武蔵小杉駅の西、今井西町の住宅地に2006年にできた地上5階建て・全211戸の低層マンションです。
タワーが並ぶ駅前とはちがい、住居専用の静かな地域に建っています。小学校も中学校も歩いて3分です。
ガーデンズコート武蔵小杉とは？
ガーデンズコート武蔵小杉は、三井不動産と住友不動産が分譲した地上5階・地下1階建てのマンションです。2006年の竣工で、施工は熊谷組。
約9,400㎡の敷地は四方が道路に面していて、4つの棟をロの字に並べ、まんなかに中庭をつくっています。エントランスの先には2層吹き抜けのラウンジがあり、中庭の緑が見えます。間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は62.63㎡〜110.28㎡です。
中古の相場は2024年の成約で1㎡あたり93.8万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井西町14番7号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵小杉駅 JR南武線・東急東横線・目黒線 徒歩11〜13分 |
| 総戸数 | 211戸（212戸・221戸と書く資料もあり） |
| 竣工 | 2006年2月（1月と書く資料もあり） |
| 階数 | 地上5階・地下1階建て（4棟） |
| 間取り・専有面積 | 2LDK〜4LDK／62.63㎡〜110.28㎡ |
| 敷地面積 | 9,444.49㎡ |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 分譲 | 三井不動産／住友不動産 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
※出典：ノムコム、東急リバブル、三井住友トラスト不動産、大京穴吹不動産、三井のリハウスの掲載情報（2026年9月30日時点）
総戸数は資料によって少しずつ違います。ノムコム・東急リバブル・大京穴吹不動産は211戸、三井住友トラスト不動産は212戸、三井のリハウスは221戸としています。構造も「鉄筋コンクリート造」と「鉄骨鉄筋コンクリート造」の2通りの表示があります。
▼ ガーデンズコート武蔵小杉周辺の地図
ガーデンズコート武蔵小杉 5つのポイント
ガーデンズコート武蔵小杉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、徒歩5分のまいばすけっととスギ薬局でまかなえます。大きめのスーパーは徒歩8分のいなげやです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約300m | 徒歩約4分 |
| まいばすけっと 今井仲町店（8〜24時） | 約370m | 徒歩約5分 |
| スギ薬局（食品あり・9〜22時） | 約420m | 徒歩約5分 |
| いなげや 川崎下小田中店 | 約640m | 徒歩約8分 |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 約1.1km | 徒歩約14分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。いなげや・イトーヨーカドーは2026年9月に公式の店舗ページで確認しました。
駅前のイトーヨーカドーや東急スクエアまでは歩いて14〜15分。自転車があると便利な距離です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 中庭 | 4棟に囲まれた中庭 |
| ラウンジ | エントランスの先に2層吹き抜けのラウンジ |
| セキュリティ | オートロック、宅配ロッカー |
| ペット | 飼育できる（細かい決まりは管理規約で確認） |
| 住戸 | ルーフバルコニー付き・専用庭付きの住戸あり |
| 駐車場 | 台数は公開されている資料で確認できず |
※出典：東急リバブル、三井のリハウス、三井住友トラスト不動産の掲載情報（2026年9月確認）
プールやゲストルームのような大きな共用施設はありません。そのぶん、共用施設の維持にかかるお金が小さくすむ造りです。駐車場の台数・方式・空き状況は、購入・賃貸の前に管理会社へ確認してください。
🎒 子育て・学区
川崎市の通学区域表では、今井西町は今井小学校・今井中学校の学区です。どちらもこの建物のすぐ近くにあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川崎市立今井小学校（道のり約230m・徒歩約3分） |
| 中学校（通学区域） | 川崎市立今井中学校（道のり約270m・徒歩約3分） |
| 公園 | 今井西町けやき公園（徒歩約1分）、今井さくら公園（徒歩約2分）、今井公園（徒歩約4分） |
| 近くの幼稚園 | 東住吉幼稚園（徒歩約8分） |
※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
小学校も中学校も徒歩3分、公園は1分。武蔵小杉のマンションの中で、子どもの通学がいちばん短い部類に入ります。駅前のタワーは小学校まで8〜14分かかる物件が多いので、ここは大きなちがいです。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは武蔵小杉駅で、掲載の表示は徒歩11〜13分です。武蔵小杉からの所要時間は次のとおりです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅までの「徒歩11〜13分」は各社の掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、武蔵小杉駅の改札まで約1.2〜1.3km（15〜16分）、JR南武線の武蔵中原駅まで約1.1km（約14分）でした。内見のときに、駅まで実際に歩いて確かめてください。
駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（約600m離れている） |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.34、標高約8.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約8.1mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.34。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。
5階建ての低層マンションなので、1階・2階の住戸は浸水の深さをとくに気にしたいところです。検討している住戸の階、地下1階にある設備、大雨のときの避難先を確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。
ガーデンズコート武蔵小杉で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ガーデンズコート武蔵小杉の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、川崎市中原区今井西町の2005〜2006年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 82.9万円 | 5,800万円 |
| 2022年 | 4件 | 86.5万円 | 7,300万円 |
| 2023年 | 1件 | 86.2万円 | 6,900万円 |
| 2024年 | 3件 | 93.8万円 | 7,500万円 |
| 2025年 | 1件 | 112.0万円 | 8,400万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区今井西町・建築年2005年/2006年・第一種中高層住居専用地域、全39件）。建物名は公表されませんが、この地区・築年の取引はこの物件が中心とみられます。年ごとの件数が1〜4件と少ないので、数字は目安として見てください。
成約単価は80万円台から90万円台へ、ゆるやかに上がっています。駅前のタワー（130万〜190万円）とくらべると、同じ広さで数千万円安い水準です。
🏠 賃貸で借りるなら
62㎡台から110㎡台まで、広めの住戸が中心です。戸数が多くないので、賃貸の募集はときどき出る程度です。学校が近い・静か・ペット可という条件で探す家族に合います。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
取引の件数が少ない物件です。階数・向き・専用庭やルーフバルコニーの有無で評価が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
ガーデンズコート武蔵小杉の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ガーデンズコート武蔵小杉は「小中学校が徒歩3分の、静かな低層マンション」
小学校も中学校も徒歩3分、公園は1分。住居専用の静かな地域で、中庭を囲む5階建て。武蔵小杉を使いながら、落ち着いた環境で子育てをしたい家族に向いた物件です。
気をつけたいのは、駅まで実際には15分ほど歩くこと、そして多摩川の洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、駅までの実際の時間、検討している住戸の階と浸水の深さ、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・東急リバブル・三井住友トラスト不動産・大京穴吹不動産・三井のリハウスの掲載情報／いなげや・イトーヨーカドー公式店舗ページ