武蔵小杉駅の西側、中原区役所のとなりに2014年にできた地上45階・全450戸のタワーマンションです。
東急線と南武線の駅まで徒歩4分。44階のスカイビューキッチンと、2階に集まった5つのラウンジ、216台のタワーパーキングが特徴です。
プラウドタワー武蔵小杉とは？
プラウドタワー武蔵小杉は、野村不動産と相鉄不動産が分譲した地上45階・地下1階建てのタワーマンションです。設計はアール・アイ・エー、施工は清水建設。揺れをおさえる制震構造です。
武蔵小杉駅の西側、約1.1haの再開発でできた建物で、保育所や商業施設もいっしょに整備されました。間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は46.28㎡〜101.64㎡です。
中古の相場は2025年の成約で1㎡あたり162.5万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵小杉駅 東急東横線・目黒線／JR南武線 徒歩4分、JR横須賀線・湘南新宿ライン 徒歩10分 |
| 総戸数 | 450戸 |
| 竣工 | 2014年11月（2015年1月と書く資料もあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・制震構造／地上45階・地下1階建て |
| 間取り・専有面積 | 1LDK〜4LDK／46.28㎡〜101.64㎡ |
| 敷地面積 | 9,069.58㎡ |
| 分譲 | 野村不動産／相鉄不動産 |
| 設計・施工 | アール・アイ・エー ／ 清水建設 |
| 管理 | 野村不動産パートナーズ |
※出典：三菱地所ハウスネット「プラウドタワー武蔵小杉」物件概要（分譲当時の資料にもとづく）、ノムコム、東急リバブル、東京建物「武蔵小杉中古マンション エリアサイト」（2026年9月30日時点）
竣工の時期は、資料によって2014年11月と2015年1月の2通りがあります。構造も「鉄筋コンクリート造」と書く資料と「鉄骨鉄筋コンクリート造」と書く資料があります。
また、敷地の一部には、地下を通る鉄道のための地上権（鉄道・運輸機構）が設定されています。購入の前に、重要事項説明で確認してください。
▼ プラウドタワー武蔵小杉周辺の地図
プラウドタワー武蔵小杉 5つのポイント
プラウドタワー武蔵小杉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅の西側にある大型店が近く、イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店と東急スクエアがどちらも徒歩4分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ミニストップ | 約130m | 徒歩約2分 |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 約320m | 徒歩約4分 |
| 武蔵小杉東急スクエア | 約320m | 徒歩約4分 |
| マルエツ 武蔵小杉駅前店（7時〜深夜1時） | 約320m | 徒歩約5分 |
| マツモトキヨシ | 約440m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。イトーヨーカドーの営業は2026年9月に公式の店舗ページで確認しました。
東急スクエアの中のマルエツは朝7時から深夜1時まで開いているので、帰りが遅い日でも買い物ができます。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設は2階と44階に集まっています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 44階 | スカイビューキッチン（キッチン付きのパーティースペース）、ゲストルーム2室（洋室のスカイスイート・和室のジャパニーズスイート） |
| 2階・くつろぐ | コミュニティラウンジ、ライブラリーラウンジ、リラクゼーションラウンジ（マッサージチェア） |
| 2階・子ども | ママズラウンジ＆キッズコーナー（土足禁止エリア・ベビーエリアあり） |
| 2階・学ぶ・動く | スタディルーム（インターネット環境あり）、フィットネススタジオ |
| 1階 | 2層吹き抜けのエントランスラウンジ、車寄せ、コンシェルジュ |
| 駐車場 | タワーパーキング216台（普通車84台・ミドルルーフ76台・ハイルーフ48台・電気自動車の充電対応8台）、来客用の平置き2台 |
| バイク・自転車 | バイク16台、ミニバイク22台、自転車1,000台（うち子ども用の平置き100台） |
| そのほか | 各階ゴミステーション、各階の食配ステーション、内廊下 |
※出典：三菱地所ハウスネット「プラウドタワー武蔵小杉」共用施設・物件概要、東急リバブル（2026年9月確認）。共用施設の一部は有料です
450戸に対して駐車場は216台（約48%）です。ハイルーフ車が入るのは48台だけなので、背の高い車を持っている人は、空きと車のサイズの制限を先に確認してください。
🎒 子育て・学区
川崎市の通学区域表では、小杉町3丁目は小杉小学校・今井中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川崎市立小杉小学校（道のり約590m・徒歩約8分） |
| 中学校（通学区域） | 川崎市立今井中学校（道のり約550m・徒歩約7分） |
| マンション内 | ママズラウンジ＆キッズコーナー、スタディルーム |
| 近くの幼稚園・保育園 | 大西学園幼稚園（徒歩約5分）、わらしべうた武蔵小杉保育園（徒歩約7分） |
| 図書館・公園 | 川崎市立中原図書館（東急スクエアと同じ建物）、中原区役所の芝生広場 |
※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
小学校も中学校も徒歩7〜8分で、武蔵小杉のタワーの中では通学の距離が短いほうです。小杉小学校は2019年に開校した新しい学校です。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
武蔵小杉はJR3系統と東急2路線が集まる駅です。この物件は東急線とJR南武線の駅に近い位置にあります。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅までの「徒歩4分」は分譲当時の資料の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、東急線の駅の中心まで約460m（約6分）でした。
駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。武蔵小杉を検討するなら、ここがいちばん大事な項目です。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（約60m先に0.3m未満の区域） |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.35、標高約7.6m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2014年の竣工で、現行の基準。制震構造（清水建設） |
敷地は標高約7.6mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.35。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。
タワーマンションでは、住戸そのものより電気設備が浸水して停電・断水・エレベーター停止になることが問題になります。受変電設備と非常用発電機がどの階にあるか、止水板があるかを、管理組合や管理会社に確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、三菱地所ハウスネット「プラウドタワー武蔵小杉」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。
プラウドタワー武蔵小杉で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
プラウドタワー武蔵小杉の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データと売り出しの情報で整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区小杉町の2014〜2015年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 19件 | 105.7万円 | 7,700万円 |
| 2022年 | 14件 | 115.7万円 | 7,600万円 |
| 2023年 | 14件 | 122.0万円 | 9,150万円 |
| 2024年 | 12件 | 131.3万円 | 9,450万円 |
| 2025年 | 13件 | 162.5万円 | 1億2,000万円 |
| 2026年 | 2件 | 187.1万円 | 1億4,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区小杉町・建築年2014年/2015年・商業地域、全232件）。建物名は公表されませんが、この地区・築年の取引はほとんどが駅から徒歩4分で、この物件が中心とみられます。2026年は件数が少なく、途中集計です。
成約単価は2021年の105.7万円から2025年は162.5万円へ、4年で約1.5倍になりました。
2026年9月時点の売り出しは、60㎡台が1億1,580万〜1億2,500万円、70㎡台が1億1,500万〜1億5,000万円でした。
※出典：東京建物「武蔵小杉中古マンション エリアサイト」の中古販売履歴（2026年9月・重複を除く14件）。売り出し価格で、成約価格ではありません
🏠 賃貸で借りるなら
46㎡台の1LDKから100㎡を超える住戸まであります。内廊下・各階ゴミ出し・コンシェルジュがそろっているので、共働きの世帯が賃貸で探すときにも条件に合いやすい物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
45階建てなので、階数・向き・眺望で価格が大きく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
プラウドタワー武蔵小杉の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜プラウドタワー武蔵小杉は「東急線4分・小学校8分、制震構造の45階タワー」
東急線と南武線の駅まで徒歩4分、イトーヨーカドーと東急スクエアも4分。小学校8分・中学校7分と通学の距離も短く、駅の西側で暮らしがまとまる物件です。
気をつけたいのは、多摩川の洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であること、そしてJR横須賀線の改札までは徒歩10分かかることです。
購入するなら、電気設備の位置と浸水対策、駐車場の空きと車のサイズ、敷地の一部にある地上権を確かめておくのがおすすめです。
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グランドメゾン武蔵小杉の杜川崎市中原区今井西町｜5階271戸・2025年築・武蔵小杉駅 徒歩12分総合6.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三菱地所ハウスネット・ノムコム・東急リバブル・東京建物の掲載情報／イトーヨーカドー公式店舗ページ