横浜駅東口のそごう・横浜ベイクォーターの先、神奈川区金港町に、2007年にできた地上41階・390戸のタワーマンションです。
すぐ近くに横浜ベイクォーター、そごう横浜店があり、海辺のポートサイド地区の公園も歩いて行けます。
ナビューレ横浜タワーレジデンスとは？
三菱地所の分譲で、設計・施工は鹿島建設です。免震または制震の構造で、コンシェルジュサービスがあります。
間取りは1R〜4LDK（49.25〜111.58㎡）。展望ラウンジ・パーティールーム・ゲストルームがあり、ペットも飼えます（規約あり）。
中古の成約単価は2024〜2026年で1㎡あたり212.4万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区金港町 |
|---|---|
| 最寄駅 | 横浜駅（JR・東急東横線ほか） 徒歩5分（資料の表示） |
| 総戸数 | 390戸 |
| 竣工 | 2007年2月 |
| 構造・階数 | 地上41階（免震または制震構造） |
| 間取り | 1R〜4LDK（49.25〜111.58㎡） |
| 分譲 | 三菱地所 |
| 設計・施工 | 鹿島建設 |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月27日時点）
▼ ナビューレ横浜タワーレジデンス周辺の地図
ナビューレ横浜タワーレジデンス 5つのポイント
ナビューレ横浜タワーレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
横浜ベイクォーター（徒歩3分）とそごう横浜店（徒歩5分）が近くにあります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| 横浜ベイクォーター | 約220m | 徒歩約3分 |
| そごう横浜店 | 約410m | 徒歩約5分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は各店舗に確認してください。
横浜駅の東口側の商業施設をまるごと日常の買い物に使える立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス | コンシェルジュ、24時間ゴミ出し、宅配ボックス |
| 共用室 | 展望ラウンジ・屋上デッキ、パーティールーム、ゲストルーム |
| 構造 | 免震または制震構造 |
| ペット | ペット可（規約による制限あり） |
| 駐車場 | 資料で台数を確認できず |
※出典：ノムコム・マンションデータPlusの掲載情報（2026年10月確認）。分譲時の資料にもとづくため、いまの運用は管理会社で確認してください
大規模タワーらしい共用施設がそろっています。駐車場の台数と空きは資料で確かめられなかったので、管理会社に確認しましょう。
🎒 子育て・学区
横浜市の通学区域の規則では、金港町は幸ケ谷小学校・栗田谷中学校の学区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 横浜市立幸ケ谷小学校（道のり約780m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 横浜市立栗田谷中学校（道のり約2.0km・徒歩約24分） |
| 公園 | 金港公園、ポートサイド公園、高島水際線公園 |
※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・横浜市教育委員会へ確認してください
小学校は徒歩10分ですが、中学校は徒歩24分と遠めです。
子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
横浜駅は東急東横線・JR・京急・相鉄・みなとみらい線・地下鉄ブルーラインが集まるターミナル。品川19分・渋谷29分・東京30分に乗り換えなしで行けます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
道のりで測ると、東急・JRの横浜駅の中心まで約700m（徒歩9分）でした。表示の「徒歩5分」は東口のいちばん近い出口までの数字とみられます。
駅そのものの住み心地は「横浜駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 津波 | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 0.5m未満の浸水想定区域内 |
| 浸水が続く時間・土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率2.04、標高約1.5m |
| 建物の構造 | ○ | 2007年竣工・免震または制震構造（鹿島建設の設計・施工） |
敷地は標高約1.5mの埋立地で、高潮・津波とも1〜3mの浸水が想定されています。洪水は0.5m未満で、浸水が長く続く区域の外です。
高潮と津波の浸水が想定される場所です。購入前に、①電気設備と非常用発電機の位置 ②駐車場や低い階の浸水対策 ③台風・津波のときの管理組合の対応と備蓄（水・トイレ）を確かめましょう。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「横浜市神奈川区の防災」にまとめています。
ナビューレ横浜タワーレジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ナビューレ横浜タワーレジデンスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、横浜市神奈川区金港町の2007年築の成約価格を並べました。
| 期間 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2007〜2011年 | 10件 | 101.9万円 | 7,300万円 |
| 2012〜2016年 | 12件 | 105.5万円 | 7,150万円 |
| 2017〜2020年 | 13件 | 128.6万円 | 9,500万円 |
| 2021〜2023年 | 21件 | 157.1万円 | 1億1,000万円 |
| 2024〜2026年 | 24件 | 212.4万円 | 1億6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市神奈川区金港町・建築年2007年・工業地域、該当80件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。2026年は1〜3月までの集計です。
成約単価は2012〜2016年の105.5万円から2024〜2026年は212.4万円へ、10年ほどで約2倍になりました。
🏠 賃貸で借りるなら
横浜駅に歩いて行ける大規模タワーで、都内・みなとみらいに通う人の賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
ここ数年で価格が大きく動いた物件です。築20年に近づき大規模修繕の時期にも入るので、修繕の予定とあわせて複数の会社の査定を比べましょう。
PR／ミライアス株式会社
ナビューレ横浜タワーレジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ナビューレ横浜タワーレジデンスは「ベイクォーターのそば、横浜駅を歩いて使える免震・制震タワー」
横浜ベイクォーターとそごうが近く、コンシェルジュと展望ラウンジのある横浜駅東口の大規模タワーです。
気をつけたいのは、高潮・津波で1〜3mの浸水が想定されていること、そして中学校まで徒歩24分と遠いことです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・全国マンションデータベースの掲載情報