綱島駅の住みやすさは？治安・家賃相場・口コミを9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.5/10

ひとことで言うと「大商店街と新駅・再開発でぐっと便利になった、下町情緒の残る住宅地」。東横線の駅ながら、隣接する新綱島駅（東急新横浜線）で新横浜へ直結。約400店の商店街と再開発で暮らしやすさが底上げされています。

✅ おすすめ：商店街のにぎわいと自然のバランス、手頃さと将来性を両立したい人
❌ 向かない：とにかく静かで落ち着いた郊外を求める人／再開発中の工事や人出が気になる人

しゅうまいたろう

綱島は昔ながらの商店街が元気で、しかも新綱島駅ができて新横浜まで直結。“下町っぽさ”と“これから感”が同居してる、いま面白い街だよ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

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Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東急東横線の駅で、徒歩2分の新綱島駅（東急新横浜線）から新横浜へ直結。約400店の大商店街と、綱島公園などの自然、進行中の再開発が魅力です。9項目で本音採点しました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	横浜まで約9分・渋谷まで約22分。新綱島経由で新横浜にも直結。
運賃コスパ	7	東急の標準的な運賃。手頃な家賃と合わせるとコスパは良好。
本数・混雑	7	本数は安定。朝の東横線はそれなりに混むが許容範囲。
乗り換え利便	7	徒歩2分の新綱島駅で東急新横浜線に接続でき、実質2路線圏。
家賃の手頃さ	7	東横線の中では手頃め。単身向けの物件も見つけやすい。
買い物・生活利便	9	約400店の大商店街＋アピタテラスなど。買い物には困らない。
子育て・教育	8	綱島公園・市民の森などの自然が身近で、保育の整備も進む。
治安・安全	7	全体的に良好。商店街のにぎわいで人通りも多い。
将来性・再開発	8	新綱島駅開業＋駅前再開発で街の価値が上昇中。
総合	7.5	—

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

駅前はどんな感じ？

駅前から広がる綱島東・西の商店街は約400店の大規模で、昔ながらの店と新しい店が混在。かつての「綱島温泉」の名残も街の随所に残ります。徒歩圏に綱島公園や鶴見川沿いの緑もあり、にぎわいと自然が近い距離に同居しています。

しゅうまいたろう

商店街を歩いてるだけで用事が済んじゃう感じ。再開発でこれからきれいになる部分も多くて、伸びしろがあるよ。

都心アクセス・本数・乗り換え

東横線で横浜まで約9分・渋谷まで約22分。徒歩約2分の新綱島駅から東急新横浜線で新横浜へ直結し、新幹線利用も便利になりました。

しゅうまいたろう

横浜が9分で、新横浜も新綱島から一本。方面が増えたことで、暮らしの選択肢がぐっと広がったよ。

こんな人に向いてる／向いてない

✅ 向いている人：商店街の生活利便と自然の近さを両立したい人、手頃さと将来性を重視するファミリー・単身者。

❌ 向いていない人：とことん静かな郊外を求める人、再開発中の変化や人出をわずらわしく感じる人。

綱島駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

東横線沿線としては手頃めの水準で、古くからの賃貸ストックが多いぶん探しやすいエリアです。ただし新綱島駅の再開発エリアに建った新築は相応に上がるので、築年数と駅からの距離でメリハリをつけて探すのがコツです。

間取り	家賃相場（2026年7月時点）
ワンルーム・1K	約7〜8万円
1LDK	約10.5万円
2LDK	約15.5万円
3LDK	18万円〜

※既存記事の相場データを踏襲（2026年7月時点の目安）

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2023年の新綱島駅開業と駅前再開発で、綱島は東横線でもっとも風景が変わった駅のひとつです。再開発棟や駅至近のタワー系は港北区の平均を大きく上回る一方、綱島街道沿いや樽町方面の築古物件はまだ手が届く価格帯が残っています。相場の幅が大きい駅なので、同じ「綱島」でも立地条件を細かく比べる価値があります。