グランドメゾン元住吉の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

グランドメゾン元住吉の住みやすさ（総合6.6） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

元住吉駅の西、商店街を抜けた先の井田中ノ町に2017年にできた、ノーステラスとサウステラスの2棟・全306戸のマンションです。

5階建てと8階建ての低めの建物で、2棟の住民がパーティールームやゲストルームをいっしょに使えます。小学校とスーパーが歩いて5分ほどの、子育て世帯の多い物件です。

しゅうまいたろう

この記事は宅建士が監修しているよ。この物件なら「駅まで道のりで約10分」「洪水0.5〜3mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たない弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんだ。

Table of Contents

グランドメゾン元住吉とは？

グランドメゾン元住吉は、積水ハウスが分譲し、長谷工コーポレーションが施工したマンションです。北側のノーステラス（地上5階・144〜146戸）と、南側のサウステラス（地上8階・160〜162戸）の2棟でできています。

サウステラスは北側の通りに車の出入口、南側にエントランスを分けた「歩車分離」のつくりです。共用施設は2棟で使えます。

2026年10月時点で、ノーステラスの2LDKが8,480万円（64㎡）と9,780万円（72㎡）で売りに出ています。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	神奈川県川崎市中原区井田中ノ町1番3号（ノーステラス）、2番3号（サウステラス）
最寄駅	元住吉駅東急東横線・目黒線徒歩8〜9分（掲載の表示）
総戸数	306戸（ノーステラス144〜146戸・サウステラス160〜162戸。資料で数が少し違う）
竣工	2017年11〜12月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／ノーステラス地上5階・サウステラス地上8階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
分譲	積水ハウス
施工	長谷工コーポレーション
土地の権利	所有権
管理	積水ハウスGMパートナーズ（全部委託・日勤）

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、全国マンションデータベース、Yahoo!不動産（2026年10月27日時点）

▼ グランドメゾン元住吉周辺の地図

グランドメゾン元住吉 5つのポイント

グランドメゾン元住吉の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

マルエツが徒歩5分（深夜1時まで）、まいばすけっとが徒歩4〜6分。ライフも徒歩8〜9分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

パーティールーム、ゲストルーム、ママラウンジ、ライブラリーを2棟で使える。

🎒 子育て

8/10

学区の井田小学校が徒歩5〜7分、井田中学校が徒歩9分。公園が敷地の北と南に。

🚃 通勤

6/10

元住吉駅まで掲載8〜9分（道のりで約10分）。各駅停車だけが止まる駅。

🌊 災害

4/10

標高約7.5mの後背湿地で、多摩川の洪水は0.5〜3mの浸水想定区域内。

総合

6.6/10

商店街と小学校が近い2棟の大規模物件。駅まで約10分、洪水の想定は要確認。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

元住吉駅の西口から西へ約550m続くモトスミ・ブレーメン通り商店街を抜けた先にあります。夜遅くまで開いているマルエツと、7時から24時のまいばすけっとが歩いて5分ほどです。

施設	距離	行き方の目安
セブン-イレブン（2店）	約120〜210m	徒歩約2〜3分
まいばすけっと井田中ノ町店（7〜24時）	約350〜450m	徒歩約4〜6分
サンドラッグ	約380m	徒歩約5分
マルエツ元住吉店（9〜翌1時）	約380m	徒歩約5分
ライフ中原井田店（9時30分〜22時）	約660〜760m	徒歩約8〜9分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で、2棟それぞれから計った目安です。マルエツ・ライフ・まいばすけっとは2026年10月に公式の店舗ページで営業を確認しました（まいばすけっと井田中ノ町店は2026年2月開店）。

車を使うなら、駐車場のあるライフ中原井田店が便利です。駅へ向かう道のとちゅうで買い物ができるので、通勤の帰りに寄りやすい立地です。

🚗 駐車場・共用施設

2棟の住民が、どちらの棟の共用施設も使えます。

項目	内容
集まる場所	パーティールーム、ママラウンジ
泊まる・読む	ゲストルーム、ライブラリー
くらしの設備	オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ
駐車場	あり（サウステラスの敷地内。台数は公開資料で確認できず）
駐輪場・バイク置き場	あり

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」、Yahoo!不動産（2026年10月確認）。分譲時の資料にもとづくため、いまの運用は管理会社で確認してください

🎒 子育て・学区

川崎市の通学区域表では、井田中ノ町は井田小学校・井田中学校の学区です（町の全域）。

項目	内容
小学校（通学区域）	川崎市立井田小学校（道のり約430〜520m・徒歩約5〜7分）
中学校（通学区域）	川崎市立井田中学校（道のり約730〜740m・徒歩約9分）
公園	井田中ノ町北公園（徒歩約1分）、井田中ノ町南公園（徒歩約2分）、木月公園（徒歩約6分）
近くの保育園	アスク元住吉保育園（徒歩約4分）、長寿保育園（徒歩約5分）

※出典：川崎市教育委員会「中原区の小学校（町丁名順）」「中原区の中学校（町丁名順）」（2026年10月確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に川崎市教育委員会へ確認してください

小学校まで5〜7分、公園が敷地のすぐ横。中学校までも10分かからず、子どもが自分で通いやすい距離です。

子育て・住宅の支援は「川崎市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

最寄りは元住吉駅で、掲載の表示は徒歩8〜9分です。元住吉は東横線の急行・特急が止まらない、各駅停車だけの駅で、東急目黒線の電車も止まります。

元住吉駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

武蔵小杉

約2分

東急目黒線・東横線でとなりの駅

140円

横浜

約19分

東急東横線

250円

● 乗り換えあり

目黒

約20分

武蔵小杉で東急目黒線の急行

227円

川崎

約23分

武蔵小杉でJR南武線

349円

渋谷

約24分

自由が丘で東横線の通勤特急

250円

東京

約37分

武蔵小杉でJR横須賀線

481円

大手町

約39分

乗り換え2回

447円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月28日・平日朝8時発）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。

渋谷駅までの通勤定期 1か月

9,430円

元住吉〜渋谷（IC片道250円・24分）

急行が止まらないので、渋谷へは自由が丘などで急行・特急に乗りかえるのが速い行き方です。品川・東京方面は、となりの武蔵小杉でJR横須賀線に乗りかえます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年10月時点の運賃・定期代）、東急電鉄「東横線」の停車駅

駅までの「徒歩8〜9分」は掲載の表示です。OpenStreetMapの経路で計ると、2棟とも元住吉駅まで約830〜840m（10〜11分）でした。商店街を通る平らな道なので、雨の日や子ども連れのときは少し多めに見ておきましょう。

駅そのものの住み心地は「元住吉駅の住みやすさ」で採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで、2棟それぞれの位置を調べました。

チェック項目	判定	根拠
洪水（想定最大規模）	×	0.5〜3mの浸水想定区域内（多摩川）
浸水が続く時間	△	12時間未満の想定区域内
土砂災害	○	周辺に想定区域なし（いちばん近い警戒区域まで約550m）
内水・高潮・津波	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	×	後背湿地で表層地盤増幅率2.35、標高約7.4〜7.6m
建物の耐震性	○	2017年竣工（新耐震基準）

敷地は標高約7.4〜7.6mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.35。多摩川が想定最大規模の雨であふれた場合、0.5〜3mの浸水が想定されています。浸水が続く時間は12時間未満の想定です。

ここは注意
1階の住戸を考えるときは、浸水の深さに注意してください。電気設備の位置、大雨のときの避難先、火災保険の水災補償の有無を確認しておきましょう。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

避難所や区の備えは「川崎市中原区の防災」にまとめています。

グランドメゾン元住吉で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🎒 子どもは井田小学校へ。徒歩5〜7分。

8:00

🚶 商店街を抜けて元住吉駅まで約10分。

19:30

🛒 帰り道にマルエツで夕飯の買い物（深夜1時まで営業）。

19:45

🏠 帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🛝 敷地の横の井田中ノ町北公園で子どもと遊ぶ。

11:00

🥖 ブレーメン通り商店街でパンとお惣菜を買う。

14:00

🎉 パーティールームで友だち家族と集まる。

17:00

🚃 東横線で横浜へ（乗り換えなしで約19分）。

グランドメゾン元住吉の相場｜借りる・買う・売る

🏙 購入するなら

時点	棟・階	間取り・広さ	売り出し価格	1㎡あたり
2026年10月	ノーステラス1階	2LDK・64.09㎡	8,480万円	約132万円
2026年10月	ノーステラス2階	2LDK＋納戸・72.30㎡	9,780万円	約135万円

※出典：東急リバブル「マンションライブラリー」（2026年10月27日確認）。売り出し価格で、成約価格ではありません

国の取引データで、同じ井田中ノ町・2017年築の成約を年ごとにまとめると、1㎡あたりの中央値は次のとおりです。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	件数	1㎡あたり（中央値）	価格（中央値）
2021年	10件	93.0万円	6,350万円
2022年	9件	102.9万円	7,200万円
2023年	9件	98.7万円	7,200万円
2024年	12件	110.9万円	8,950万円
2025年	12件	120.0万円	8,650万円
2026年（1〜3月）	3件	126.2万円	8,700万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（川崎市中原区井田中ノ町・建築年2017年の中古マンションの成約。2019年1件・2020年2件は表から省略）。建物名は公表されないため、同じ地区・同じ築年の別の物件が含まれる可能性があります

2021年からの5年で、1㎡あたりの単価は3割ほど上がっています。いまの売り出し（1㎡あたり130万円台）は、2026年の成約より少し高めです。

🏠 賃貸で借りるなら

2026年10月時点で、Yahoo!不動産の建物ページに賃貸の募集は出ていませんでした。分譲マンションの賃貸は募集が出たときだけなので、元住吉駅の賃貸情報をこまめに見ておくのがおすすめです。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

📊 成約（2025年・中央値）

8,650万円

1㎡あたり120.0万円・12件

📊 いまの売り出し

8,480万〜9,780万円

2026年10月・ノーステラス2件

同じ地区の成約が年に10件前後あり、相場の目安がつかみやすい物件です。棟（5階建てと8階建て）や階、向きで価格が変わるので、複数の会社の査定を比べて決めましょう。

#---SATEI---

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グランドメゾン元住吉の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

しゅうまいたろう

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まとめ｜グランドメゾン元住吉は「小学校と商店街が近い、2棟で暮らす大規模マンション」

小学校まで5〜7分、スーパーまで5分、敷地のすぐ横に公園。共用施設は2棟で使えます。駅前のにぎわいと静かな住宅地の両方がほしい子育て世帯に向いた物件です。

気をつけたいのは、駅まで道のりで約10分かかり、元住吉は各駅停車しか止まらないこと、そして多摩川の洪水0.5〜3mの浸水想定区域内であることです。

購入するなら、検討している棟と階の浸水の深さ、駐車場の空き、長期修繕計画を確かめておくのがおすすめです。

しゅうまいたろう

5階建てと8階建てで、眺めも価格も変わるよ。内見のときは、駅から実際に歩いて時間を計ってみてね。

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主な出典（2026年10月確認）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」／川崎市教育委員会「中原区の小学校・中学校（町丁名順）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／東急電鉄／OpenStreetMap／東急リバブル「マンションライブラリー」・全国マンションデータベース・Yahoo!不動産／東急「元住吉エリア」の記事／マルエツ・ライフ・まいばすけっと公式店舗ページ