートラウンジで横浜方面の景色を眺める。

18:30

🚃 東横線の特急で13分、渋谷へ夕食に。

ミッドスカイタワーの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区新丸子東の2008〜2009年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	35件	93.8万円	6,800万円
2022年	29件	105.3万円	7,900万円
2023年	29件	108.0万円	8,100万円
2024年	32件	122.4万円	9,100万円
2025年	34件	146.7万円	1億1,000万円
2026年	9件	157.1万円	1億2,000万円