パークシティ綱島の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

パークシティ綱島の住みやすさ（総合5.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

綱島駅の南東、鶴見川をこえた樽町に1997年にできた地上14階建て・全292戸のマンションです。

すぐとなりにスーパーがあり、292戸に対して295台の自走式駐車場があります。車を使う家族が暮らしやすい物件です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「鶴見川の浸水3〜5m・高潮1〜3mの想定」「駅まで道のりで約16分」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

パークシティ綱島とは？

パークシティ綱島は、三井不動産が分譲し、三井建設が施工した鉄骨鉄筋コンクリート造のマンションです。御影石をつかったなだらかな階段のアプローチが特徴です。

2025年に大規模修繕工事を終えています。2026年10月時点で、8階の3LDK（72.34㎡・リフォーム済み）が6,790万円で売りに出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県横浜市港北区樽町3丁目2番21号
最寄駅	綱島駅東急東横線徒歩13〜15分、新綱島駅東急新横浜線徒歩14分（掲載の表示）
総戸数	292戸
竣工	1997年（2月・8月・9月と資料で違う）
構造・階数	鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階
分譲	三井不動産
施工	三井建設
土地の権利	所有権
管理	三井不動産レジデンシャル（全部委託・管理員常駐）

※出典：三井のリハウス「マンションライブラリー」、東急リバブル、ノムコム、全国マンションデータベース（2026年10月27日時点）

▼ パークシティ綱島周辺の地図

パークシティ綱島 5つのポイント

パークシティ綱島の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

フードワン綱島店が徒歩2分（10〜21時）。まいばすけっとやコンビニも徒歩3分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

292戸に対して295台の自走式駐車場。大型車も入る。2025年に大規模修繕。

🎒 子育て

6/10

樽町中学校は徒歩4〜7分。学区の師岡小学校は徒歩12〜15分。

🚃 通勤

5/10

綱島駅まで掲載13〜15分（道のりで約16分）、新綱島駅は約15分。

🌊 災害

2/10

鶴見川の洪水で3〜5m、高潮で1〜3mの浸水想定区域内。

総合

5.6/10

スーパーが隣で駐車場は全戸分以上。駅まで15分前後、浸水3〜5mの想定。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

すぐとなりのフードワン綱島店で毎日の買い物ができます。まいばすけっととコンビニも歩いて3分ほどです。

施設	距離	行き方の目安
フードワン綱島店（10〜21時）	約150m	徒歩約2分
セブン-イレブン	約250m	徒歩約3分
まいばすけっと	約260m	徒歩約3分
東急ストア新綱島スクエア店（9〜21時）	約1.2km	徒歩約15分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。東急ストアは公式の店舗ページ、フードワンはチラシ掲載サイト（トクバイ）の店舗情報で2026年10月に営業を確認しました。セブン-イレブン・まいばすけっとは地図データ上の店舗です。

🚗 駐車場・共用施設

項目	内容
駐車場	295台の自走式立体駐車場（292戸に対して100％以上）。背の高いRV車も入る
駐輪場・バイク置き場	駐輪場443台、バイク置き場10台
くらしの設備	オートロック、宅配ロッカー
ペット	飼育できる（規約による）
管理	管理員常駐。2025年に大規模修繕工事済み

※出典：三井のリハウス「マンションライブラリー」、東急リバブルの売り出し情報（2026年10月確認）。いまの運用は管理会社で確認してください

売り出し中の住戸の例では、管理費が月13,680円、修繕積立金が月12,040円でした。自走式の駐車場は機械式よりも維持費がかかりにくいのも、長く住むうえでの安心材料です。

🎒 子育て・学区

横浜市の通学区域の規則では、樽町三丁目2番は師岡小学校、中学校は樽町中学校の学区です。

項目	内容
小学校（通学区域）	横浜市立師岡小学校（道のり約940m〜1.2km・徒歩約12〜15分）
中学校（通学区域）	横浜市立樽町中学校（道のり約340〜540m・徒歩約4〜7分）

※出典：横浜市「横浜市立小学校、横浜市立中学校及び横浜市立義務教育学校の通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」別表（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。樽町三丁目は番号で学区が分かれるため、入居前に港北区役所・横浜市教育委員会へ確認してください

中学校は近い一方、小学校までは12〜15分歩きます。低学年のうちは通学路を一度いっしょに歩いてみてください。

子育て・住宅の支援は「横浜市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りは綱島駅で、掲載の表示は徒歩13〜15分です。新綱島駅もほぼ同じ距離で使えます。

綱島駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

武蔵小杉

約7分

東急東横線

180円

横浜

約14分

東急東横線

227円

● 乗り換えあり

目黒

約25分

日吉で東急目黒線の急行

250円

渋谷

約30分

東横線の急行に乗りかえ

288円

品川

約34分

武蔵小杉でJR横須賀線

389円

東京

約42分

武蔵小杉でJR横須賀線

521円

● となりの新綱島駅（東急新横浜線）から

新横浜

約4分

東急新横浜線

250円

目黒

約25分

東急新横浜線から目黒線へ直通

250円

渋谷

約28分

東急新横浜線から東横線へ直通

288円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

渋谷駅までの通勤定期 1か月

10,740円

綱島〜渋谷（IC片道288円）

綱島は東横線の急行が止まる駅（特急は通過）。2023年にできた新綱島駅（東急新横浜線）からは、新横浜まで4分、目黒線・東横線へ直通する電車もあります。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年10月28日・平日朝8時発で検索。運賃・定期代は2026年10月時点）

OpenStreetMapの経路で計ると、綱島駅まで約1.2〜1.3km（16分ほど）、新綱島駅まで約1.1〜1.2km（15分ほど）でした。途中で鶴見川の橋をわたります。毎日の通勤なら、自転車やバスも合わせて考えておきましょう。

駅そのものの住み心地は「綱島駅の住みやすさ」で採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内（鶴見川）
浸水が続く時間	×	1日〜3日未満続く想定
高潮（想定最大規模）	×	1〜3mの想定区域内
土砂災害	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.36、標高約2.8m
建物の耐震性	○	1997年竣工（新耐震基準）。2025年に大規模修繕工事済み

敷地は標高約2.8mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.36。鶴見川が想定最大規模の雨であふれた場合、3〜5mの浸水が想定され、水が引くまで1日〜3日かかる想定です。さらに、高潮でも1〜3mの浸水想定区域に入っています。

ここは注意
3〜5mの浸水は、建物の2階付近まで水が来る深さです。14階建てなので上の階に避難しやすい一方、低い階や立体駐車場は水につかるおそれがあります。電気設備の位置、車の避難の計画、火災保険の水災補償を確認しておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「横浜市港北区の防災」にまとめています。

パークシティ綱島で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:45

🎒 小学生は師岡小学校へ12〜15分。中学生は樽町中学校へ5分ほど。

7:45

🚶 鶴見川をわたって綱島駅まで16分ほど。

19:30

🛒 となりのフードワンで夕飯の買い物。

19:40

🏠 帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🚗 自走式の駐車場から、背の高い車でそのままお出かけ。

12:00

🍔 綱島街道沿いの店でランチ。

15:00

🚲 鶴見川の土手をサイクリング。

18:00

🌇 上の階なら、夕方の景色も楽しみ。

パークシティ綱島の相場｜借りる・買う・売る

🏙 購入するなら

時点	階・間取り	広さ	売り出し価格	1㎡あたり
2026年10月	8階・3LDK（リフォーム済み）	72.34㎡	6,790万円	約94万円

※出典：東急リバブル（2026年10月27日確認）。売り出し価格で、成約価格ではありません

国の取引データで、同じ樽町・1997年築の成約を年ごとにまとめると、1㎡あたりの中央値は次のとおりです。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	件数	1㎡あたり（中央値）	価格（中央値）
2021年	8件	58.7万円	4,500万円
2022年	6件	66.4万円	5,000万円
2023年	9件	67.7万円	4,800万円
2024年	5件	68.3万円	4,100万円
2025年	4件	63.8万円	5,900万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（横浜市港北区樽町・建築年1997年の中古マンションの成約。件数の少ない年はグラフのみ）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の別の物件が含まれる可能性があります

成約の1㎡あたり中央値は、ここ数年60万円台です。いまの売り出し（約94万円）はリフォーム済みの住戸で、それよりかなり高めの価格です。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年10月時点で、大手の不動産サイトでこの物件の賃貸募集は確認できませんでした。分譲マンションの賃貸は募集が出たときだけなので、綱島駅の賃貸情報をこまめに見ておくのがおすすめです。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

📊 成約（2023年・中央値）

4,800万円

1㎡あたり67.7万円・9件

📊 いまの売り出し

6,790万円

2026年10月・8階リフォーム済み

リフォームの有無で価格の差が大きく出る物件です。2025年に大規模修繕を終えたことも、売るときの説明の材料になります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

#---SATEI---

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パークシティ綱島の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

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まとめ｜パークシティ綱島は「スーパーが隣で、車も停めやすい14階建て」

となりにスーパー、全戸分以上の自走式駐車場、近い中学校。2025年の大規模修繕で建物も手入れされています。車を使う家族が、手ごろな価格で綱島に住みたいときに向いた物件です。

気をつけたいのは、鶴見川の洪水で3〜5m、高潮で1〜3mの浸水想定区域内であること、そして駅まで道のりで15〜16分かかることです。

購入するなら、検討している住戸の階、浸水したときの駐車場、火災保険の水災補償、長期修繕計画を確かめておくのがおすすめです。

しゅうまいたろう

大規模修繕が終わったばかりの物件は、次の修繕までの計画も確かめやすいよ。積立金がどう変わるかも聞いてみてね。

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主な出典（2026年10月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／横浜市「通学区域並びに就学すべき学校の指定に関する規則」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井のリハウス「マンションライブラリー」・東急リバブル・ノムコム・全国マンションデータベース／東急ストア公式店舗ページ／トクバイ