日吉ロイヤルマンションの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

日吉ロイヤルマンションの住みやすさ（総合6.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

日吉駅の南、箕輪町に1988年にできた地上14階建て・約250戸のマンションです。

すぐ近くに新しいプラウドシティ日吉が建つエリアで、アピタ横浜綱島店まで歩いて7分。築年数がたっている分、同じ日吉駅の新しい物件より手ごろな価格で探せます。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「鶴見川の浸水が3日〜1週間続く想定」「駅まで道のりで13〜15分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

日吉ロイヤルマンションとは？

日吉ロイヤルマンションは、川鉄商事が分譲し、熊谷組・大豊建設・本間建設の共同企業体が施工した鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。2DKから4LDKまで、53㎡台から140㎡台の広い住戸までそろっています。

総戸数は資料によって249戸・255戸・257戸・258戸と分かれています。2026年10月時点で、6階の3LDK（73.7㎡）が6,299万円で売りに出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県横浜市港北区箕輪町2丁目3番7号
最寄駅	日吉駅東急東横線・目黒線・新横浜線、横浜市営地下鉄グリーンライン徒歩10〜11分（掲載の表示）
総戸数	約250戸（資料により249〜258戸）
竣工	1988年7月
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階
敷地面積	3,260.33㎡
専有面積	53.22〜144.27㎡（2DK〜4LDK）
用途地域	工業地域
分譲	川鉄商事
施工	熊谷組・大豊建設・本間建設の共同企業体
土地の権利	所有権
管理	東急コミュニティー（日勤）

※出典：三井のリハウス「マンションライブラリー」、ノムコム「マンションデータPlus」、全国マンションデータベース（2026年10月27日時点）

▼ 日吉ロイヤルマンション周辺の地図

日吉ロイヤルマンション 5つのポイント

日吉ロイヤルマンションの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

ミニストップが徒歩2分、まいばすけっとが徒歩5分、アピタ横浜綱島店が徒歩7分。

🚗 駐車場・共用施設

5/10

1988年築の14階建て。共用施設や駐車場の台数は公開資料で確認できず。

🎒 子育て

7/10

学区の日吉南小学校が徒歩6分、日吉台中学校が徒歩10〜11分。

🚃 通勤

7/10

日吉駅まで掲載10〜11分（道のりで13〜15分）。特急が止まり、目黒線は始発。

🌊 災害

3/10

鶴見川の洪水0.5〜3mの想定区域内で、浸水は3日〜1週間続く想定。

総合

6.0/10

アピタが近く価格が手ごろ。駅まで道のり13〜15分、鶴見川の浸水は長引く想定。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

毎日の買い物は、歩いて7分のアピタ横浜綱島店でたいていそろいます。近くにまいばすけっととコンビニもあります。

施設	距離	行き方の目安
ミニストップ	約190m	徒歩約2分
まいばすけっと	約360〜370m	徒歩約5分
アピタ横浜綱島店（9〜22時）	約540m	徒歩約7分
日吉東急（日吉駅の東口）	約890m	徒歩約12分
オーケー日吉店（8時30分〜21時30分）	約1.1km	徒歩約15分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。アピタ・オーケーは2026年10月に公式の店舗ページで営業を確認しました。ミニストップ・まいばすけっとは地図データ上の店舗です。

北どなりのプラウドシティ日吉の敷地には、商業施設「SOCOLA日吉」もあります。駅へ向かう道の途中にあるので、帰りに寄りやすい位置です。

🚗 駐車場・共用施設

1988年に建った物件で、最近のマンションのようなラウンジやキッズルームの情報は、公開資料では確認できませんでした。

項目	内容
管理	東急コミュニティー（管理員は日勤）
建物	鉄骨鉄筋コンクリート造・14階建て
駐車場	台数は公開資料で確認できず

※出典：全国マンションデータベース、三井のリハウス「マンションライブラリー」（2026年10月確認）

築38年の物件なので、大規模修繕をいつ・どこまでしたか、修繕積立金が足りているかを重要事項調査報告書で確かめるのが大切です。

🎒 子育て・学区

横浜市の通学区域の規則では、箕輪町二丁目3番は日吉南小学校、中学校は日吉台中学校の学区です。近くの箕輪小学校は学区が違うので注意してください。

項目	内容
小学校（通学区域）	横浜市立日吉南小学校（道のり約480m・徒歩約6分）
中学校（通学区域）	横浜市立日吉台中学校（道のり約810〜820m・徒歩約10〜11分）

※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港北区役所・横浜市教育委員会へ確認してください

小学校まで6分、中学校まで10分ほど。どちらも子どもが歩いて通いやすい距離です。

子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りの日吉駅は東横線の特急・通勤特急・急行が止まり、東急目黒線と横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅です。東急新横浜線も使えます。

日吉駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

武蔵小杉

約3分

東急目黒線・東横線

140円

新横浜

約6分

東急新横浜線

250円

横浜

約11分

東急東横線

227円

目黒

約21分

東急目黒線（日吉が始発）

250円

渋谷

約23分

東急東横線の通勤特急

250円

● 乗り換えあり

品川

約33分

乗り換え2回

405円

東京

約38分

武蔵小杉でJR横須賀線

481円

大手町

約40分

乗り換え1回

470円

新宿

約40分

乗り換え1回

459円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

渋谷駅までの通勤定期 1か月

9,430円

日吉〜渋谷（IC片道250円・23分）

特急が止まる駅なので、渋谷・横浜とも乗り換えなし。目黒線は日吉が始発で、都心方面へ座って向かいやすいのも強みです。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年10月時点の運賃・定期代）

駅までの「徒歩10〜11分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、日吉駅まで約1.0〜1.2km（13〜15分）でした。毎日の通勤なら、一度実際に歩いて時間を確かめてください。

駅そのものの住み心地は「日吉駅の住みやすさ」で採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（鶴見川）
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満続く想定
高潮（想定最大規模）	△	0.3m未満の想定区域内
土砂災害	○	敷地は区域外（約160m先に警戒区域）
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.39、標高約4.4m
建物の耐震性	△	1988年竣工（1981年からの新耐震基準）。築38年なので耐震診断や大規模修繕の履歴を確認

敷地は標高約4.4mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.39。鶴見川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間かかる想定です。

ここは注意
14階建てなので上の階は浸水しにくい一方、浸水が長引くとエレベーターや給水ポンプが止まるおそれがあります。電気設備の位置、管理組合の防災備蓄、在宅避難の備えを確認しておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「横浜市港北区の防災」にまとめています。

日吉ロイヤルマンションで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

8:00

🎒 子どもは日吉南小学校へ。徒歩6分。

8:00

🚶 日吉駅まで13〜15分。特急で渋谷へ。

19:30

🛒 帰りにアピタで夕飯の買い物（22時まで）。

19:45

🏠 帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛍 アピタ横浜綱島店で家族のまとめ買い。

12:00

🍜 日吉駅のまわりの商店街でランチ。

15:00

🚃 東横線で横浜へ（乗り換えなしで約11分）。

18:00

🏠 14階建ての上の階なら、夕方の眺めも楽しみ。

日吉ロイヤルマンションの相場｜借りる・買う・売る

🏙 購入するなら

時点	階・間取り	広さ	売り出し価格	1㎡あたり
2026年10月	6階・3LDK	73.7㎡	6,299万円	約85万円

※出典：ノムコム「マンションデータPlus」（2026年10月27日確認）。売り出し価格で、成約価格ではありません

国の取引データで、同じ箕輪町・1988年築の成約を年ごとにまとめると、1㎡あたりの中央値は次のとおりです。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	件数	1㎡あたり（中央値）	価格（中央値）
2021年	3件	60.0万円	3,600万円
2022年	4件	64.5万円	4,850万円
2023年	6件	62.1万円	3,700万円
2024年	9件	60.0万円	3,000万円
2025年	6件	53.3万円	4,000万円
2026年（1〜3月）	3件	55.0万円	2,800万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市港北区箕輪町・建築年1988年の中古マンションの成約。2014〜2020年はグラフのみ）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の別の物件が含まれる可能性があります

成約の1㎡あたり中央値は、ここ数年50万〜60万円台で動いています。いまの売り出し（約85万円）はそれより高めです。リフォームの有無や階・広さで価格の幅が大きい物件なので、成約の数字とあわせて見てください。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年10月時点で、大手の不動産サイトでこの物件の賃貸募集は確認できませんでした。分譲マンションの賃貸は募集が出たときだけなので、日吉駅の賃貸情報をこまめに見ておくのがおすすめです。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

📊 成約（2024年・中央値）

3,000万円

1㎡あたり60.0万円・9件

📊 いまの売り出し

6,299万円

2026年10月・6階3LDK

築年数のたった物件は、室内のリフォームの状態で価格が大きく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

#---SATEI---

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日吉ロイヤルマンションの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。

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まとめ｜日吉ロイヤルマンションは「アピタが近い、日吉で手ごろに探せる14階建て」

アピタまで7分、小学校まで6分。日吉駅は特急が止まり、目黒線は始発です。新しい大規模物件より手ごろな価格で、日吉の便利さを手に入れたい人に向いた物件です。

気をつけたいのは、鶴見川の洪水で0.5〜3mの浸水、しかも3日〜1週間続く想定であること、駅まで道のりで13〜15分かかること、そして築38年であることです。

購入するなら、大規模修繕の履歴と修繕積立金、耐震診断の有無、検討している住戸の階を確かめておくのがおすすめです。

しゅうまいたろう

古いマンションは「管理を買え」と言われるくらい、管理組合の様子が大事なんだ。重要事項調査報告書をしっかり見せてもらってね。

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主な出典（2026年10月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／横浜市「通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井のリハウス「マンションライブラリー」・ノムコム・全国マンションデータベース／アピタ・オーケー公式店舗ページ