アスティオス菊名の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

アスティオス菊名の住みやすさ（総合6.8） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

東急東横線・JR横浜線の菊名駅から歩いて4分、港北区大豆戸町に2000年にできた地上7階・154戸のマンションです。

分譲時の資料では「駅からフラットアクセス」をうたっていて、坂の多い菊名でも駅まで平らな道で歩ける立地です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「洪水で0.5〜3mの浸水想定」「中学校まで徒歩18分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

アスティオス菊名とは？

共同建物の分譲で、設計・施工は大成建設です。地上7階・地下1階で、南欧風のデザインを取り入れた外観です。

間取りは2LDK〜4LDK（58.83〜89.48㎡）で、取引の中心は3LDKです。

中古の成約単価は2024〜2026年で1㎡あたり77.6万円です。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県横浜市港北区大豆戸町219-1
最寄駅	菊名駅（東急東横線・JR横浜線）徒歩4分（資料の表示）
総戸数	154戸
竣工	2000年10月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上7階・地下1階
間取り	2LDK〜4LDK（58.83〜89.48㎡）
分譲	共同建物
設計・施工	大成建設

※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月27日時点）

▼ アスティオス菊名周辺の地図

アスティオス菊名 5つのポイント

アスティオス菊名の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

東急ストア菊名店が徒歩5分。

🚗 駐車場・共用施設

5/10

共用施設と駐車場は資料で確認できず。

🎒 子育て

7/10

菊名小学校が徒歩10分、大綱中学校は徒歩18分。

🚃 通勤

9/10

菊名駅まで4分。東横線の急行とJR横浜線が使える。

🌊 災害

5/10

標高約6.5mの後背湿地。洪水0.5〜3mの浸水想定（続く時間は12時間未満）。

総合

6.8/10

菊名駅4分、東横線急行とJR横浜線が使える154戸。5千万円台から、ただし洪水で0.5〜3mの浸水想定区域内。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

菊名駅の東急ストア菊名店まで歩いて5分ほどです。

施設	距離	行き方の目安
東急ストア菊名店	約420m	徒歩約5分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は各店舗に確認してください。

駅の東口・西口の両側に店があり、新横浜駅の商業施設へもJR横浜線で2分です。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
外観	南欧風のデザイン（分譲時の資料）
共用施設	資料で確認できず
駐車場	資料で台数を確認できず

※出典：ノムコム・マンションデータPlusの掲載情報（2026年10月確認）。分譲時の資料にもとづくため、いまの運用は管理会社で確認してください

共用施設と駐車場は、公開されている資料では確かめられませんでした。車を持つなら、駐車場の台数と空きを管理会社に確認しましょう。

🎒 子育て・学区

横浜市の通学区域の規則では、大豆戸町219番地は菊名小学校・大綱中学校の学区です（大豆戸町は番地で学校が分かれます）。

項目	内容
小学校（通学区域）	横浜市立菊名小学校（道のり約780m・徒歩約10分）
中学校（通学区域）	横浜市立大綱中学校（道のり約1.4km・徒歩約18分）
公園	菊名駅前公園、大豆戸桜田公園、いちょう広場

※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・横浜市教育委員会へ確認してください

小学校は徒歩10分、中学校は徒歩18分です。

子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

菊名駅は東急東横線の急行が止まり、JR横浜線も使える駅。渋谷31分・横浜10分・新横浜2分に乗り換えなしで行けます。

菊名駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

新横浜

約2分

JR横浜線

155円

横浜

約10分

東急東横線

180円

中目黒

約26分

東急東横線（急行）

288円

渋谷

約31分

東急東横線（急行）

288円

● 乗り換えあり

品川

約33分

JR横浜線・京浜東北線（東神奈川で乗り換え）

440円

東京

約47分

JR横浜線・京浜東北線（東神奈川で乗り換え）

616円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

道のりで測ると、菊名駅まで約310m（徒歩4分）で、資料の表示どおりでした。

駅そのものの住み心地は「菊名駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間未満）
高潮・津波・内水	○	想定区域の外
土砂災害	○	区域の外
地盤の揺れやすさ	△	後背湿地で表層地盤増幅率2.34、標高約6.5m
建物の耐震基準	○	2000年竣工で、1981年からの新しい耐震基準（大成建設の設計・施工）

敷地は標高約6.5mの後背湿地で、鶴見川などの洪水（想定最大規模）で0.5〜3mの浸水が想定されています。浸水が続く時間は12時間未満の想定で、高潮・津波の想定区域の外です。

ここは注意
洪水の浸水が想定される場所です。購入前に、①住戸の階数 ②地下や駐車場・電気設備の浸水対策 ③大雨のときの避難場所と道を確かめましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「横浜市港北区の防災」にまとめています。

アスティオス菊名で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは菊名小学校へ（徒歩10分）。

8:00

🚃 菊名駅まで4分。東横線の急行で渋谷へ31分。

19:30

🛒 帰りに東急ストアで夕飯の買い物。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🚄 JR横浜線で新横浜へ2分。

13:00

🛍 東横線で横浜へ10分、買い物へ。

17:00

🌳 近所の公園で子どもと遊ぶ。

アスティオス菊名の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、横浜市港北区大豆戸町の2000年築・最寄駅が菊名駅の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

期間	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2014〜2016年	3件	69.1万円	4,700万円
2017〜2020年	4件	72.9万円	5,100万円
2021〜2023年	5件	71.2万円	5,700万円
2024〜2026年	3件	77.6万円	6,600万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市港北区大豆戸町・建築年2000年・最寄駅が菊名駅、2014年以降の該当15件）。同じ町の2000年築でも最寄駅が大倉山駅の取引は別の物件とみて除きました。件数が少ないので目安として見てください。

成約単価は1㎡あたり70万円前後で、横浜駅のタワーにくらべると落ち着いた値動きです。3LDKを5千万〜6千万円台で探せる物件です。

🏠 賃貸で借りるなら

東横線の急行とJR横浜線が使えるので、渋谷・横浜・新横浜に通う家族の賃貸の候補になります。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

📊 2024〜2026年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約78万円

国の取引データ（3件）

📊 2021〜2023年の成約単価（中央値）

1㎡あたり約71万円

国の取引データ（5件）

築25年をこえ、大規模修繕の時期にも入ります。取引の件数が少ないので、修繕の予定と積立金の状況もあわせて、複数の会社の査定を比べましょう。

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アスティオス菊名の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

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まとめ｜アスティオス菊名は「菊名駅4分、急行とJR横浜線が使えるマンション」

菊名駅まで平らな道で4分、東横線の急行とJR横浜線が使え、小学校まで10分。通勤のしやすさと価格のバランスがよいマンションです。

気をつけたいのは、洪水で0.5〜3mの浸水が想定されていること、そして共用施設や駐車場の情報が資料で確かめられないことです。

しゅうまいたろう

菊名は急行もJRも使えるから、通勤の選び方が広がるね。鶴見川の浸水想定があるから、住む階と避難の道は確かめておいてね。

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主な出典（2026年10月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・三井のリハウス・全国マンションデータベースの掲載情報