グリーンサラウンドシティの中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

グリーンサラウンドシティの住みやすさ（総合6.0） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

綱島駅の西、早渕川をこえた綱島上町に、2003年から2006年にかけてできた18棟・全945戸の大規模マンションです。

約6万5,000㎡の敷地のまんなかにポプラ並木を通し、全戸分の駐車場を地下にまとめて、地上を緑地と広場にしています。ひとつの街のような物件です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駅まで道のりで12〜17分」「鶴見川の浸水3〜5m・3日〜1週間の想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

グリーンサラウンドシティとは？

グリーンサラウンドシティは、旧青山学院の総合グラウンドの跡地にできたマンションです。日商岩井不動産（現・双日）、興和不動産、新日鉄都市開発などが分譲し、長谷工コーポレーションが施工しました。壱番街から五番街まで、地上7〜11階の18棟が並んでいます。

2026年10月時点で、100㎡をこえる3LDK・4LDKが7,480万〜1億990万円で売りに出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島上町1番1号
最寄駅	綱島駅東急東横線徒歩9〜10分（掲載の表示）
総戸数	945戸（壱番街〜五番街・18棟の合計）
竣工	2003年2月〜2006年3月（街区ごとに順に完成）
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上7〜11階・地下1階
敷地面積	約65,000㎡
分譲	日商岩井不動産（現・双日）、興和不動産、新日鉄都市開発ほか
施工	長谷工コーポレーション
土地の権利	所有権
管理	24時間の有人管理、夜間はガードマンが巡回

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、三井のリハウス「マンションライブラリー」、ノムコム、全国マンションデータベース（2026年10月27日時点）

▼ グリーンサラウンドシティ周辺の地図

グリーンサラウンドシティ 5つのポイント

グリーンサラウンドシティの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

6/10

セブン-イレブンが敷地のすぐ南。いなげや横浜綱島店は徒歩12〜15分。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

全戸分の地下駐車場、スパ、フィットネス、サロンホール。24時間有人管理。

🎒 子育て

8/10

学区の綱島小学校が徒歩5〜12分、新田中学校が徒歩7〜11分。敷地内に公園。

🚃 通勤

5/10

綱島駅まで掲載9〜10分だが、道のりで12〜17分（棟による）。急行が止まる駅。

🌊 災害

2/10

鶴見川の洪水で3〜5mの浸水想定区域内。水が引くまで3日〜1週間の想定。

総合

6.0/10

共用施設と緑が充実した945戸の街。駅まで道のり12〜17分、浸水3〜5mの想定。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

敷地のすぐ南にコンビニがありますが、スーパーは歩いて11〜15分です。駅へ向かうなら東急ストア綱島駅前店、北へ向かうなら駐車場のあるいなげや横浜綱島店が使えます。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン（敷地の南）	約50m	徒歩約1分
東急ストア綱島駅前店（7〜24時）	約860m	徒歩約11分
いなげや横浜綱島店（9時30分〜22時・駐車場92台）	約960m〜1.2km	徒歩約12〜15分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で、敷地の南側と中央から計った目安です。東急ストア・いなげやは2026年10月に公式の店舗ページで営業を確認しました。

全戸分の駐車場があるので、車での買い物が前提になりやすい立地です。アピタ横浜綱島店など、少し離れた大型店にも車なら行きやすくなります。

🚗 駐車場・共用施設

この物件のいちばんの強みは、大規模ならではの共用施設と管理の体制です。

項目	内容
駐車場	全戸分（100％）の地下駐車場。雨の日も専用エレベーターで住まいへ
集まる・くつろぐ	ピアノを常設したサロンホール、カフェ、パーティールーム、シアタールーム
からだ	フィットネスジム、スパ
子ども・来客	キッズルーム、ゲストルーム
管理	24時間365日の有人管理、夜間はガードマンが巡回
そのほか	地下に24時間使えるゴミ置き場、全戸の玄関前に門扉つきポーチ、敷地内の公園とポプラ並木

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、三井のリハウス「マンションライブラリー」（2026年10月確認）。分譲時の資料にもとづくため、いまの運用は管理会社で確認してください

共用施設が多い分、管理費や修繕積立金の負担も大きくなりがちです。購入するなら、共用施設の維持費と長期修繕計画を確かめておきましょう。

🎒 子育て・学区

横浜市の通学区域の規則では、綱島上町は綱島小学校、中学校は新田中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	横浜市立綱島小学校（棟によって道のり約400〜890m・徒歩約5〜12分）
中学校（通学区域）	横浜市立新田中学校（棟によって道のり約480〜850m・徒歩約7〜11分）
公園	敷地内の公園と広場、ポプラ並木

※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に港北区役所・横浜市教育委員会へ確認してください

車の通らない敷地の中で子どもを遊ばせられ、小学校・中学校とも10分前後で通えます。子育てのしやすさは、この物件の大きな強みです。

子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りは綱島駅で、掲載の表示は徒歩9〜10分です。

綱島駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

武蔵小杉

約7分

東急東横線

180円

横浜

約14分

東急東横線

227円

● 乗り換えあり

目黒

約25分

日吉で東急目黒線の急行

250円

渋谷

約30分

東横線の急行に乗りかえ

288円

品川

約34分

武蔵小杉でJR横須賀線

389円

東京

約42分

武蔵小杉でJR横須賀線

521円

● となりの新綱島駅（東急新横浜線）から

新横浜

約4分

東急新横浜線

250円

目黒

約25分

東急新横浜線から目黒線へ直通

250円

渋谷

約28分

東急新横浜線から東横線へ直通

288円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

渋谷駅までの通勤定期 1か月

10,740円

綱島〜渋谷（IC片道288円）

綱島は東横線の急行が止まる駅（特急は通過）。2023年にできた新綱島駅（東急新横浜線）からは、新横浜まで4分、目黒線・東横線へ直通する電車もあります。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年10月28日・平日朝8時発で検索。運賃・定期代は2026年10月時点）

敷地がとても広いので、住む棟によって駅までの時間が大きく変わります。OpenStreetMapの経路で計ると、敷地の南側から綱島駅まで約940m（12分）、北側や中央の棟からは1.3〜1.5km（16〜19分）ほどでした。三井のリハウスの資料でも「綱島駅より約1100m（徒歩14分）」とあります。掲載の「徒歩9〜10分」より長めに見ておくのが安全です。

駅そのものの住み心地は「綱島駅の住みやすさ」で採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、敷地の南・中央・北の3か所を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内（鶴見川）
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満続く想定
高潮（想定最大規模）	△	敷地は区域外（約100〜200m先に想定区域）
土砂災害	○	周辺に想定区域なし（いちばん近い警戒区域まで約360m）
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.34〜2.35、標高約3.8〜4.2m
建物の耐震性	○	2003〜2006年竣工（新耐震基準）

敷地は標高約3.8〜4.2mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.34〜2.35。鶴見川が想定最大規模の雨であふれた場合、3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間かかる想定です。

ここは注意
3〜5mの浸水は、建物の2階付近まで水が来る深さです。地下駐車場と電気設備がどう守られているか、止水板や排水ポンプ、管理組合の防災計画を必ず確認してください。車は大雨の前に高い場所へ移す計画も考えておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「横浜市港北区の防災」にまとめています。

グリーンサラウンドシティで暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは綱島小学校へ。棟によって徒歩5〜12分。

7:50

🚶 綱島駅まで12〜17分。急行で横浜・渋谷方面へ。

19:30

🚗 帰りは地下駐車場から専用エレベーターで、雨にぬれずに帰宅。

20:00

🛁 家族でゆっくり夕食。

🗓 休日家族で過ごす日

9:00

🏃 共用のフィットネスでひと汗、そのあとスパ。

10:30

🌳 ポプラ並木と敷地内の公園で子どもと遊ぶ。

14:00

🛍 車でいなげやへまとめ買い。

18:00

🎬 シアタールームで家族の映画会。

グリーンサラウンドシティの相場｜借りる・買う・売る

🏙 購入するなら

時点	階	間取り・広さ	売り出し価格	1㎡あたり
2026年10月	1階	3LDK・100.89㎡	7,480万円	約74万円
2026年10月	8階	4LDK・108.31㎡	9,490万円	約88万円
2026年10月	5階	4LDK・123.58㎡	1億990万円	約89万円

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」（2026年10月27日確認）。売り出し価格で、成約価格ではありません

国の取引データで、同じ綱島上町・2003〜2006年築の成約を年ごとにまとめると、1㎡あたりの中央値は次のとおりです。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	件数	1㎡あたり（中央値）	価格（中央値）
2021年	17件	58.9万円	5,700万円
2022年	6件	60.4万円	5,700万円
2023年	5件	69.0万円	6,300万円
2024年	11件	67.8万円	6,800万円
2025年	12件	71.3万円	7,500万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市港北区綱島上町・建築年2003〜2006年の中古マンションの成約。2014〜2020年はグラフのみ、2026年1〜3月は1件）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の別の物件が含まれる可能性があります

1㎡あたりの単価は2021年の約59万円から2025年の約71万円へ、2割ほど上がっています。住戸が広いので、総額は7,000万円台が中心です。

🏠 賃貸で借りるなら

時点	街区・階	間取り・広さ	賃料
2026年10月	参番街・3階	3LDK・92.2㎡	20.3万円

※出典：三井のリハウス「マンションライブラリー」（2026年10月27日確認）。募集中の例で、成約賃料ではありません

💰 売るなら｜いくらで売れる？

📊 成約（2025年・中央値）

7,500万円

1㎡あたり71.3万円・12件

📊 いまの売り出し

7,480万〜1億990万円

2026年10月・3件

同じ物件の中でも、街区・階・駅までの距離・浸水の深さで価格が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

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グリーンサラウンドシティの口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

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まとめ｜グリーンサラウンドシティは「共用施設と緑がそろった、945戸のひとつの街」

全戸分の地下駐車場、スパ、フィットネス、サロンホール、24時間の有人管理。敷地内の公園で子どもを遊ばせられます。車を持つ子育て世帯で、マンションの中の暮らしを大切にしたい家族に向いた物件です。

気をつけたいのは、鶴見川の洪水で3〜5mの浸水、しかも3日〜1週間続く想定であること、そして住む棟によっては駅まで15分以上かかることです。

購入するなら、街区と棟の位置、地下駐車場の浸水対策、管理費と修繕積立金、長期修繕計画を確かめておくのがおすすめです。

しゅうまいたろう

18棟もあるから、同じ物件でも暮らしやすさが棟ごとに変わるよ。内見のときは、その棟から駅まで歩いてみてね。

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主な出典（2026年10月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／横浜市「通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・三井のリハウス「マンションライブラリー」・ノムコム・全国マンションデータベース／東急ストア・いなげや公式店舗ページ