コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスの住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

武蔵小杉駅の西口側、小杉町3丁目に2020年にできた地上39階・全519戸のタワーマンションです。

小杉町3丁目東地区の再開発でできた建物で、イトーヨーカドーが徒歩2分、駅前の商業施設はすべて徒歩3分圏。この記事で扱う武蔵小杉のタワーの中でいちばん新しい建物です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水0.5〜3mの浸水想定」「駐車場が519戸に193台」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスとは？

コスギサードアヴェニューザ・レジデンスは、三井不動産レジデンシャルと東急不動産が分譲し、大成建設が施工したタワーマンションです。2020年6月の竣工で、地上39階・地下2階建て、総戸数519戸。

構造は鉄筋コンクリート造一部鉄骨で、制震構造とダブルオートロックを採用しています。管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。

ここは注意
所在地の番地は資料によって表記が違います。東京建物のデータベースは「小杉町3丁目414番」、LIFULL HOME'Sは「小杉町三丁目600番」としています。いずれにしても小杉町3丁目なので学区は変わりませんが、正確な地番は重要事項説明で確認してください。

中古の相場は上がり続けていて、2025年の成約は1㎡あたり174.2万円、2026年は200.0万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目
最寄駅	武蔵小杉駅（JR横須賀線・湘南新宿ライン・南武線／東急東横線・目黒線）徒歩2分（掲載値・道のり計算では5分）
総戸数	519戸
竣工	2020年6月
構造・階数	鉄筋コンクリート造一部鉄骨・制震構造／地上39階・地下2階建て
売主・施工	三井不動産レジデンシャル／東急不動産／大成建設
管理	三井不動産レジデンシャルサービス
そのほか	ダブルオートロック、二重床、宅配ボックス

※出典：東急リバブル、東京建物「武蔵小杉中古マンションエリアサイト」の掲載情報（2026年9月24日時点）

▼ コスギサードアヴェニュー周辺の地図

コスギサードアヴェニュー 5つのポイント

コスギサードアヴェニューの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

イトーヨーカドーとコンビニが徒歩2分、マルエツが徒歩3分。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

ラウンジ、ゲストルーム、キッズコーナー。駐車場は機械式192台・平置1台。

🎒 子育て

7/10

小杉小学校は徒歩7分、今井中学校は徒歩9分。幼稚園が徒歩5分。

🚃 通勤

10/10

武蔵小杉駅まで徒歩2分。品川10分・渋谷15分・東京18分が乗り換えなし。

🌊 災害

3/10

標高約7.6mの後背湿地で、洪水は0.5〜3mの浸水想定区域内。2020年竣工の制震構造。

総合

7.6/10

イトーヨーカドー2分の築浅タワー。多摩川の洪水想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

この物件のいちばんの強みです。イトーヨーカドーが徒歩2分、コンビニが徒歩2分、マルエツと武蔵小杉東急スクエアが徒歩3分。

施設	距離	行き方の目安
イトーヨーカドー	約80m	徒歩約2分
ミニストップ	約100m	徒歩約2分
武蔵小杉東急スクエア	約200m	徒歩約3分
マルエツ	約200m	徒歩約3分
マツモトキヨシ	約210m	徒歩約3分

※距離はOpenStreetMapの道のり（徒歩は80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。

ドラッグストアも徒歩3分。駅前の商業施設が全部徒歩3分圏に収まるのは、武蔵小杉のタワーの中でもこの物件ならではです。

🚗 駐車場・共用施設

2020年竣工なので、設備は新しい世代のものです。

項目	内容
受付	コンシェルジュサービス
くつろぐ	プライベートラウンジ、コミュニティラウンジ、ライブラリーコーナー、スカイデッキ、グリーンテラス
集まる・泊まる	ゲストルーム、キッチン＆ダイニング
子ども向け	キッズコーナー
そのほか	DIYコーナー、宅配ボックス
セキュリティ	ダブルオートロック、多重セキュリティシステム
構造	制震構造、二重床
駐車場・駐輪場	掲載情報では機械式192台・平置1台、駐輪場624台、バイク置場10台

※出典：東急リバブル、東急住宅リースほかの掲載情報（2026年9月確認）。駐車場の台数は掲載情報のため、最新の状況は管理会社に確認してください

ここは注意
519戸に対して駐車場は193台と、1戸に1台はありません。車を持つ予定があるなら、空き状況と待ちの有無、月額を先に確認しておきましょう。駅徒歩2分の立地なので、車を持たない前提で考える人も多い物件です。

🎒 子育て・学区

川崎市の通学区域表では、小杉町3丁目は小杉小学校・今井中学校の学区です。同じ小杉町でも1・2丁目とは中学校が変わります。

項目	内容
小学校（通学区域）	川崎市立小杉小学校（道のり約560m・徒歩約7分）
中学校（通学区域）	川崎市立今井中学校（道のり約710m・徒歩約9分）
近くの幼稚園	大西学園幼稚園（徒歩約5分）、東住吉幼稚園（徒歩約8分）
近くの保育園	わらしべうた武蔵小杉保育園（徒歩約6分）
私立	大西学園小学校・中学校（徒歩約7分）
マンション内	キッズコーナー

※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapの道のりで計算。通学区域は変更されることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください

武蔵小杉のタワーの中では、中学校がいちばん近い部類です。小学校7分・中学校9分と、どちらも10分以内に収まります。

子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。乗り換えなしで行ける範囲の広さが、この街の最大の価値といえます。

武蔵小杉駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

品川

約10分

JR横須賀線

209円

横浜

約13分

JR横須賀線

253円

川崎

約13分

JR南武線

209円

渋谷

約15分

JR湘南新宿ライン（東急東横線の特急でも13分）

341円

東京

約18分

JR横須賀線

341円

新宿

約22分

JR湘南新宿ライン

440円

● 乗り換えあり

大手町

約28分

品川で都営浅草線・三田線など

519円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

東京駅までの通勤定期 1か月

10,480円

武蔵小杉〜東京（IC片道341円・18分）

東急線の改札が近いので、渋谷方面へは東横線の特急で13分。JR側へ回れば品川10分・東京18分です。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）

駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。武蔵小杉を検討するなら、ここがいちばん大事な項目です。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川）
浸水が続く時間	△	12時間未満の想定区域内
高潮（想定最大規模）	○	想定区域外（73m先に0.3m未満の区域）
津波・内水	○	周辺に想定区域なし
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.35、標高約7.6m
建物の耐震基準	○	2020年6月の竣工で現行の基準。制震構造を採用（大成建設の施工）

敷地は標高約7.6mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.35。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。

いっぽうこの建物は2020年竣工で制震構造です。2019年の台風で武蔵小杉のタワーマンションが電気設備の浸水で停電した経験のあとに完成しているので、浸水対策がどう設計に反映されているかを管理組合・売主に確認しておくと判断しやすくなります。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。

コスギサードアヴェニューで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 徒歩2〜5分で武蔵小杉駅。東横線の特急で渋谷13分。

8:00

🎒 子どもは小杉小学校へ（徒歩7分）。

8:20

🧸 下の子は大西学園幼稚園へ（徒歩5分）。

19:00

🛒 帰りにイトーヨーカドー（徒歩2分）で買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🧒 キッズコーナーで子どもを遊ばせる。

13:00

🛍 武蔵小杉東急スクエアとマルエツへ（徒歩3分）。

16:00

🌇 スカイデッキで風にあたる。

18:00

🍳 キッチン＆ダイニングで友人とホームパーティ。

コスギサードアヴェニューの相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区小杉町の2020〜2021年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	6件	118.3万円	7,700万円
2022年	11件	133.3万円	8,900万円
2023年	18件	141.9万円	9,600万円
2024年	17件	148.9万円	9,600万円
2025年	20件	174.2万円	1億1,000万円
2026年	4件	200.0万円	1億600万円