ドレッセタワー新綱島の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ドレッセタワー新綱島の住みやすさ（総合7.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

2023年3月に開業した東急新横浜線の新綱島駅の上に、同じ年の10月にできた地上29階建て・総戸数252戸のタワーマンションです。

駅前の再開発でできた建物で、新綱島駅と地下でつながり、となりの商業棟にはスーパーと区民文化センターが入っています。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「学区の中学校まで徒歩19〜21分」「鶴見川の浸水が3日〜1週間続く想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

ドレッセタワー新綱島とは？

ドレッセタワー新綱島は、新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業の住宅棟（South棟）です。東急が分譲し、東急建設が施工しました。商業棟（North棟）は「新綱島スクエア」で、1〜3階が商業施設、4〜5階が港北区民文化センターです。

総戸数252戸には、分譲されない住戸73戸がふくまれます。間取りは1LDKから4LDKで、いちばん多いのは3LDKです。

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目8番59号
最寄駅	新綱島駅東急新横浜線徒歩1分、綱島駅東急東横線徒歩3分
総戸数	252戸（分譲されない住戸73戸をふくむ）
竣工	2023年10月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／地上29階・地下1〜2階（資料で違う）
敷地面積	3,889.59㎡
分譲	東急
施工	東急建設
土地の権利	所有権

※出典：三井のリハウス「マンションライブラリー」、全国マンションデータベース、Impress Watch「『新綱島駅』直結の複合施設に港北区最高層タワマン」（2021年）（2026年10月27日時点）

▼ ドレッセタワー新綱島周辺の地図

ドレッセタワー新綱島 5つのポイント

ドレッセタワー新綱島の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

10/10

下の新綱島スクエアに東急ストア（9〜21時）。綱島駅前の東急ストアも徒歩3分。

🚗 駐車場・共用施設

9/10

制震構造。コンシェルジュ、24時間有人管理、スカイラウンジ、キッズスクエアなど。

🎒 子育て

6/10

学区の綱島小学校が徒歩10分。樽町中学校は徒歩19〜21分と遠い。

🚃 通勤

9/10

新綱島駅1分・綱島駅3分。新横浜4分、目黒・渋谷へも直通。

🌊 災害

4/10

鶴見川の洪水0.5〜3mの想定区域内で、浸水は3日〜1週間続く想定。

総合

7.6/10

新綱島駅と地下でつながる再開発タワー。中学校が遠く、浸水は長引く想定。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

同じ再開発の商業棟「新綱島スクエア」に東急ストアが入り、綱島駅前にももう1つ東急ストアがあります。駅前には商業施設や商店街もあり、毎日の買い物には困らない立地です。

施設	距離	行き方の目安
東急ストア新綱島スクエア店（9〜21時）	同じ再開発の商業棟	徒歩約1分
東急ストア綱島駅前店（7〜24時）	約250m	徒歩約3分
コンビニ（ミニストップ・セブン-イレブン・ローソン）	約40〜180m	徒歩約1〜3分
アピタ横浜綱島店（9〜22時）	約1.2km	徒歩約16分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。東急ストア・アピタは2026年10月に公式の店舗ページで営業を確認しました。コンビニは地図データ上の店舗です。

🚗 駐車場・共用施設

タワーマンションらしい共用施設に加えて、共働きの世帯を意識した設備が特徴です。

項目	内容
建物	制震構造、内廊下、ダブルオートロック
管理	24時間有人管理、コンシェルジュサービス、各階ゴミ置き場
くつろぐ・働く	スカイラウンジ（住民専用のコワーキング「The LUXE」）、ロビーラウンジ
集まる・遊ぶ	キッチンつきのコミュニケーションスクエア、パーティスクエア、キッズスクエア
来客	ゲストスイート
受け取る	多機能宅配ロッカー、留守のときに届いた食品を預かる「食配室」
そのほか	ペット足洗い場、レンタサイクル、全自動おそうじ浴槽、新綱島駅と地下で直結
駐車場	屋内駐車場あり（台数・空きは管理会社で確認）

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、Impress Watch（2021年・分譲時の発表）（2026年10月確認）。いまの運用は管理会社で確認してください

🎒 子育て・学区

横浜市の通学区域の規則では、綱島東一丁目8番59号は綱島小学校、中学校は樽町中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	横浜市立綱島小学校（道のり約760m・徒歩約10分）
中学校（通学区域）	横浜市立樽町中学校（道のり約1.5〜1.7km・徒歩約19〜21分）

※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。綱島東一丁目は番号で学区が分かれるため、入居前に港北区役所・横浜市教育委員会へ確認してください

小学校は10分ほどですが、中学校は20分前後歩きます。子どもが大きくなってからの通学も考えておきましょう。

子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

新綱島駅まで1分、綱島駅まで3分。2つの駅を使い分けられるのがこの物件のいちばんの強みです。

新綱島駅・綱島駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 新綱島駅（東急新横浜線）から乗り換えなし

新横浜

約4分

東急新横浜線

250円

目黒

約25分

東急目黒線へ直通

250円

渋谷

約28分

東急東横線へ直通

288円

● 綱島駅（東急東横線）から乗り換えなし

武蔵小杉

約7分

東急東横線

180円

横浜

約14分

東急東横線

227円

● 綱島駅から乗り換えあり

品川

約34分

武蔵小杉でJR横須賀線

389円

東京

約42分

武蔵小杉でJR横須賀線

521円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時発）。バーの長さは所要時間です。

渋谷駅までの通勤定期 1か月

10,740円

綱島・新綱島〜渋谷（IC片道288円）

綱島は東横線の急行が止まる駅（特急は通過）。2023年にできた新綱島駅（東急新横浜線）からは、新横浜まで4分、目黒線・東横線へ直通する電車もあります。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年10月28日・平日朝8時発で検索。運賃・定期代は2026年10月時点）

駅そのものの住み心地は「綱島駅の住みやすさ」で採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（鶴見川）
浸水が続く時間	×	3日〜1週間未満続く想定
高潮（想定最大規模）	△	0.3〜0.5mの想定区域内
土砂災害	○	敷地は区域外（約60m先に想定区域）
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.37、標高約4.3m
建物の耐震性	○	2023年竣工の超高層（地上29階）・制震構造

敷地は標高約4.3mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.37。鶴見川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定され、水が引くまで3日〜1週間かかる想定です。高潮でも0.3〜0.5mの浸水想定区域に入っています。

ここは注意
高い階は浸水しにくい一方、浸水が長引くとエレベーターや給水が止まり、上の階ほど在宅避難がたいへんになります。電気設備の位置、非常用電源で何が動くか、防災備蓄を管理会社に確認しておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「横浜市港北区の防災」にまとめています。

ドレッセタワー新綱島で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

8:00

🎒 子どもは綱島小学校へ。徒歩10分。

8:05

🚇 地下でつながる新綱島駅から、目黒・渋谷方面へ直通。

12:00

💻 在宅勤務の日はスカイラウンジで仕事。

19:00

🛒 駅から下の東急ストアに寄って、そのまま帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🎭 新綱島スクエアの区民文化センターで子どもの習いごと。

12:00

🍜 綱島駅前の商店街でランチ。

15:00

🚄 新横浜まで4分。新幹線で出かけるのも楽。

19:00

🌃 高層階からの夜景をながめる。

ドレッセタワー新綱島の相場｜借りる・買う・売る

🏙 購入するなら

2026年10月時点で、大手の不動産サイトで売り出し中の住戸は確認できませんでした。国の取引データで、同じ綱島東・2023年築の成約を年ごとにまとめると、1㎡あたりの中央値は次のとおりです。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	件数	1㎡あたり（中央値）	価格（中央値）
2023年	1件	120.0万円	8,400万円
2024年	4件	130.7万円	8,500万円
2025年	8件	164.1万円	9,350万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市港北区綱島東・建築年2023年の中古マンションの成約）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の別の物件が含まれる可能性があります

件数はまだ少ないものの、2025年の成約は1㎡あたり160万円台。綱島エリアの中古マンションでは、とびぬけて高い水準です。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年10月時点で、大手の不動産サイトでこの物件の賃貸募集は確認できませんでした。分譲されない住戸もあるので、綱島駅・新綱島駅の賃貸情報で募集が出ることがあります。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

📊 成約（2025年・中央値）

9,350万円

1㎡あたり164.1万円・8件

📊 成約（2024年・中央値）

8,500万円

1㎡あたり130.7万円・4件

新しいタワーは、階と眺望で価格が大きく変わります。取引の数がまだ少ないので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

#---SATEI---

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ドレッセタワー新綱島の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

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まとめ｜ドレッセタワー新綱島は「新綱島駅と地下でつながる、2駅を使える再開発タワー」

新綱島駅1分・綱島駅3分、下にはスーパー、新横浜へは4分。コンシェルジュと24時間有人管理もあります。通勤と毎日の買い物の便利さを最優先にしたい人に向いた物件です。

気をつけたいのは、学区の中学校まで徒歩19〜21分と遠いこと、そして鶴見川の洪水で0.5〜3mの浸水が3日〜1週間続く想定であることです。

購入するなら、浸水したときに建物の設備がどうなるか、管理費と修繕積立金、駐車場の空きを確かめておくのがおすすめです。

しゅうまいたろう

駅の上に住むと、雨の日の通勤がほんとうに楽なんだ。災害のときの備えもいっしょに聞いておいてね。

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📊 東急東横線のマンションを点数順に比べる

主な出典（2026年10月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／横浜市「通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井のリハウス「マンションライブラリー」・全国マンションデータベース／東急リバブル「マンションライブラリー」／Impress Watch／東急ストア・アピタ公式店舗ページ