川崎駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

総合評価：7.6 / 10

一言で言うと、川崎は何でも揃う神奈川最強クラスの大ターミナルです。JR3路線と京急が交わり、ラゾーナ川崎など大型商業が駅前に集まる神奈川県内トップクラスの拠点駅。利便性は文句なしだけど、その分家賃は高めで繁華街の賑わいも好みが分かれるよ。

✅ おすすめ：通勤も買い物もぜんぶ駅前で完結させたい、利便性最優先の人におすすめ。
❌ 向かない：家賃を抑えたい人や、静かで落ち着いた住宅地を求める人には向かないよ。

しゅうまいたろう

川崎はもう「街」というより一つの都市だよね。ラゾーナで一日つぶせるし、東京にも横浜にもすぐ出られる。ただ家賃は南武線でダントツ高いから、そこは覚悟しといてほしいんだ。

※ 総合点は9項目の本音採点にもとづく評価です。採点ルールは駅の住みやすさ10段階評価の基準に準拠。2026年7月時点。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

しゅうまいたろうが川崎駅を9項目で本音採点したよ。神奈川最強クラスの数字を見てほしいんだ。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	9	東京駅約18分・品川約10分で速い
運賃コスパ	7	便利さ相応で運賃は普通
本数・混雑	8	快速も停車し本数豊富
乗り換え利便	10	JR3路線＋京急が至近で最強
家賃の手頃さ	4	南武線内でもかなり高め
買い物・生活利便	10	ラゾーナ・地下街アゼリア完備
子育て・教育	6	施設は多いが繁華街近く要選別
治安・安全	5	歓楽街があり夜は場所を選ぶ
将来性・再開発	9	駅周辺の再開発が続く
総合	7.6	何でも揃う神奈川最強クラスの大ターミナル

採点の考え方は評価基準のページにまとめています。

川崎駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

しゅうまいたろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

駅を出るとすぐ、東芝跡地に生まれた巨大商業施設ラゾーナ川崎が視界いっぱいに広がる。西口はきれいに整備されたデッキとバスターミナルで、休日は家族連れで大混雑。東口は地下街アゼリアや老舗の飲食街が入り組み、昼も夜も人の波が絶えない。少し歩けば歓楽街の顔ものぞく、良くも悪くも刺激の多い街だよ。

しゅうまいたろう

ラゾーナだけで映画も買い物も食事も終わっちゃうんだよね。横浜育ちの僕でも、川崎の駅前の完成度には毎回驚かされるんだ。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

東京まで約18分（本文の記載より）

東海道線・京浜東北線・南武線に京急川崎が加わり、行き先の選択肢が桁違い。東京駅まで約18分、品川まで約10分、横浜まで約8分と主要駅がどれも至近だよ。南武線で武蔵小杉・登戸方面へも一本で出られるんだ。

項目	内容
都心まで（目安）	東京約18分（乗り換えなし）
日中の本数	JR東海道本線毎時8本（平日12時台・片方向）
主な乗り換え	JR京浜東北線・JR南武線
通勤定期（目安）	東京まで 1ヶ月 10,480円

しゅうまいたろう

どの方面に行くにも「まず川崎に出れば何とかなる」感覚だよ。この乗り換えの強さは県内でも指折りなんだ。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

都心・横浜双方に通勤し、駅前で生活を完結させたい単身者やDINKSに向いているよ

😕 ここは合わないかも

家賃を抑えたい人
静かな住宅街でのんびり暮らしたい人には少しにぎやかすぎるかも

川崎駅の家賃・売買相場

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川崎駅の家賃相場は、1Kで9.8万円、2LDKで17.8万円、3LDKで22万円（Yahoo!不動産の掲載平均）。県内最大級のターミナル駅だけあって、家賃相場は南武線・京急線沿線でもトップクラス。

間取り	家賃相場（2026年9月時点・平均）
ワンルーム	7.9万円（812件）
1K	9.8万円（1894件）
1LDK	13.7万円（356件）
2LDK	17.8万円（208件）
3LDK	22万円（138件）

※出典：Yahoo!不動産「川崎駅の家賃相場」（2026年9月時点・掲載4,105件／全体平均10.8万円）

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川崎駅周辺はタワーマンションを中心に再開発が進み、資産性の高い物件が集まるエリアです。中古マンションも駅近のタワー系は高値で取引され、県内でも屈指の価格水準になっています。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	5500万〜7500万円台
参考：地価	坪単価約320万円

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駅周辺は商業・オフィスビルが中心で、戸建て向けの土地はほぼ流通していません。まとまった土地を求めるなら少し駅から離れたエリアが現実的で、それでも土地価格は市内トップクラスです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約320万円
中古戸建	5500万〜7000万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。最新の売り出し物件は下記からご確認を。

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