武蔵小杉駅の西、今井西町の住宅地に2025年6月にできた地上5階建て・全271戸の低層マンションです。
NECの社宅があった約9,990㎡の土地に、3つの棟が中庭を囲んで建っています。エントランスも住戸の玄関も顔認証で開く、築1年あまりの新しい物件です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜とは？
グランドメゾン武蔵小杉の杜は、積水ハウスが分譲し、長谷工コーポレーションが施工した地上5階建てのマンションです。2024年1月に販売が始まり、2025年6月に竣工しました。
建物はイーストレジデンス・サウスレジデンス・ウエストレジデンスの3棟をコの字に並べ、まんなかに中庭「四季彩の杜」をつくっています。敷地には200本以上の木が植えられています。廊下は建物の内側を通る内廊下です。
2026年9月時点で、70㎡台の3LDKが1億1,800万円で売りに出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区今井西町4番1号 |
|---|---|
| 最寄駅 | 武蔵小杉駅 東急東横線・目黒線／JR南武線 徒歩12分、JR横須賀線・湘南新宿ライン 徒歩18分 |
| 総戸数 | 271戸（272戸と書く資料もあり） |
| 竣工 | 2025年6月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上5階建て・3棟 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 分譲 | 積水ハウス |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
| 土地の権利 | 所有権 |
| 管理 | 積水ハウスGMパートナーズ（全部委託・日勤） |
| 認定 | 長期優良住宅 |
※出典：東急リバブル、積水ハウス不動産グループの物件情報、なかはらPR「グランドメゾン武蔵小杉の杜」取材記事（2024年3月）、全国マンションデータベース（2026年9月30日時点）
▼ グランドメゾン武蔵小杉の杜周辺の地図
グランドメゾン武蔵小杉の杜 5つのポイント
グランドメゾン武蔵小杉の杜の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、徒歩5〜6分のスギ薬局とまいばすけっとでまかなえます。大きめのスーパーは徒歩8分のいなげやです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン 川崎今井仲町店 | 約230m | 徒歩約3分 |
| スギ薬局（食品あり・9〜22時） | 約360m | 徒歩約5分 |
| まいばすけっと 今井仲町店（8〜24時） | 約440m | 徒歩約6分 |
| いなげや 川崎下小田中店 | 約660m | 徒歩約8分 |
| イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店 | 約950m | 徒歩約12分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。いなげや・イトーヨーカドーは2026年9月に公式の店舗ページで確認しました。
駅前のイトーヨーカドーや東急スクエアまでは歩いて12分ほど。館内配送サービスがあるので、ネットスーパーや通販を受け取りやすいのもこの物件の特徴です。
🚗 駐車場・共用施設
大きなパーティールームやプールはありません。そのかわり、毎日の手間を減らす設備に力を入れた物件です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 顔認証 | エントランス・住戸の玄関・駐輪場・宅配ボックス・自動販売機で使える（NECのシステム） |
| 荷物 | 館内配送サービス（指定の業者の荷物を各階まで届ける。不在のときはトランクルームへ） |
| 収納 | 全戸にトランクルーム |
| 共用スペース | コミュニティラウンジ、ワーキングスペース（アプリで予約・顔認証で入室） |
| 庭 | 中庭「四季彩の杜」（200本以上の植栽） |
| 駐車場 | 敷地内にあり（台数は公開資料で確認できず） |
※出典：なかはらPRの取材記事（2024年3月・分譲時の説明）、東急リバブル、積水ハウス不動産グループの物件情報（2026年9月確認）。サービスの内容は変わることがあります
売りに出ている70㎡台の住戸の例では、管理費が月18,300円、修繕積立金が月8,400円でした。新しいマンションは修繕積立金が低めに始まり、あとから上がっていくのがふつうです。長期修繕計画で、いつ・いくら上がる予定かを確認してください。
🎒 子育て・学区
川崎市の通学区域表では、今井西町は今井小学校・今井中学校の学区です。どちらもこの建物のすぐ近くにあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 川崎市立今井小学校（道のり約170m・徒歩約3分） |
| 中学校（通学区域） | 川崎市立今井中学校（道のり約140〜230m・徒歩約3分） |
| 公園 | 今井西町けやき公園（徒歩約3分）、今井さくら公園・今井公園（徒歩約5分） |
| 近くの幼稚園 | 東住吉幼稚園（徒歩約8分） |
※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」（2026年9月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください
小学校も中学校も徒歩3分。駅前のタワーは小学校まで8〜14分かかる物件が多いので、通学の近さはこの物件の大きな強みです。
子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは武蔵小杉駅で、掲載の表示は徒歩12分（約900m）です。武蔵小杉からの所要時間は次のとおりです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月24日・平日朝8時25分発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃・定期代）
駅までの「徒歩12分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、南武線の改札まで約1.05〜1.1km（13〜14分）でした。横須賀線を毎日使う人は、改札まで一度歩いて時間を確かめてください。
駅そのものの住み心地は「武蔵小杉駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川） |
| 浸水が続く時間 | △ | 12時間未満の想定区域内 |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域外（約570m離れている） |
| 津波・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.34、標高約8.2m |
| 建物の耐震性 | ○ | 2025年竣工。長期優良住宅の認定 |
敷地は標高約8.2mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.34。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。新しい建物でも、土地の条件は駅前のタワーと同じです。
5階建ての低層マンションなので、1階の住戸は浸水の深さをとくに気にしたいところです。1階は奥行き3mのテラスが付く人気の住戸ですが、検討するときは、電気設備の位置と止水の備え、大雨のときの避難先を確認しておきましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、なかはらPRの取材記事
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。
グランドメゾン武蔵小杉の杜で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランドメゾン武蔵小杉の杜の相場｜借りる・買う・売る
2025年にできたばかりで、国の取引データにはまだ成約が出ていません。いま出ている売り出しと、となりの物件の成約価格で整理しました。
🏙 購入するなら
| 時点 | 階・間取り | 広さ | 売り出し価格 | 1㎡あたり |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月 | 4階・3LDK | 70.28㎡ | 1億1,800万円 | 約168万円 |
※出典：積水ハウス不動産グループの物件情報（2026年9月30日確認）。売り出し価格で、成約価格ではありません
同じ今井西町にある2006年築のガーデンズコート武蔵小杉は、2024年の成約が1㎡あたり約94万円でした。築19年の差で、単価は1.8倍ほどです。
1㎡あたり約168万円は、駅前のプラウドタワー武蔵小杉の2025年の成約（約163万円）と同じくらいの水準です。「駅から12分の新しい低層」と「駅から4分の築11年のタワー」が同じ価格帯、と考えると比べやすくなります。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区今井西町・小杉町の成約価格）
🏠 賃貸で借りるなら
分譲されたばかりの物件なので、賃貸の募集はまだ多くありません。学校が近い・静か・設備が新しいという条件で、募集が出れば人気になりやすい物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
築浅のうちは、売り出しの事例が少なく相場が読みにくい時期です。
同じ建物の売り出しがほとんどないので、駅前のタワーや近くの低層マンションの成約とあわせて、複数の会社の査定を比べて決めましょう。
PR／ミライアス株式会社
グランドメゾン武蔵小杉の杜の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜グランドメゾン武蔵小杉の杜は「学校3分・顔認証の、緑に囲まれた築浅の低層マンション」
小学校も中学校も徒歩3分。顔認証、館内配送、全戸トランクルーム。静かな住宅地で、新しい設備の家に住みたい子育て世帯に向いた物件です。
気をつけたいのは、駅まで13〜14分歩くこと（横須賀線の改札はさらに遠い）、そして多摩川の洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。
購入するなら、修繕積立金がこれからどう上がるか、検討している住戸の階と浸水の深さ、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・積水ハウス不動産グループの物件情報・全国マンションデータベース／なかはらPRの取材記事／いなげや・イトーヨーカドー公式店舗ページ